據《勞動報》報道，昨天一篇名為《為什麼中介哄搶租賃房源，因為XX都沒它來錢快》的網文再度炒熱關於房租問題。有業內人士告訴記者，文中介紹的所謂租房機構“空手套白狼”模式僅有一些中小中介機構在採用，並非市場主流模式，租客不必因此而產生恐慌心理。
“空手套白狼”或引發資金斷裂
該網文稱，空手套白狼的“套路”是：中介和租客聯繫，號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可以，通過種種誘導讓租客簽下租賃合同。但事實是，租客其實和一家第三方金融公司產生了聯繫，簽下的是一份貸款合同。該合同以租客個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把租客12個月的租金全部打給了中介，然後租客一個月一個月慢慢地還給銀行錢。
風險在於，中介可能僅僅用金融公司一部分的錢給房東，剩餘的資金如果遭遇公司經營不善導致破產，或者無良經營者索性卷錢跑路，從而引發類似P2P爆倉一樣的效應。
昨天《中國房地產報》就爆出消息，稱杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，導致4000多戶租客利益受損。該報表示，該公司“究竟是破產，還是卷錢跑路，至今也仍是個謎！”
滬多數租賃企業未採用該模式
記者昨天採訪了上海多家長租公寓企業的負責人，他們都表示國內市場上絕大多數品牌企業並不採用這種模式融資，風險並不是那麼危言聳聽。
自如上海總經理周藝君告知記者，他們公司的業務就不採取這一模式。魔方公寓的一家大型門店負責人也告訴記者，他們公司一般採用的模式就是租客直接和魔方公寓簽約，租客的租金也是直接打到公司的賬戶上，並沒有第三方公司在中間“過橋”。
而上海一家經營代理經租業務的大型房產中介企業負責人表示，他們的代理經租房源的確在出租時需要籤一份三方協議，不過此三方並非前文所述的第三方金融公司。“原先工商登記註冊目錄下並沒有‘住房租賃經營’這個類別，為了開展業務方便，房東需要把房源先轉租給一家物業或資產公司，而此類資產公司往往是中介企業的子公司。2017年底工商部門宣佈登記註冊目錄中專門有了‘住房租賃經營’這個類別，中介就可以直接註冊一家住房租賃企業和房東、租客直接開展業務。”
租賃企業和銀行有分期業務
記者在採訪中也瞭解到，不少長租公寓經常會遇到銀行的信用卡部門會找上門來“談合作”。
“模式是銀行一次性將房租付給長租公寓運營商，租客再分期付給銀行，銀行事實上賺取的就是一個利息。”一位長租公寓的店長告訴記者。不過，一方面銀行會找比較成規模的大型長租公寓開展此類業務；另一方面，租客也會明確被告知這樣一個合作，通常需要辦理一張該銀行的信用卡用於每月還房租。
這種模式的好處在於合作的雙方是大型品牌長租公寓和正規的銀行，並且將業務模式明白無誤告知於租客。此舉既為長租公寓解決了資金問題，同時對風險的把控又比較正規。而本文開頭的案例，則是中小長租公寓運營商和非銀行的金融機構脫離監管下的合作，往往租客也被矇在鼓裡。
房東租客如何避“坑”？
租客和房東如何避免入此類“坑”？業內人士坦言，找比較大型的品牌租賃企業是最主要的辦法。
一位業者向記者爆料，曾經就有一家類似文章開頭“鼎家”公司運作模式的租賃公司，將收來的房源掛到上海一家大型中介公司的網站上出租，若干個月後卷錢跑路，把房東和租客的麻煩丟給了中介。後來這家中介出臺規定，嚴格審查租賃房源的來源，並且必須有房東的親筆委託書才行。這一系列規定出臺後，堵上了“空手套白狼”公司借其他平臺出租房源、將風險轉嫁的出路，同時大大提升了在該中介平臺上租賃房屋的安全性。
當然，租客也應儘量避免貪圖便宜，不要在沒有看清租房合約的前提下輕率地簽約租賃住房。
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