日月47618
棚戶區指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的區域及“城中村”。如果徵收的區域屬於國有土地，補償就不低於周邊的類似房地產的價格，如果是集體土地的話，補償最低也不低於重置成新價。
棚戶區改造補償標準
（一）貨幣補償
補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費
（二）房屋產權調換
1、產權調換房屋
本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
3、產權調換房屋面積
被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米，其中：
（1）如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算；
（2）本項目徵收範圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合併計算，10建築平方米只享有一次；
（3）當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
4、產權調換房屋購買價格
（1）被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買；
（2）被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買；
（3）超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被徵收人可自願選擇安置房A區、B區產權調換房屋。
（三）被徵收房屋價值、標準房地產價格、基準價格
1、被徵收房屋價值
被徵收房屋價值＝[（基準價格×K＋被徵收房屋重置成新價）×因素修正係數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正係數。
被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。
2、標準房地產價格、基準價格
本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米；選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產權調換的被徵收人自行週轉。簽約期限內簽約並按協議約定時間搬遷交房的，以被徵收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限後簽約並搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
3、停產停業損失補償費
被徵收房屋符合下列條件的，給予被徵收人停產停業損失補償：
（1）被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築；
（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被徵收房屋；
（3）已辦理稅務登記並具有納稅憑證。
本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。
（五）其他補助費
1、平房補助費：補助標準為400元/平方米（僅限於未建地下室、地面二層及以上等建築），計算基數為被徵收房屋建築面積。
2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
3、電話移機費：補助標準為235元/部。
4、空調移機費：補助標準為400元/臺。
5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建築面積為基數給予補助費，標準為1500元/建築平方米。
8、未經批准建設的地下室、地面二層及以上等建築，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。
北京冠領律師事務所
棚戶區改造有哪些補償方案？全國各地棚戶區改造正在緊張有序的進行中，由於區域不同，拆遷補償方案也是不同的。根據目前當地的棚戶區改造政策，有貨幣補償和安置房兩個方案。
自棚戶區改造以來，拆遷牽動著很多人的心，也關係到每個人的切身利益，每天很多人都也在關注著棚戶區改造的各種信息。棚戶區改造是城市的發展需要，有些人幾輩子都是生活在這裡，突然拆遷了，不管給你多少錢或者房子，很多人都是有點捨不得，更是不習慣住小區樓房。
拆遷補償方案貨幣補償方案和房屋安置方案，有些人選擇貨幣補償方案，拿到錢自己想去哪買房就去哪買房，有些人選擇了房屋安置，自己出去租房子，等拆遷房下來再搬回去。
根據目前的棚戶區改造政策，下半年的貨幣補償要收緊了，儘量房屋安置，但由於房子數量有限，無法達到需要，也只能先拆遷，騰出地方再建安置，很多拆遷戶可以回遷到原來的地方，唯一改變的是住高樓大廈了，棚戶區在很多拆遷戶的眼睛，老房子將成為了一輩子的記憶，也成為了歷史。
如果你現在有房子住，可以選擇貨幣補償，如果沒有房子，就先租房子住，等待安置房建好後回遷過來。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多的拆遷政策信息。
踏雪尋梅jia
我統計了下淮海經濟區10多個市和縣的棚戶區拆遷計劃，總結起來大概分為3種。
1.給錢。
2.給房子。
3.異地補償。
首先要強調一點，這個棚戶區並不是所有區域，而是特指市中心區域，縣中心區域，具體範圍我就不說了。主要類型有：15年以上老小區，民房（瓦房，平方，樓房），至於小高層和10層以上的不計入其中。新建的都不算棚戶區，當然當地也有對應的評判標準，具體可以去詢問街道辦或者動遷辦。
其次來詳細說下這個補償方式？
個人傾向於官方說法：
1.給錢補貼的學名是貨幣補償。每平方給多少錢，院子給多少，瓦房給多少，牛棚給多少，瓷磚給多少，廁所給多少，空地給多少等等。主要分為居住區和輔助區以及上面的附著物建築。
因為每次拆遷都是根據前幾年的面積，區域人口戶口來劃定補償標準，飛機航拍加上現場測繪等工作核定過的。所以偷蓋的，違章的基本上都是不給與補償的，當然也有漏網之魚，也有眼紅舉報的，也有合法擴建的，具體需要地方去判斷。
補償這邊許多地方都是鼓勵先搬也會有對應的激勵措施。對於老賴這樣的也是有考評的。小編家鄉前幾年出現過，半夜突擊拆房，把老人往外面一架，挖掘機咔咔咔，等天亮了，房子已經沒了。這種是非常粗糙的手段，損害的除了自己還有地方形象。現在好多了，大多談，至於耍無賴漫天要價的多半不會允許的。
2.給房補貼的學名是房產置換。有的直接現場置換，一平米換一平米，多退少補。也有給你拆遷證，你自行選擇周邊蓋好區域的房屋。說到這個置換，現在多少還是存在許多問題。小編的家鄉層出現過村委侵吞財產，數據塗抹，瞞報少報等問題，後來也都被一一揪出來整治了。現在少很多，畢竟拆遷都是公開透明的，本人簽字確認的。老一輩人不識字，家中兒女可是個個懂，這種事情未來會越來越少，還有一方面是作風轉變了。基層管理者把帶領村民致富等問題作為當前目標，訛詐欺凌之路行不通。所以未來生活會越來越好。
3.異地補償，這個基本涉及的是國家政策方面的，像河道，水源地周邊，三峽區，運河改道，高鐵幹道，以及其他劃為指定區域，限制開發和其他規劃區域。土地復墾，工礦轉移等。地面資源開發等等。
至於每個地方賠償多少錢，哈哈，我也不清楚，也不願意去說，畢竟比較敏感的話題。現在國家也開始行動針對高房價，野蠻拆遷等做出許多具體規範的措施。我相信未來會更美好。
（城鎮那些事）
