21世紀的今天買房已經不能僅從價值、地段角度看了，買房後能否再轉手是當前購房人需要重新思考的問題，58同城是房屋租售網站的龍頭老大，無論一手房還是二手房應該交易應該是行業類交易最多概括最廣的的網站了，我們從其網站的二手房交易市場情況看，總結出了有幾類房子轉手較難。
一、戶型不是南北通透的房子
一手房交易時候，若遇上購房時的戶型圖和籤合同時不一樣，該如何解決？
買房的過程中，要打起十二分精神，需要注意三點：
一是當看中了戶型之後，要向房產開發商拿取相關的戶型圖資料，最好雙方都簽字確認自己想買的是這一個戶型。
二是在溝通過程中最好進行錄音或錄像。
三是籤購房合同要謹慎，如簽名前發現有不妥就先不要籤，這時可以拿出之前的書面資料和錄音錄像進行溝通談判，若不行就走正常的法律途徑。
二、面積小公攤面積大的小產權房
如果購買沒有合法產權證的小產權房可能會出現什麼後果？
1、法律風險：小產權房的所有權是集體的，使用權是集體裡的個人的，只能使用，不能轉讓。因此購買了小產權房是不受法律保護的，買賣是無效的。
2、政策風險：如果涉及徵收問題，因為不是合法的使用者，補償只能補貼給原戶籍者。
3、轉讓風險：房子的土地使用權不能轉讓，只能是農村裡的人進行使用，不能進行轉讓。
4、質量風險：農村裡的房子建設一般沒有正規的施工隊，相應房屋質量比較難有保證，出現問題很難進行追究。
如果被國家查處為違章建築，有沒有補救方法？
定義為違章建築補救方法只有一個，就是向法院提起法律訴訟，證明雙方的轉讓合同關係無效，並要求對方退還已經支付的款項。
三、商住一體房
商住房和普通住房存在什麼差異？為什麼難轉手？
土地使用年限：商住房的土地使用年限比普通住房的低，相差甚遠。
貸款：商住房貸款比較難，很少銀行願意貸款，需要全款購買，壓力較大。
成本：商住房比普通住宅涉及的各種費用都要高，生活成本上漲。
轉讓：商住房轉讓的稅費比較高。
四：房齡很大的老房子
購買二手房前要注意什麼？如何判斷房齡大小？
購買前要核實樓齡、土地使用權年限等。
建議購買房子前，購房者和售房者去房管部門打印房產產權證明和相應的不動產登記本來查詢明細。
五：房屋產權不明確
購買者在購房前要如何判斷房子的產權是否明確、是否合適購買？
建議購房者從產權人、涉及的戶籍方面要進行；
一是去國土局或房產部門打印相應的材料核實房子的產權是否明確、是否有抵押、房子的樓齡、土地使用權限等。
二是關於房子的戶口問題，提前讓房主的戶口撤出來，或者在購房合同裡明確約定條款，修訂好違約賠償條款。
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