今年年初的時候，蘭州宣佈部分區域放鬆限購。而在那前或後，合肥、南京、濟南、武漢、成都、長沙、鄭州等幾座城市變相或有針對性放鬆了調控。譬如，以人才爭奪戰之名。通過數據分析，除長沙蘭州，放鬆調控城市土地出讓佔一般公共預算收入比值，都在50%以上，甚至濟南、南京超過100%。當然，因為是年初，2017年大部分城市的財政、土地出讓數據都還沒出來，這是對2016年情況的數據分析。現在又過了幾個月，大部分城市2017年的財政、土地出讓數據都出來了。今天恰好有分析又說，迫於財政壓力，一二線樓市調控或隱形放鬆。
這是不是駭人聽聞？我們通過58同城的房產交易平臺可以清楚看到，無論是一手房還是二手房，銷量依然走俏，在用數據說話吧。還是先以當初被認為變相，或有針對性放鬆了調控的幾個代表性城市為例吧。1.蘭州2017年土地成交總價大增，當然基數小。根據《蘭州市2017年全市財政預算執行情況和2018年全市及市級財政預算草案的報告》：2017年，該市一般公共預算收入234.2億元，增長12%。該市政府性基金收入131.42億元，減少2%。2016年為134.01億元，增長66%。2.合肥土地出讓收入增速下滑明顯。根據合肥市政府信息公開網，2017年，全市財政總收入完成1251.1億元，較上年同期增長12.3%。其中，地方收入完成655.9億元，扣除營改增後中央地方分成比例調整因素影響，同口徑增長12.8%。
3、南京土地出讓繼續高歌猛進。《南京市2017年預算執行情況與2018年預算草案》披露，2017年，該市一般公共預算收入完成1271.9億元，增長11.3%，增幅列全省第一。4、武漢土地出讓收入破千億，增速也非常明顯。《關於2017年（武漢）全市和市本級預算執行情況與2018年全市和市本級預算草案的報告》披露，2017年，武漢地方一般公共預算收入執行數1402.93億元，同口徑增長11.2%。6、成都土地出讓收入也破千億，增速177.8%。《2017年成都市一般公共預算收入執行情況表》披露，2017年，該市一般公共預算收入1275.53億元。2016年，該市一般公共預算收入1175億元。7、長沙土地出讓收入變化不大。根據《關於2017年（長沙）全市和市本級預算執行情況與2018年全市和市本級預算草案的報告》披露，2017年，長沙完成地方一般公共預算收入800.35億元，比上年同期增長11.53%。2016年，該市一般公共預算收入完成743.7億元。8、鄭州向土地收入大城繼續邁進。鄭州市財政局數據顯示，2017年該市地方財政一般公共預算收入1056.7億元，增長9.6%。
《關於鄭州市2016年財政預算執行情況和2017年財政預算草案的報告》顯示，2016年該市一般公共預算收入，"營改增"改革後收入調整，實際完成1011.18億元，為預算的106.1%，增長14.3%。小結：既然放鬆調控的幾座代表城市，對土地財政依賴普遍不低，甚至動輒土地出讓收入和地方一般公共預算的比超過100%。放鬆很好理解。如媒體所言，迫於財政壓力，一二線樓市調控或隱形放鬆——與其說是預測、研判，不如說已經是事實。
還有一個重要原因就是大家對房價上漲的預期永遠存在，俗話說因為有調控所以存在上漲預期，打壓的需求只是暫時等到大家口袋恢復，麻痺調控後還是迴歸正常的，這個正常就是穩重有漲，大漲局面不可能再會存在了。
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