蔡永固

中國改革開放40年，確實很多城市的排名發生了翻天覆地的變化，有被高估的，也有被低估的，下面分析幾個典型城市，給大家普及一下：

被高估的城市：

東北“F4”瀋陽、哈爾濱、長春、大連

1978年中國GDP十強城市：

1 上海 272.81　　

2 北京 108.8　　

3 天津 82.65　　

4 重慶 67.32　　

5 長春 51.2　　

6 哈爾濱 45.7　　

7 瀋陽 44　　

8 廣州 43.09　　

9 大連 42　　

10 武漢 39.91

全國十強城市，東北佔4個，至今15個副省級城市，東北有4個，但是隨著東北經濟的嚴重滑坡，如今這些城市的經濟總量排名嚴重下滑。

如今呢

東北“F4”集體掉隊，瀋陽從全國第7，掉到了全國33位；哈爾濱從全國第6，掉到了全國32位。長春從全國第5，掉到了全國31位。大連從全國9，掉到了全國22位。

改革開放40年，嚴重被高估的城市就是東北“F4”瀋陽、長春、哈爾濱、大連。

被低估的城市

杭州、長沙、蘇州

杭州：一度被外界成為“北上深杭”，目前實力直逼一線城市，杭州有“天堂硅谷”的美譽，也是中國創業者最集中的城市之一，杭州逐漸形成了一個互聯網生態圈。在互聯網+金融時代，或許，此時的杭州已成為了絕對中心，並不斷將互聯網金融向全國輻射開來。

長沙：中國唯一獲得世界媒體藝術之都稱號的城市，除了出名的湖南衛視，還有三一和中聯這對重工翹楚，還有近年連年迅猛攀升的人均收入和GDP也是很亮眼的。除此之外，長沙的軟件、動漫產業在全國也是相當出名，實力不俗。

蘇州：中國經濟體量最大的地級市，很多人聯想起中國十大城市往往會把蘇州忘掉，但是蘇州的經濟實力超過了除廣州之外的所有省會城市，可見蘇州是多麼的低調。

綜上所述：

大家認為還有哪些城市被高估或者被低估，歡迎參與話題討論！

深圳觀察

中國最被高估的城市是廣州，最被低估的城市是武漢。

先說為什麼最被高估的城市是廣州？一句話，廣州根本不應該在所謂的一線城市之列，這是對廣州最大的高估！

京滬的實力和地位，廣州遠遠不能相比。無論政治、經濟、文化、交通、財政、投資、金融資產、產業層次、市民素質，廣州幾乎沒有一項能夠和京滬相提並論的。

所謂一線城市，哪個不是資本高地？哪個不是人才高地？哪個不是科技高地？哪個不是企業總部聚集地？哪個不是行政和企業的決策中心？廣州人撒泡尿照照，廣州是不是這樣的？

不說其它的教育科研，從財政收入和銀行存款，最直觀體現了這個差距，北京銀行存款14萬以，上海12萬億。廣州差點不到5萬億！深圳7萬多億！相反所謂的二線城市杭州、成都、重慶都是4萬億左右！

財政收入，廣州只有京滬的一個零頭，深圳的40%不到，還低於天津重慶杭州蘇州，和成都南京不相上下！

其它的大城市，都有完善成熟的產業體系，特別是有與之匹配的教育科研實力，而廣州沒有！廣州是一個產業空心化，製造業空白，產業層次非常低下的城市。無論是互聯網、高新技術企業、金融創新的企業聚集，廣州一次一次地缺席！相反，廣州的支柱產業還是房地產、皮具、玩具、服裝等不入流的產業。

廣州頂著一個根本不存在的一線城市的空名，以比肩京滬的房價，實際上市民只能拿成都南京的工資水平！除了原住市民除了炒房能夠享受資產的增值，其它市民能夠伴隨城市發展的機會幾乎為零！

從綜合實力來看，廣州實際是和成都蘇州杭州南京長沙重慶天津不相上下，位列二線城市名副其實！

可為何能位列一線城市？無非是廣州媒體業相對發達，控制了一些街頭小報胡亂排名而已。

為何說武漢是最被低估的城市？

在中國，除了京滬，再也找不出一座像武漢一樣，發展成熟完善，沒有短板的城市。

武漢有著首屈一指的區位優勢，為京武滬三大一線核心正名，奠定了基礎。

武漢有著門類最齊全、規模最大、競爭力最強的工業體系，鋼鐵、汽車、光學、現代建築、水電、通信等產業都具有全球性的規模優勢和競爭力。武漢的石化、造船、自動化、成套裝備等產業也是全國領先！

武漢有著全球規模最大的高等教育科研體系，這點真的比肩京滬，全國少有！

武漢還是一個全球性交通樞紐城市，海陸空交通全方位全面發展，有著無以倫比的優勢！

武漢是名副其實的一線核心城市！國家核心、國際門戶，國家發展的發動機！

京武滬的時代已經取代北上廣！

武大東湖

低估的這個城市藏的太深。我國三大城市群，掌管華北的帝都與窮鄰居里面北京人口2151萬。掌管華東長三角里面上海2415萬。華南的珠三角呢？廣州1292萬，深圳1069萬。為什麼唯獨華南珠三角沒有誕生人口超過2000萬的超級都市，而是誕生廣深港3個千萬規模的城市呢？

先大家看一張圖。

同一個地方，一張地塊圖，一張衛星圖。多少人可以分清這張圖裡面2個接近千萬人口的城市？普通人能看了一般都會以為是一座城市吧？那就給大家看下大圖。

沒錯，這兩座城市就是奇葩。我是不知道行政劃分的點是在哪？不過這就是大華南地區唯一一個人口規模超2000萬級的城市了，它就是廣佛。

兩市政府18公里不到，就是浦東到閔行的距離，比天安門到通州還近，天津到濱海新區還是40公里呢！！！大概的空間關係如下面幾張圖。交界的地方已經被住宅商業覆蓋。

說到佛山可能會想到黃飛鴻，舞獅，可是佛山其實還是中國工業的第五城，工業產值比廣州還要高。上海作為中國工業中心不用多說，蘇州的外資，天津的國家大項目，深圳的電子科技，佛山的民營，從古代四大製造名鎮到現在，工業就是佛山的家底。而廣州缺的是什麼，缺的就是好的工業，拿得出手就是汽車。而廣州三產比例是僅次於北京的，退二進三的時候，其實工業並不強，比不過上海，深圳天津，蘇州。深圳廣州工業產值雖然低於天津蘇州，可是廣州有商貿，深圳有金融，而天津蘇州佛山則只是工業獨大。支撐起廣州服務業的就是佛山，東莞這些工業城市。

我在這裡做一個簡單的加法。首先看人口。

北京2151萬上海2415廣佛2011深圳1062天津1516廣佛勉強上了2千萬級別，可還是位列第三。從這裡，北上廣佛人口就是一個量級了。

北京21330上海23560廣佛24309深圳16001天津15722

廣佛經濟總量毫無疑問反超京滬。二產靠佛山，三產靠廣州，只有這兩座城市能做到，他們產業交錯發展，避免同質化，文化又同根同源。

人均

北京9.91上海9.76廣佛12.08深圳15.06天津10.37

廣佛能做到人口體量如此大的情況下人均還高於京滬。深圳是中國經濟質量最好，固定資產投資最少的城市。人均也最高。

這是一座人口超過2千萬，經濟總量問鼎，人均經濟立壓京滬的城市。二產三產均無劣勢，後勁十足。商貿之都，嶺南文化，粵語獨立自信，科教醫療也不弱，第三世界首都。。。而且不是直轄市，當然金融是短板這個我也不迴避。不過這些條件聚在一起，低估不低估自有分寸。

大家都說北上廣中廣州與京滬不是一個等級的城市，這沒錯，單獨就廣州一個城市來說無論人口，經濟跟京滬有很大差距，可是忽略旁邊離著如此近的佛山，來評價廣州，怎麼看都是不合理的。最近很火的廣州第二機場的選址，暫定的位置也可以看出這兩座城市的關係，這尼瑪是廣州第二機場啊，都要出佛山了。同理廣州南站的佈局也是一樣，位於廣佛中間。這樣看來，還能狹隘地只看單獨一座城市來評價嗎？廣州不是直轄市，而是廣東的大哥啊。

18公里的距離，很多東西是切不斷的，多少人每天在佛山廣州兩頭跑，他們共享同樣的區位交通，同樣的文化語言，共同佈局產業。我們也不能一刀切地把他們作為2個城市看待。或許分成兩個城市別有用意。可是我們卻不能簡單地切開他們的唇亡齒寒的關係來看待這座2000萬人口，經濟體量全國第一的城市。這才是一個能與京滬同等級的城市。這是一個被藏起來的怪獸。合併應該是不可能的。雖然兩地民眾的交流不斷，但行政體制下很多東西打不破的，不過自古南蠻之地，看看就好。認真就輸了。

浩二和他的朋友們

最嚴重低估的城市是杭州！一線城市將變為北上深杭！

杭州這幾年經濟轉型成果果有目共睹！電商 互聯網金融 大數據 雲計算等前沿科技實力全國第一！市值十億美金“獨角獸”公司數量僅次於北京，上市公司市值超過上海，僅次於北京深圳，富豪數量更是全國前三，廣州和杭州更是不在一個檔次上！

杭州被歸類為二線城市最主要是因為常住人口太少，只有九百多萬，遠低於北上深杭，這幾年杭州對人口的吸引力很強，正在加速補齊人口數量這個短板！

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房產達人老於

被高估被低估的城市都有一些，但是談不上嚴重二字，其實所謂的嚴重高估都是網友自己理解的。比如現在出的城市分級榜單，很多網友把這當成了城市定位，其實本身就是錯誤的理解。

最近新一線的名單炒的火熱，但事實上這份名單只是上海衛視第一財經欄目下屬研究所的一份研究報告而已，而且研究內容為商業魅力指數，所以這份榜單分級事實上也是根據商業及其衍生指數來劃定的，跟綜合實力半毛錢關係都沒有，但很多人卻上綱上線，認為自己城市如何如何，把自己吹上天，把別人貶到底，這其實就是一種對榜單過渡解讀產生的嚴重高估。

這裡舉兩個例子吧，並非有心要黑誰，而是就事論事。

先說被網友高估的鄭州，近些年來鄭州的發展可謂飛速，但相比於真正的綜合強市，鄭州顯然還是缺乏底蘊的。鄭州的起步主要是得益於路網交通樞紐，這也是當年成為省會的規劃目的，現在突飛猛進的方面主要也是體現於經濟總量和城建。之所以成為新一線和國家中心城市，主要原因是區位優勢，並不是和武漢、成都、南京這些城市同框了，就等於有實力和這些城市叫板了，鄭州這座城市本身是低調務實的，所以才有瞭如今令人稱讚的成就，可是偏偏有些激進的網友總是對這座城市吹捧過渡，動不動就今年秒這個，明年超那個。然而事實上真正強市的三要素是什麼？經濟總量和人均經濟雙高、配套完善度和配套級別雙高、收入水平和收入增速雙高，可是這當中鄭州也就經濟總量和配套完善度達到強市標準，其他尤其人均GDP、人均收入、收入增速這些真正關乎老百姓生活水平的數據，哪一項能達到強市標準呢？先不說和中部龍頭武漢相比，就比比長沙吧，長沙去年人均GDP137806元，鄭州93849元；長沙人均可支配收入41131（

再說說被低估的城市吧，這座城市正是今年新晉成為商業魅力新一線城市的無錫，無錫在很多外地人眼裡是一座江南小城，但事實上無錫早有小上海的美譽，這裡不論是城市還是市民，多年以來都異常的低調，低調到讓人們想不起來經濟強市當中還有這樣一座城市，真的是一個悶聲發大財的典型。無錫就是純粹的經濟強市，並非綜合強市，但綜合實力卻在穩中有升的進步著，人家從來沒有標榜自己城市是什麼等級，或者動不動去和各個城市PK，可是低調不代表沒有高調的資本。我們還是看看這座經濟強市的經濟數據吧。2017年，無錫經濟總量10511億，位居全國第14位，但無錫只有655萬人口，所以人均GDP高達160412元，遠超北上廣，在全國範圍來說，人均GDP能夠完勝無錫的只有深圳。去年無錫人均可支配收入46453元，位居全國第10位；白領年終獎額度9404元，位居全國第7；人均存款餘額全國第9位。可以說無錫的人均經濟指標絕大多數都是全國前十的水準，但是在這次入圍新一線之前，並沒有被很多人所關注，可見對這座城市的低估還是很明顯的。

子夜的風

我是那種反GDP學派的人，也不是凱恩斯主義者，我認為一個地區的經濟水平，還是應該以各行業詳細稅收，行業最低工資，消費品物價，家庭可支配收入，和家庭盈餘儲蓄，個人家庭企業政府負債，這些實際數據為依據，所以我覺得被高估的是成都，被低估的是廣州。

一張白紙647

中國有一些地級市，其名氣不一定低於省會城市，其經濟實力遠遠超過省會城市。例如，蘇州去年超過了江蘇省的首都南京，國內生產總值為1兆7000億元人民幣（1兆1715億元）。有許多類似的城市，如青島和濟南、包頭和呼和浩特。當然，他們的經濟實力高於省會，他們的名聲也很好理解。然而，仍有一些城市遠遠不如省會城市發達，名聲仍然在省會之上，這或多或少有些迷惑，這次來看看帝王旅遊有哪些城市呢！

1。桂林

桂林位於廣西東北部。它是第一個國家歷史文化名城。桂林可能是許多80後和90後從小學教科書中知道的第一個城市。今天，桂林是世界級的旅遊城市。它也是中國西南部、中國南方地區和中國中南部的綜合旅遊交通樞紐。桂林的名聲遠高於廣西的首都南寧。其國內生產總值僅為2045億元。

2。麗江

麗江是雲南西北部的地級市。它也是一個以旅遊業聞名的城市。麗江被譽為世界100強之一的城市在中國旅遊業的競爭力和一個在中國最有魅力的城市。特別是，麗江古城和玉龍雪山已成為雲南標誌性景點。麗江也遠比昆明更出名，省會，但經濟總量排名倒數第三的省。

三。三亞

三亞位於海南島最南端，是地級市，也是國際旅遊城市，風景名勝區位於三亞。三亞是一個熱帶海濱城市，享有“東方夏威夷”的美譽。三亞甚至比省會海口更有名，但去年的GDP僅為529億，相當於內地許多縣級城市的水平。

4。廈門

廈門是福建省東南部的一個副省級城市。它也是中國的一個經濟特區。今天的廈門是一個國家化的旅遊城市。顧朗宇，著名的風景名勝區，位於廈門。廈門的聲譽絕對是福建第一。因此，許多人把廈門誤認為是福建最強大的城市。事實上，廈門的GDP一直落後於泉州和福州。

生活幫幫樂

直接答題，感覺被低估的城市應該是北京市！為什麼這麼說呢？

目前主流自媒體對外傳播北京的情況是這樣的，365天霧霾，365天風沙，365天颳風，沒有水，沒有水果蔬菜，冬天特別冷，夏天特別熱，外地人素質低，到處是農村，沒有高樓，天黑路上沒有人，到處都是上個世紀落後的產物。

對的，你沒有看錯，目前的自媒體都是這麼宣傳北京的，實際上，很多人也就相信了，說北京這不好，那不好。

實際情況呢？這些描述北京的詞彙用在十多年前可能勉強算能湊合用吧，可是放到2018年，我要告訴大家的是，北京空氣好，好到什麼程度？根據2017年全國全年空氣排名來看，北京空氣排名全國前十名，可見現在的北京已經脫胎換骨，天天藍天白雲沒有霧霾。

其它的，沒水，需要南水北調，確實，北京不大的面積登記在冊的2000萬，流動人口不敢多說，怕動了某些的痛處，據不靠譜消息為常住人口3倍，水本來是富裕的，好吧，其它的就是內涵了，不多說了，北上廣深，雖說北京排第一，可是北京還是被低估了，希望大家不要被某些自媒體的個人的觀點所迷惑，正確認識北京吧！

大城市大農村

所謂被高估或低估，要在同等條件下去比，所以，廣州是最被低估的城市！一，廣州如有浦東深圳的15%的低稅優惠，而不是原35%現還為25%的稅率；二，廣州如有上海深圳的直轄或計劃單列，如深圳似不交廣東一分錢，而不是如今要承擔廣東省40%的財政支出，造成一年只有1300億的錢可花，各省會中人平最少，而似深圳一年3200億，或似上海一年6500億為廣州的5倍；三，如果廣州也有證券業……那麼，必定大勝上海，深圳也還是一個小漁村！因為廣州各種條件太好，滬深不可比！且不說大飛機不給西飛給上海，佔中國遠洋70%的船舶的廣州分公司無償全轉移給上海，上海沒條件，瞞著全國花天價在幾十公里海上，填平小洋山(外側大洋山動不了)建港口等！即便這樣，滬深還是不行，去年底，中央又組織央企投資上海2000多億認輸血，深圳的50O強都外撤，競注水GDP1000多億，且不齒地將全社會研發費用900億計入，引起轟動，卻解釋為經廣東省同意的！而廣州，沒有任何優惠靠自已，人家主動上門投資，去年以來光1000億級的落地投資項目就有6個：華為，LG，富士康，思科，中科院，華潤！誰強誰弱還用得著說嗎！

傻小子汪汪

成都明顯被低估！

本來是中國第一城！世界一線城市第一！

市區5000平方公里，市區人口2500萬！

關鍵字: 財經 低估 城市