大家好，我是兩天瘦三斤的減肥少女豌豆尖兒。今天由我為大家表演，擺哈閒條侃哈樓市。
昨天，世茂璀璨天城的規劃方案一發出來後，效果就像是魚雷，一啪啦魚翻白肚皮。買不起是真的買不起，月薪3000買上萬的房子，你除了靠親孃老漢外，還有什麼辦法？啃老這種選項在我們國家，夾雜著無奈，運用技巧嫻熟。
貴的買不起，便宜的又嫌棄遠。這是什麼邏輯？一天天的做著發財的白日夢，四肢卻在沙發上一動不動。把希望全部丟給了睡覺，夢想只有夢。
不知道你是否跟我一樣，至今有幾個問題想不明白。
第一，每年成交8000多套房子，這些人從哪兒供出來的？
買漲不買跌的心理作用？不見得全部是，買漲不買跌只是增量而已。不管房價如何都要買房的那部分，始終存在。不然怎麼解釋2013-2014年，開發商都在吃土的時候，依然每年還有103萬方和95萬方的成交量？
今年見識了這麼多有名的中國百強房企，那麼多有名的地產人士，也沒想明白為什麼一個人口外流的三線城市，在2018年房價上漲50%的情況下，還有購買力，而且64%都是本土購買力。
第二，是什麼支撐了德陽的房價？
德陽這種三四線城市靠著一波樓市大浪漲到了七八千甚至萬元以上的高位，德陽人依然拿著兩三千元的工資，誰撐起了這個價格？月薪3000的我表示水土不服。
我們曾盤點過德陽房價10年曆史與全國樓市政策之間的一些表面現象【詳情】。這麼些年，房價跌過，跌了又漲，漲的幅度還如此驚人。把買房的希望寄託於房價跌了，寄託於調控政策，老鐵，不現實啊。
開盤個案不等於房價下跌了！
這段時間的房價情況真的不好說，從數據看依然是在漲。從市場反應看，每個售樓部的到訪也有降溫，二手房的成交量也有降溫。甚至，有樓盤開盤均價6700元/㎡，5980元/㎡，不能因為一兩個樓盤的價格就肯定德陽樓市涼涼了。最近不依然有開盤價8700元/㎡的嗎，也不能因為一個樓盤均價這麼高就斷定德陽房價還在漲吧。
任何時候都有低價與高價，當年德陽2999元/㎡賣房子的時候，有的樓盤4500元/㎡依然存在。市場本身就存在差異化，不同的地段，不同的位置，不同的產品，價格自然不同。土雞賣出了鳳凰價，大家也都別上班了，都養雞去吧。
德陽開發商之間的“貼身肉搏”
相比於政策上的調控，德陽開發商之間的“貼身肉搏”才更能讓房價下跌，但是不到萬不得已，開發商是不會輕易開這個口子的，漲了前面便宜買的業主偷笑，降了前面買貴的業主可就要來打錘了。
萬不得已的時候，就不是為了利益，而是為了生存的競爭。不回籠資金，沒有現金流就意味著爛尾那種。就像2013-2015年，樓市一片慘淡的時候，賣不出去房子，開發商把腦殼系在褲腰帶上過日子。求爹爹告奶奶讓你買房，可是你心動了嗎？當年你買了，今天還會吐槽嗎？
打價格戰，“貼身肉搏戰”，釋放出鉅額優惠，零首付重出江湖，不打得頭破血流就無法在德陽樓市活到明年的春天。但是這樣，購房者更慘，如果運氣不好，貪便宜遇到實力不強的樓盤，爛尾後的坎坷恐怕比買不起還痛苦！揹著房貸還是沒有房子住，悽慘。想想心悅城、想想友山公館，曾經的爛尾樓有幾個復活了？
另外，你還要看到一個事實，樓盤再多，一天沒開盤都等於零。從拿地到開盤多少個流程要走？多少個手續要辦？你看到的項目雖多，但是能開盤的有多少？能提供大量的房源有多少？一個項目才400多套房子，真的不算什麼，分分鐘就消化掉了。
如今的開發商都學聰明瞭，不慌不慢的搞事情，一次開一棟，隔一個月開一次，你先開我後開。你說怎麼搞？肉搏戰也難以形成啊。
房價漲一定不是好事，房價跌不一定是好事。樓市也不是你我說幾句話就能決定興衰的，與其吐泡沫星子抱怨房價，不如多努力搬磚。皇天可能不會馬上讓你發財，但是皇天亦不會讓好吃懶做的人發財。
理性買房，買得起才買，買不起也沒關係，努力奮鬥！畢竟人生除了房子，還有星辰大海等著我們去征服！
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