8月31日，萬科、美的攜手進軍高郵的第一個項目有了正式的名字——翡翠雲臺 ，打造萬科系的高端改善項目翡翠系列，這是萬科在揚州的第四座翡翠系作品，在它之前，揚州已經有了翡翠雲山、翡翠西岸和翡翠公園，其中東區翡翠公園已經公開臨時售樓處，還沒有正式開盤。
1F 高郵翡翠雲臺已經開始人員招聘
6月底剛剛拿地，8月底公開案名，小編髮現，翡翠雲臺項目已經開啟了一線銷售人員的招聘工作，進入高速運轉模式。
作為萬科首進高郵的開篇之作，定位萬科高品質翡翠系產品，翡翠雲臺項目總建40萬方左右，涵蓋各種產品。勢必會成為高郵東部新城的優質之作！
翡翠作品必須符合這四大苛刻要求：
1.地段要佔位城市發展區域，並佔有稀缺資源；
2.客戶匹配城市精英人群；
3.必須踐行“人文生態的健康生活、精工性能的產品創造、萬科城市運營配套服務”三大產品精神；
4.必須為業主提供萬科物業的升級服務，即睿服務的延伸。
總結為一句話就是，要全方位的高端！揚州的其他翡翠系產品也很好地詮釋了這一點。
揚州翡翠雲山實景
根據房價行情網的數據，高郵新房均價6889元/平方米，二手房均價7406元/平方米，但距離翡翠雲臺最近的新盤保華君庭的非毛坯房源均價已經達到了9500元/平方米。
帶著萬科“翡翠”光環的翡翠雲臺，主打精裝產品，破萬幾成定局。
2F 萬科美的又一次攜手，首次入駐高郵
6月28日，揚州高郵市3宗商住用地，由萬科攜手美的置業以底價10.5億元拿下，成交單價5250元/㎡，平均樓面價2625元/平方米。
3宗地的宗地編號為高郵市2018-33號、34號及35號，合計出讓面積20萬平方米（合300畝），總建築面積40萬平方米。
這不是萬科和美的第一次攜手，遠的，佛山高明的在售樓盤萬科美的·西江悅就是兩個大鱷的合作作品；近的，徐州的萬科美的·璞悅山去年已經交付入住，而且毗鄰地鐵1號線。此前，萬科地產已經和美的中央空調建立長期大盤採購合作關係。
3F 靠近吾悅廣場，將配建優質幼兒園
按照規劃要求，三幅地塊需要配建下列設施：
（1）物管用房：A1、A2、A3地塊分別按地上地下總建築面積的4‰設置物業服務用房。A1、A2、A3地塊分別按地上地下總建築面積的1‰設置業主委員會議事活動用房，建成後無償交付給業主委員會；
（2）居家養老服務用房A1、A2、A3地塊分別按20㎡－30㎡／100戶配建；
（3）社區配套用房A1、A2、A3地塊分別按總建築面積2‰的標準落實；
（4）地塊西部設置一條南北向對外道路，且道路寬度均不得小於18．0米；
（5）A1、A2、A3地塊分別設置面積不小於20平方米的監控中心；
（6）規劃建築須按《江蘇省城市規劃管理技術規定》的相關要求雙倍退讓東西向規劃道路、南北向規劃道路，且沿街低層商業建築退讓道路紅線不得小於12米；
（7）規劃建築退讓10KV高壓線距離不得小於6．0米；
（8）A1、A2、A3地塊新建建築裝配率須按蘇建科【2017】43號文件執行；
（9）A2地塊應按規範要求配建鄰里中心，其中日間照料中心（建築面積不低於750平方米），淨菜市場（建築面積不低於3000平方米、底層建築面積不低於1500平方米）、社區衛生服務站（建築面積不低於500平方米，應設置獨立出入口）、
一所6軌省級優質示範幼兒園（佔地面積不低於10000平方米）和一座對外開放的3A級旅遊公廁（面積不低於80平方米）；（10）A2地塊應配建文化娛樂會所（建築面積不低於2000平方米，其中含書店建築面積不低於100平方米），由開發單位自主經營，不得對外銷售；
（11）A2地塊中部統籌考慮設置一條東西向對外道路，道路寬度不得小於18．0米；
（12）A1、A2、A3地塊處於同一面狀圖斑範圍內，應統一規劃、整體設計，若2018－（33－35）號地塊為同一競買人競得，相關主要技術經濟指標可整體合併計算，綜合平衡，且綜合容積率不得大於2．0，綜合建築密度不得大於40％，綜合綠地率不得低於30％，相關配套設施的規劃佈局、出入口、內部道路、綜合管線組織等可整體統籌。
上述（2）－（4）、（9）、（11）項配套設施經規劃核實後無償移交給政府使用，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減。
內部配套：翡翠雲臺所在的3幅地塊需要配建道路、日間照料中心、菜場、省級優質幼兒園、娛樂會所、社區衛生服務中心等配套設施，不出小區就能滿足各項生活所需。
外部配套：翡翠雲臺位於東部新城，周邊有不少住宅小區，靠近新淮江公路，南邊還有高郵汽車客運站，交通便利，生活配套較為完善。西邊有贊化初中、汪曾祺學校，南邊不遠處便是實驗小學東校區、高郵市人民醫院東區醫院，還有建設中的吾悅廣場，十分便利。
4F 高郵東部新城潛力巨大，大牌雲集
按照高郵的東擴戰略，東部新城是高郵市高鐵客運樞紐中心、文體中心、生態中心、商業中心、公共管理中心和醫教中心。總用地面積約16平方公里，規劃人口容量為15萬人，以完善公共服務設施、市政基礎設施，營造優美人居環境為重點，建設集約緊湊、綠色低碳、和諧宜居、突出現代感和時代特色的高鐵新城。
2020年建成通車的連淮揚鎮鐵路在高郵境內設有高郵高鐵站、高郵北站兩座高鐵站，屆時將形成東部新區交通樞紐中心。
目前該區域有新城、金奧、萬科＆美的等多家品牌房企齊聚，新項目未來將扎堆入市，樓市發展潛力巨大。不僅如此，東區內交通、教育、醫療日趨成熟，眾多利好助推東區區域價值提升。
距離翡翠雲臺不到2公里的高郵吾悅廣場9月1日正式公開了售樓處，該廣場是一座約80萬方全業態體驗式城市綜合體，包含約9萬平方米時尚購物中心及約1.2萬平方米都市風情街。風傳其住宅項目龍蟠裡均價8500元/平方米，9月底開盤。
高郵吾悅廣場效果圖
閱讀更多 樓市飛說 的文章
