去年底，姜Sir曾寫過一篇海河金茂府樣板間的精裝拆解：《海河金茂府精裝樣板間揭秘！這47項人性細節你能發現多少？》，不少人看過之後路轉粉。
不過，這還只是當時南區高層的樣板間，定位更高的洋房尚未推出。
今天，海河金茂府正式洋房1號樓的客戶意向登記，戶型包括155㎡、185㎡的三居和203㎡四居。預計在月底就會開盤。
據介紹，海河金茂府洋房產品的精裝設計，由香港著名設計師鄭忠率團隊完成。他創建的香港鄭中設計事務所（CCD），是國際頂級品牌酒店室內設計機構之一。整體風格以現代法式為主，強調藝術、細節、定製、技術、質感。
究竟洋房產品的精裝標準會比高層高在哪裡？
今天，姜Sir將結合金茂設計部提供的《洋房203㎡精裝白皮書》，在樣板間中每個細節每個細節地拍下照片，一項項講給你聽。
不提那些毛細輻射採暖製冷、地送上回新風、系統窗、同層排水等等各項科技系統，只拆解精裝設計。
足足55項用心細節 ，比高層又多出8項，你在樣板間能找到多少？
（文末附55項細節完整版，且所有細節均為樣板間展示效果，具體交付標準還需諮詢開發商）
海河金茂府洋房203㎡戶型圖
PART 1︳玄關
由於這款203㎡戶型是兩梯兩戶的佈局，每一戶均獨享一部電梯。關上通往樓梯間的防火門，電梯前室也相當於業主獨享。因此，在玄關設計上，將電梯前室的使用功能考慮進來，分為內外兩部分。
戶外側玄關（電梯前室），相當於“髒區”，包含5項設計細節：
①入戶掛鉤：門口預留不鏽鋼掛鉤，業主購物歸家，可以把購物袋掛在上面，解放雙手用來開門。
②可視門鈴：智能安全二次確認，提升家的安全性；手機、PAD實現智能系統聯動，簡化生活。與室內可視對講連通，業主藉助電子貓眼監控室外情況，門上沒有傳統貓眼。
③鋼木複合戶門：防盜、防火、保溫、隔聲子母門。為適應戶內整體風格採取雙色處理，戶外雞翅木色，戶內白色烤漆。另外，考慮到密封條日後老化的問題，此戶型入戶門並未採取無門檻設計。
③智能門鎖：密碼、指紋、機械三合一，方便業主使用，採用西勒奇或同檔品牌。
④人體感應照明：夜晚歸家，門前感應燈自動亮起，點亮心情。
⑤預留收納櫃位置（非交標）：業主以後可以在此自行設置儲物櫃，可以在此換鞋，一些運動用品、戶外用品等都可放置於此。
戶內側玄關，與餐廳融為一體，包含4項細節：
④人體感應照明：與智能控制關聯，在離家模式下玄關感應燈啟動，夜晚回家進門，燈光自動亮起，方便業主拖鞋換衣。打開歸家模式，感應燈自動熄滅。而且，不僅僅是玄關，在次衛、主臥過道頂棚，也有感應燈。
⑥可視對講：不僅可以監控室外訪客，還可以佈防、撤防安防系統，通過軟件
控制室內中央熱水器開關調溫，毛細、地暖開關，實現物業報修、繳費、信息瀏覽，觀看園區共享監控攝像機畫面。⑦暗藏式收納櫃（通風設備）：入戶門對面有一面櫃體，放鞋、放包、掛衣服，內藏新風管道。
⑧一鍵離家與智能開關：採取定製自復位面板，帶金茂府LOGO。分為不同場景，可以控制整個房間的照明。離家時按下一鍵開關，室內除冰箱之外的電源均可切斷，保證安全。
玄關儲物櫃的設計細節有十餘項。
1、櫃體採取暗藏式拉手，美觀又避免小孩磕碰。
2、櫃內暗藏LED燈帶，打出背景光，方便放置、找尋物品。
3、櫃內背板均為皮質包裹，更顯檔次，同時保護貴重衣物不被劃傷。
4、鞋櫃裡安裝旋轉鞋架，方便用戶取拿。
5、內門安裝摺疊穿衣鏡，不佔地方，出門前方便整理儀容。
6、櫃內預留USB插座，充電寶、手機可以在此充電，出門前再放進包裡直接裝走，不會忘記。
7、內藏小抽屜，放一些快遞單子、簽字筆、車鑰匙、零錢、公交卡等零七八碎的小物品非常方便。
8、下面的櫃門和內部櫃體之間預留相應空間，門板內側安裝傘具掛件，節省空間。
9、櫃內側面裝有應急手電筒，取下自動打開，這屬於五星級酒店的標配。
10、櫃內預留了衣物除菌護理機的電源，業主後期可以自己安裝。
11、櫃內安裝雙緩衝升降掛衣杆，方便用戶拿取大衣。
PART 2︳廚房
國人的生活與餐桌不可分離，大部分的交談也發生在餐桌上，為愛的家人準備豐盛的菜餚幾乎用完了每晚僅有的兩小時與家人相伴的時間。
開敞式廚房及中島臺的設置，聯動餐廳功能，使備餐的黃金時間依然與家人相伴其樂融融，週末與造訪的客人一家共同製作美食的過程也是感情的昇華。
新穎的餐廚理念，開放的交往方式承載著更豐富的生活方式。
①水槽龍頭：採用鉑浪高或同檔次品牌。水槽為臺下雙盆，而且檯面上有一個控制器，按一下便可排水。水龍頭為雙出水，既可出自來水又能出直飲水。
②操作檯面及櫃體：檯面採取進口人造石材，
厚度只有2公分，顯得更加輕薄。洗、切、炒功能考慮周全，動線合理，檯面空間充足。整套櫥櫃全部採取實木貼皮處理，質感更強。
③煙機灶具：採取博世或同檔次品牌，智能聯動。灶臺上方鋪不鏽鋼板，方便清潔。
④蒸箱、烤箱：灶臺旁立櫃內嵌，採用
博世或同檔次品牌。⑤嵌入式冰箱：外面是櫥櫃門板，與櫥櫃融為一體，對開門大冰箱容量極大，採用博世或同檔次品牌。
⑥中島臺：只有部分戶型配備了中島臺，達到別墅級標準。在此包餃子、擀麵條、做餅乾和蛋糕，包括吃個早餐，功能性非常強。
⑦洗碗機：內嵌在櫥櫃下櫃體中，可以同時清洗14套餐具，採用博世或同檔次品牌。
⑧社交動線：整個廚房連通餐廳，中間由兩扇多聯動推拉門分割。整體開間均可以達到4m，這已經算得上是別墅的檔次。圍繞中島臺，可以實現一個“回”字型動線，可以方便多人同時參與備餐，增加了生活的情趣。
⑨預留餐邊櫃位置（非交標）：餐廳足夠寬，中間擺下餐桌坐滿人，兩側也有穿行空間。右側預留的牆垛正好可以擺下餐邊櫃，並且預留了電源。未來，可以在此燒水沏茶，擺放水杯酒具，儲藏餐巾紙、零食、茶葉等。
⑩淨水系統：檯面下安裝有淨水機，可以過濾直飲水，採用美國濱特爾或同等品牌。
⑩垃圾粉碎機：水槽下方有廚餘處理機，再也不必為剩菜剩飯的傾倒犯愁，採用美國貝克巴斯或同檔品牌。藍牙控制器可以粘在高位，防止兒童不小心打開發生意外。
此外，整套廚房中還有很多設計細節非常貼心，可以有效提升生活效率。
比如，1、2是智能聯動灶具和靜音抽油煙機，開火煙機自動啟動，免去手動開關的麻煩；5是灶臺上方的鍋具注水搖桿式龍頭，連通自來水，煮湯、下餃子時，再也不必用大碗從水龍頭處接水往裡加了。
12為LED手掃光源，晚上在廚房切水果，再也沒有陰影了；13為抽屜內照明和地櫃暗藏拉手輔助照明，不僅櫃子裡面亮堂堂，連臺面下方都有氛圍燈。
中島臺上，14為檯面升降插座，一鍵控制不佔空間，臨時用點小家電非常方便；15為電動抽屜，用腳輕輕一碰便可開啟，再一觸碰自動關閉，解放雙手，而且內置字母抽屜，小抽屜配置不鏽鋼刀叉盤，大抽屜裝鍋具。
17為吊櫃升降拉籃，個子矮的女士一拉便可拿取高位的物品，櫃內頂部還有樹脂反光板，可以輕鬆觀察櫃內儲存的東西是什麼；18、21、22分別為地櫃調料拉籃、碗碟拉籃、鍋具拉籃；20為櫃門垃圾桶收納。
19是烤箱上方的儲物櫃，可以收納豆漿機、榨汁機、電飯煲等小家電。
PART 3︳洗衣房
將設備間改造為洗衣房，不僅可以完成洗衣服、晾衣服、熨衣服等工作，還能收納打掃房間的用具，吸塵器、掃帚、墩布、洗衣粉、消毒劑、柔順劑、晾衣架等等，都可以放置在此，提高生活效率。
①洗衣機預留位：上方用人造石材做檯面，下方放洗衣機。
②洗滌用品收納櫃： 可以就近存放洗滌劑、消毒劑、衣架等。
③④髒衣收納區、熨燙區：操作平臺可以暫時放未洗的衣物或洗淨的衣物，並預留插座，可以在收納前完成熨燙操作。上方安裝掛衣杆，剛洗完的衣物可以臨時掛一下。
⑤晾衣區：酒店專用晾衣繩，拉開便是晾衣架，減小空間佔用。也可以放置落地晾衣架。
⑥壁掛吸塵器插座： 插座預留，為業主的充電型吸塵器找個位置。熨衣板等零散物也可以掛在這個位置。
⑦中央熱水器：洋房採用太陽能熱水器，儲水罐在這個位置。同時，中央熱水器還帶有循環泵，配合循環式水管，以保證打開衛生間水龍頭、花灑時，很快就能出熱水，而不必放很多涼水才能出熱水。
PART 4︳客廳
這套戶型，姜Sir更傾向將書房與客廳放在了一起進行分析，連過道加在一起的面積有將近46㎡.
因為在空間分隔上，由於設計師採用了三扇推拉門來區分客廳與書房，因此從功能分區上，你也可以把書房稱為“第三空間”。
關上電視牆兩側的推拉門，開敞過道一側的推拉門，這裡就變成一個獨立的房間，可以使書房、琴房、茶室，但相對更加私密。
而打開電視牆兩側的推拉門，則形成一個如❶所示的“洄游動線”。如果家裡有孩子，一定很喜歡這樣繞著圈一趟一趟地跑。書房也隨之變身為第二客廳，可以在此接待訪客，喝喝茶聊聊天。
為體現現代法式的浪漫氣息，客廳牆面大量運用了護牆板，白色烤漆板材配合深色金屬線條勾勒和局部的花紋裝飾，令立面造型更加豐富。
如❷，通往南向次臥的門做成了隱形門，使得牆面更加整潔美觀。
如❸，電視牆和沙發後均做了背景牆造型 。電視背景牆為石材搭配金屬線條，沙發背景牆為皮革硬包搭配樹脂板，通過背後的燈帶打出背景光，使得空間更加富有層次。
如❹，沙發兩側預留的插座，也都提升到距地面70公分左右的高度，不會被兩旁的邊幾擋住，配合電動窗簾開關、USB插座，業主可以方便地給手機充電，打開關閉窗簾。
❺是雙軌道電動窗簾，沙發旁一鍵開啟關閉。電動窗簾盒背面也安裝了燈帶，燈光打到窗簾上，使得空間更有層次。
❻是牆面採用樹脂板造型，據說這種材質還是第一次運用在天津精裝項目中。
地面採取灰色大理石鋪裝，餐廳位置別出心裁地利用不規則幾何圖案組成造型，更加充滿現代氣息。
PART 5︳臥室
所有的臥室，均設計了床頭背景牆。利用皮革硬包、樹脂板配合金屬邊條、壁紙等，為每個房間都營造了一個主題。
同時，利用背景牆內嵌的LED燈帶，在床頭打出柔和的氛圍燈，夜晚更能營造溫馨寧靜的環境，有利於睡眠。
主臥
老人房
所有的床頭開關、插座均提升到床頭櫃之上的位置，配有USB插座，業主在床頭給手機充電，再也不必探身在床頭櫃後面尋找插座了。此外，床頭的雙控開關、主臥配備的電動窗簾開關，又大大增加了生活便利性。
吊頂層次感很強，石膏角線和吊頂內部做出圓弧效果，給人的感覺更加柔和。暗藏的燈帶打出的炫光，不會直刺人眼，更加舒適。
PART 6︳衣帽間
主臥與主衛之間的過道，設計成一個超大的步入式衣帽間，面積達到7㎡左右，兩排衣櫃，按照男女穿衣習慣搭配式設計，分為男主人衣櫃、女主人衣櫃、共用衣櫃，使得各自的穿衣搭配更加高效，一站式完成。
此外，預留了衣物護理機、保險箱、LED藏燈位置及電源條件，可以進行個性化的調整。配合使用收納箱，還能增加一倍疊放量。
整個衣帽間，櫃門採取皮質飾面，櫃內為皮質背板，金屬暗藏拉手，大抽屜收納，內部有LED照明，並配有全身穿衣鏡、密碼抽屜，預留保險箱和衣物除菌護理機電源。
而且，衣帽間所有的抽屜，用的都是玻璃側幫，內部收納了什麼物品一目瞭然；男女主人衣櫃背板顏色各不相同，男主人用暖灰色、女主人用深藍色，以更好襯托不同風格、顏色的衣物。
女主人衣櫃長2.85m，分為7個功能區：
①被褥收納、行李箱及不常用衣物收納
②女士短衣放置區，主要放置應季服裝，層板可放置收納箱提升收納效率，可結合衣物護理機實用
③女士長衣放置區，層板可放置收納箱提升收納效率
④女士短衣收納區，主要放置非應季服裝，層板可放置收納箱提升效率，可放置保險箱
⑤內衣、睡衣、可摺疊衣物收納，飾品收納
⑥密碼抽屜，放置存摺、證件、貴重財物，只有通過主人指紋才能打開
⑦鞋盒及不常用物品收納
男主人衣櫃長1.425m，分為5個功能區：
①被褥收納、行李箱及不常用衣物收納
②男士短衣放置區，主要放置應季服裝，層板可放置收納箱提升效率，可結合衣物護理機使用
③男士長衣放置區，層板可放置收納箱提升效率
④內衣、襯衣、睡衣、領帶、可摺疊衣物收納凳
⑤運動裝備及鞋盒收納
共用衣櫃可分為6個功能區：
①皮包、皮具、帽子放置區域
②手錶、眼鏡、皮帶等物品收納區域
③絲巾等可摺疊衣物收納，不常用皮包收納
④鞋盒收納
⑤男女主人矮幫鞋收納區
⑥男女主人高幫鞋收納區
PART 7︳主衛
區別於傳統概念，衛生間應是令人愉悅、身心放鬆的場所。主衛更加放大了這種舒適度，採取洗面、浴缸、淋浴、馬桶四分離，而且實現徹底的乾溼分區，達到五星級酒店的標準。
1、吸頂式花灑（恆溫）：內嵌在頂棚內的雨淋式花灑配合手持花灑，採用德國高儀或同檔次品牌，出水量暢快無刺痛，帶來熱帶雨林般的感受。混水閥可以調整適合自己的水溫，恆溫控制。
2、主衛懸浮式後（智能）馬桶：水箱採用吉博力或同檔品牌，內嵌入牆。馬桶為瑞士勞芬或同檔品牌，懸掛式設計，簡潔美觀無清潔死角，而且具備智能功能。
3、主衛獨立浴缸：採用瑞士勞芬或同檔品牌。
4、主衛落地式缸邊龍頭：採用德國高儀或同檔品牌。
5、主衛雙手盆設計：男女主人同時使用，互不干擾，實現五星酒店的享受。手盆為臺下盆，檯面石材還做了一個內傾倒角，便於清潔，採用
瑞士勞芬或同檔品牌。
6、獨立淋浴間：玻璃隔斷實現乾溼分離，淋浴間門朝外開防止洗澡時意外發生打不開。
7、鏡櫃收納：分男女主人收納，鏡櫃內存放洗漱、化妝品、剃鬚刀等物品，兩側的隔板則可以放置漱口杯、洗面奶等常用物品。
8、水盆櫃收納：大理石臺面、金屬質感與木飾面的櫃體組合，凸顯藝術風格。臺下櫃體配合抽屜，放置洗浴用品、手紙等非常方便。櫃體距地面20多公分，可以放置水盆等物品。
9、壁龕收納：利用水箱上方、煙道旁邊的死角設置壁龕，不同位置可以放置毛巾卷、香薰、沐浴露、洗髮水、浴鹽等物品。
10、化妝鏡燈：鏡燈及暗藏燈帶均勻照亮面部，
照明分級別分需求控制，提升光照舒適度。11、主衛緊急呼叫按鈕：馬桶旁設置，與安防系統連通。
12、電熱毛巾杆：硅膠式加熱，毛巾杆更加美觀。洗澡後用過的浴巾，掛上很快就能烘乾。
PART 8︳適老及適幼
老人和孩子，是在設計中最需要關注的群體，可是在很多時候，我們的設計卻恰恰忽略了他們。
在這套海河金茂府203㎡戶型中，非常重視適老及適幼的體系。潤物細無聲的隱蔽之處，提高了老人的自理能力，防範了孩子可能遭遇的危險。
適老、適幼體系，主要體現在支撐輔助設計、無障礙設計、小夜燈設計、防滑設計、電氣設備適老適幼化設計。
比如，淋浴房設置淋浴凳，方便老人坐著洗澡；淋浴間門向外開啟，防止老人摔倒後擋住門無法施救。
衛生間過門石不宜突出其他空間地面，所有房間內的實木複合地板與公共區域的石材之間水平一致，沒有門檻，保障老人、孩子行走安全。
適當位置設置小夜燈，方便老人、孩子起夜；開關下側設置小夜燈，指示性強。
衛生間地面增加摩擦係數，進行防滑處理；臥室木地板選用具備防滑緩衝功能的產品。
衛生間坐便器及老人房臥室床頭設置緊急呼叫按鈕，床頭設置雙控開關，增加老人房及老人衛生間照明強度，坐便器上方設置燈光便與老人讀書看報。
附：海河金茂府洋房203㎡戶型55項精裝細節
點擊可放大
番外篇
除了上述的203㎡戶型之外，1號樓還有155㎡的三居戶型——基本結構與高層類似，典型的“H”戶型，兩個臥室和客廳朝南，廚房和書房朝北。
不過在細節設計上，較高層又有細微調整。
最大的變化，就是書房被套在主臥中，客衛被套在南向老人房中。這樣，形成了雙套房，而且主人房是一個含衛生間、衣帽間、書房的超級套房，更加強調的是居住舒適度。
客廳開間4.65m，主臥開間4.05m，南向次臥開間3.6m，每一個空間的尺度都比同面積段競品高了一個檔次。
獨立設備間，除了放置太陽能熱水器儲水罐以外，還可以放置洗衣機，用作家政間，家裡所有的家政用品都可以存放在此，把衛生間徹底解放。
廚房“L”型檯面長度將近7m，煎炒烹炸各項工作均綽綽有餘。
餐廳開間3.45m，與客廳、廚房貫通設計，中間擺下餐桌，兩側仍足夠人通行。左側的牆體做出凹槽，正好可以設計獨立餐邊櫃。
主衛洗面、淋浴、浴缸、馬桶四件套功能分離。雙臺盆設計，早晨起床男女主人再也不必為搶時間而爭著誰先洗漱了。
海河金茂府洋房203㎡戶型圖
- END -
2018·9·5
溫馨提示
本文對項目所描述的內容，均基於開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。
請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，並在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。
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