繼農用地「三權分置」理念深入人心後，國土資源部也將部署探索農村宅基地「三權分置」，即：
宅基地所有權歸集體所有，集體成員（農戶）享有資格權，適度放活宅基地使用權、房屋使用權。
宅基地「三權分置」怎麼理解，會對農民利益產生哪些影響？
1、宅基地資格權的界定
無論是仍在農村地區居住生活的農民，還是已進城落戶農民，都無須擔心，因為：農民的土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權不可侵犯！對進城落戶農民來說，轉讓上述權益，必須自願、依法、有償。也就是說，只要你不願意，任何人、任何組織不能以任何藉口、理由，要求你讓出土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權（土地徵收、公共利益除外）。
2、宅基地使用權如何轉讓
2015年，全國人大通過了一項決定，授權國務院在北京市大興區、山東省禹城市、河南省長垣縣、浙江義烏市等33個縣市開展農村土地制度改革試點，試點主要涉及農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理3個方面。
之後33個試點縣市開展了農村土地改革的各項探索。就宅基地管理而言，浙江義烏規定可在本村集體經濟成員（村級）之間進行宅基地使用權轉讓（大部分情況下），有的試點地區可在鎮、縣範圍內轉讓。但可以肯定的是：城鎮居民去農村購買農民房屋，是不允許的，不會頒發宅基地使用權證。
因此，農民房屋允許「自由買賣」是相對的，城鎮居民不包括在內。
3、宅基地、農房資源如何盤活
農房、宅基地資源的盤活，主要有以下幾種方式：申請住房抵押貸款，為農業項目發展獲得資金支持。目前農行、郵儲銀行已在部分地區開展農房抵押貸款試點，未來條件成熟將會大面積推廣；鄉村旅遊方興未艾，建設經營特色民宿大有可為，有基礎的地方可將閒置農房改造為民宿；將宅基地使用權有償轉讓給符合資格的受讓者。等等。
宅基地是個富礦，有很多價值可以挖掘。但盤活沉睡、閒置的宅基地、農房資源的前提是：農民手上要有集體建設用地使用權證（有的地方叫宅基地使用證）、房屋不動產權證。因此，探索宅基地「三權分置」，首先要開展宅基地確權登記頒證工作。
你手上有這兩個證書嗎？
閱讀更多 新農業內參 的文章
