9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
1、首套利率持續走高，首套利率峰值達6.13%。
融360監測數據顯示：2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，環比數值下跌1BP（上期值為0.72%），同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%，同比數值下跌305BP（上期值為18.39%）。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.16%，較上月上漲1BP；最高值為東莞6.13%，均值首次突破6.10%。
2、四大行首套利率均值達基準利率上浮15.2%水平。
融360監測數據顯示：2018年6月，19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.203倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮15.2%水平。
3、首套執行基準上浮20%-30%銀行數呈上升趨勢
融360監測數據顯示：2018年6月全國533家銀行分（支）行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
4、首套房貸平均利率最低仍為上海，另有4城破6%。
融360監測數據顯示：2018年6月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.16%、廈門5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、北京5.47%、長春5.49%。在全國首套房平均利率最低排名中：上海第一、北京第九、深圳第十一、廣州第十二。本月首套利率超6%的城市達到4個，分別為哈爾濱6.00%、鄭州6.03%、武漢6.06%、東莞6.13%。
5、一線城市基本保持平穩，首套利率處於[5.16%,5.57%]區間
融360監測數據顯示，2018年6月北上廣深一線城市處於[5.16%，5.57%]區間，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上月上漲2BP；上海為5.16%，較上月上漲1BP；廣州為5.57%，較上月上漲4BP；深圳為5.51%，較上月上漲4BP。
6、差值收窄，首套高利率二套高門檻
融360監測數據顯示：近兩年房貸利率由平穩到持續上升，當前仍保持上升趨勢。其中2017年4月前，首套平均利率與二套平均利率差值保持在1.00%水平，之後首套與二套差值表現出曲線下滑趨勢，在2018年初開始恢復平穩趨勢，並保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套與二套貸款利率差異縮小，市場中首、二套購房成本差距縮小。目前市場中表現出首套高利率，二套高門檻的特點。首套房利率持續上升，二套房保持同趨勢上升，但並未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。
預計未來時間內，在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首二套利率差值在收窄後將會趨於平穩。
7、政策擴大落實，居住需求將獲強力保障
6月多項最新調控政策發佈，政策內容包含房產市場調控的多個核心問題即房屋資源供給、房產資源分配及房產市場監管。政策調控表現出對剛性居住需求的利好，利好主要表現在：1、資金實力較弱的剛性群體，將會有更多渠道解決居住問題；2、更多房屋資源分配，為有資金實力的剛性群體提供市場保障。3、人才計劃的落實，有效擴大受益群體範圍。4、更嚴監管的落實、為穩定市場秩序提供了有力保障。
依據政策的範圍及內容變化趨勢來看，未來政策調控可能會表現出以下特點：1、政策行政級別上升，由省市政策到部委聯合統一調控；2、政策調控城市增多，由個別城市試點到全國推廣實行；3、政策涉及內容更全面、更細節，由整體方向指引到具體細節落實；4、對房產投機、不良房企及房屋服務機構整治加嚴，不良行為將由違規升級到違法。
2018年下半年，房產市場調控將會進一步擴大並趨嚴。房產將成為民生重地及投機禁地，不良房企及相關產業寒冬初至，或將面臨較大生存危機。
閱讀更多 行業分析研究院 的文章
