努力才幸福32240848011
不請自來的大媽
真的很巧，大媽和朋友組團前兩天（2018年7月7日）去北戴河轉了一圈，和秦皇島差不多了。
我來說下這個問題吧。
1.秦皇島是位於北京東南方向的旅遊地區，一直以，旅遊地產文明北京，很多北京的人都去秦皇島、北戴河區度假，購買力也比較好。房價應聲而漲，現在已經接近12000一平，說實話高了
2.秦皇島除了旅遊還有什麼？對不起，大媽沒看到有多少能夠吸引我的了，除了海邊還是海邊，除了一些海邊遊玩項目，還是這些，但是每年來這邊旅遊度假的有多少人呢？
不完全統計，去年比較好些，土炮6000萬大關，但能買房的有多少？可能1%都不到，更低。
你看到海邊的那些海景房了嗎？現在是夏天，入住率低的可憐。
旁邊的導遊說了句，這些大房子，基本屬於鬼城，空置很厲害。
3.我一直認為，只有全配套資源的城市才有買房和投資的底氣，秦皇島說到底就是旅遊地產，其他的就差多了，但相關北京，從商業到衣食住行，都是頂尖，這樣的城市吸引力才會全面多元化。秦皇島房價高了，因為吸引力不足以支撐。
4.秦皇島長年海邊，海風吹，潮溼度極高。房子退化快，容易變老，相對於一些大山中的旅遊地產貶值更快。
大媽有的看法就如上了，你要買不反對，但是還是要去當地考察一下實際的房價匹配度，和當地的工資水平。
最美居委會劉大媽
秦皇島有獨特的海景房，觀海別墅
一般都是位於秦皇島海岸線
比如海港區的，金夢海灣片區，一觀，一號，8號等，都是觀海不錯的地方，而且現在正建的兩個島，填海建島。
還有標誌性建築，海碧臺
北戴河也有很多，比如蔚來海岸，一杯瀾，阿那亞，等等
當然這些放假可不低啊，很是貴。這是些特殊樓盤。
當然海港區的剛需樓盤，也是被炒的很貴，
尤其是去年的一路飆升。
現在秦皇島各區域平均房價。
大部分都是有價無市，這是炒起來的詬病。
未來秦皇島的房價肯定會下跌，但是肯定不是很多，只會稍微往下走。
秦皇島人的壓力還是很大啊！
島先生
不知道你所說的房產是指的什麼？是安居置家還是屯房升值。下面我對這兩種情況進行分析。
1.安居置家:秦皇島位於渤海之畔，風景秀麗，氣候宜人，無論人文環境，地理環境，自然環境，工作生活，飲食交通無不優越。上到父母的養老醫療下到兒女的成長教育無一不讓你感到放心滿意。
2.屯房升值，剛性需求決定房子的價值。一個城市的升值潛力與地方發展潛力息息相關。小島軟硬實力兼備，無疑具有大發展。可是我們的房價在城市尚未騰飛之前就已經被提前預支了。2017年以前，小島人民過著幸福的生活，可是炒房客的襲來，將我小島房市弄得烏煙瘴氣，作為小島的一員我要對你說，請不要這樣好不好！無論房價漲跌，你我之間總會有一個人受傷的～～。
歡迎到小島定居，請勿來秦皇島房產投資！！！
綠色食尚
個人認為，理性的看房產投資。不要盲目追求，看城市發展戰略以及發展方向更有利於以後的升值與居住。
秦皇島這兩年來看，房產投資還是非常不錯的，整體我們從城市發展以及經濟狀態來看，你會有更多的認識。首先秦皇島的新樓盤不多，無論是外地人過來養老，還是本地人居住也好，沒有更多的土地開發，現在更多的地方都已經到撫寧縣，昌黎了。所以我認為在這裡的房價不能再降。第二，秦皇島作為整個河北省幾乎接近最低的城市房價，無論是後期發展，還是作為與其他城市的對比，都是有很大競爭性的。而且所謂的炒房也好，打壓房價也好，在秦皇島根本就說不通，因為壓根就輪不到他，肯定先可其他城市來。第三，秦皇島現在已經不單純是旅遊業在發展，很多人也沒有看到，因為這個是一個長期的項目，到大家都瞭解以後會感到更好效果。那就是康養中心，首先北京第三醫院的到來，圓明山景區的建設，戴河公園的建成，都是在往這個方向發展。未來秦皇島會在全國有很高的知名度。第四，已經在北戴河新區確定的奧特萊斯購物中心，即將說明秦皇島會有大批外地資金湧入，而且有很多北京的大學已經確定外遷秦皇島，勢必會造成秦皇島很多的人口進入，彼時秦皇島的房價將會再一部升高。所以說秦皇島不需要發展更多的經濟體系，只需要保證好更好的空氣，更好的旅遊勝地就足夠了。而且秦皇島政府每年都對沿海資源發力整改，添沙，造林完善水洗，空氣環境更優質，都是向好的方向發展。
希望大家擁有長遠的眼光，理性的看待現在的房地產市場。我是為客戶做房地產投資，並非想炒好房產，而且對我也沒有好處。只是自己深入瞭解的一點點，說的不一定對，歡迎大家點評。謝謝
笙氤赫3242房產投資
秦皇島的放假已由十年前的全省第一，跌到目前的全省倒數第三，不是小島的房價真的跌了，而是其它市漲的太狠了，像保定和張家口。其實現在的秦皇島很適合房產投資，尤其是老樓，價格不高，在5、6千左右，長遠看上升空間很大。歡迎來這裡投資。
