最近的臨沂城，氣溫直指30℃往上，驕陽似火。
而此時，樓市似乎比氣溫來的更為火熱，先是河東區、費縣、羅莊各個地王的出現，引發陣陣熱議。
然後是各個區的房價一直飆升，北城新區先帶頭過了萬元，蘭山區緊隨其後，也加入了萬元行列。
下面讓我們來聽一個真實的自述
▽
講述人：張女士
身份：個體經營戶
我於2008年結婚，隨後與丈夫在市區買了一套房，建築面積100多平方米，總價約60萬元，首付五成，按揭20年，月供不到2000元，壓力不大。
沒想到，煩惱隨之而來。2016年，女兒已經7歲了，國家正式實施“全面二孩”政策，2017年的年中，我再添一子，買房一事被再次提上議程，理由相當充分，一是房子不夠住，二是現有的學區房不夠好。
進入2018年，北城的房價已經慢慢的突破萬元大關，但搶房熱度依舊不見，最近我們經常到北城新區“踩盤”，所到之處，南京路以南地段大多是“尾盤”，有的樓盤已經開到白沙埠高鐵片區了，並且價格不菲，高層毛坯均價在10000元/平方米左右，花園洋房的價格更是高的離譜達到了15000—20000元/平方米，且今年的貸款利率還上調了，以貸款100萬為例，30年比去年多還20多萬，但為了孩子，還是咬咬牙“搶”了一套，是160平方米的花園洋房，總價約280萬元，首付三成需要84萬元，東借西湊才籌齊。
但“後遺症”在所難免——由於新房每月還貸近10000多元，再加上第一套房的房貸2000多遠，還有一家人的吃穿用，以及還債，家庭月開支在18000多元以上，讓我們覺得“亞歷山大”。事實上，像我們夫妻這樣為“二孩”購房的並不是個案，這或許是中國式父母普遍存在的煩惱吧！
在臨沂，像張女士這樣情況的絕非個例。2018，臨沂房價真的將正式邁向萬元時代？
有人對此表達不屑：整體房價破萬還未走遠，加之國家大力調控，不可能扶搖直上，此乃謠言！
不過也有人深信不疑：，北城新區和蘭山區也早已過萬，其他地區離萬字頭還會遠嗎？
北城新區：萬元一平司空見慣
作為臨沂北部崛起的新城，風景優美，高鐵、brt都有，無數高樓林立，自然房價也不逞多讓。
目前北城新區，幾乎房價都在萬元左右，北城二期更是突破萬元大關，甚至高鐵片區也在上漲，譬如中南魯商樾府，位置在臨沂一中西鄰，目前價格是15000元/㎡。
原本以為這只是個例，於是在網站上隨手一搜，北城新區，均價破一萬的樓盤接近十個！
而它們的身後，還密密麻麻排著一群9800、9500每平的大部隊虎視眈眈...
蘭山區：一萬一平的也不在少數
蘭山區，臨沂的市中心，也是臨沂的老城區。居住、購物、逛街、交通超方便，設施配套也很齊全。
其實現在的蘭山區，也基本變成了二手房市場，不過新房也很多，價格也跟北城新區差不多，比較嚇人。
但實際上，挨著好的學校或者沿河等熱門配套的幾個樓盤，房價格早已突破了這個均價，甚至達到2萬每平的邊緣...
綜合上述，在可以預見的將來，北城新區+蘭山區勢必成為臨沂房價萬元時代的先行者。
特別是兩個區的核心區域，眼看著即將步入2字頭，幾乎只是時間問題。
河東區：在一萬一平的邊緣徘徊
現在的河東區，儼然已經成為了臨沂人心中的“網紅”，一句：買不起的南坊，回不去的河東，道出了許多臨沂人的無奈。
去年9月份，河東新地王橫空出世，加上河東區的各種規劃以及在建項目，房價是水漲船高。
雖然河東區還是7000左右的居多，但比起一年的房價，不知道又漲了多少，新建大學城、道路的改擴建，加上配套設施的愈發完善，相信河東區房價破萬也不是夢。
羅莊區：扶搖直上直逼9000元/㎡
壹點君對羅莊的第一印象是工業區，也是屬於老城區了。前些年一直都沒怎麼關注。直至今年年初，羅莊新地王曝出，讓無數臨沂人唏噓。看來，羅莊也很難回去了。
羅莊主城區的房子，基本上都在6000-7000左右，因為遠離南邊的工業區，配套也比較齊全，逛街的地方也比較多。所以房價也是一直在漲。根據臨沂房天下網站顯示，目前羅莊區已經沒有4000以下的房子了。
經開區：房價漲了但還能接受
隨著城市版圖被不斷拉大，軌道交通、道路逐漸成型，即便剛需購房，也變得愈加理性，開始往更遠的地方靠攏。
主城區萬元房越來越多已是事實，但“郊區”不見得一輩子都是“郊區”。譬如開發區，正逐漸成為新的置業熱點。
壹點君15年底來到臨沂的時候，經開區的房價還大都在4000左右徘徊，有的甚至只有3000多，現在的經開區，人少景美、交通便利，房價自然也就跟著上去了。
綜合上述，未來臨沂幾個熱門區域房價突破一萬似乎無可避免。
主城區越來越壕，也遠沒有達到蔓延開來的地步，更不可能一蹴而就讓臨沂房價全面奔上一萬一平。
即便有一天，你被臨沂2W+神盤刷了屏，那也不過是建立在高地價、高樓面價之下的正常操作。
而所謂的臨沂房價全面進入萬元時代，還遠沒有到來...
閱讀更多 臨沂壹點 的文章
