硅谷印象，又一個在朋友圈刷屏的項目。
從上週末開始，房地產報的購房交流群就有網友留言諮詢“靠譜不？”“能買不？”
5日上午，房報君去了趟項目地。
經過又一番瞭解，房報君告訴大家：硅谷印象，五證有，價格確實便宜；但周邊依然是苞米地，生活配套基本為零；還有，范家屯仍歸公主嶺。
先說說項目所在地。
按照朋友圈中介發的消息說硅谷印象位於長春市高新區，但從地圖上導航，硅谷印象位於四平市公主嶺市紅梅大街與香樟路交會處，只是距離高新區比較近而已，而事實上也歸屬公主嶺管轄。
“范家屯已經劃到長春了，百度上都能查到。”現場有經紀人對購房者這樣說。
但截止到目前，有的只是各種小道消息，以及各種蛛絲馬跡，官方並無任何相關訊息。
此前，房報君也對此事進行了分析（公主嶺劃入長春的蛛絲馬跡）。
如果還是不死心，可以到售樓處看一下項目的五證，那是關於行政區域劃分最直觀的證據。
按照規劃和項目的宣傳語，項目挨著長春工程學院搬遷之後的校址。但學校還沒有建，只是立起來圍擋，地塊內全是雜草。
所以，想借力學校帶來配套的，估計近三五年是指不上了。
生活配套，入住後只能依靠底商，目前項目周邊是農田和工廠，坐車到范家屯也要20分左右。
交通方面，目前有2路和169路，可以到大屯和范家屯，但車隔比較長。說是規劃地鐵5號線，但是距離項目地至少走20分鐘以上。
不過，硅谷大街通車之後，小區業主延硅谷大街去長春市區到時方便許多，開車到歐亞賣場、活力城，以及市中心，都是比較便利的。
教育方面，距離長春市第九中學和富鋒清華學校較近，但是不能跨行政區上學，所以還是不要有太多期待。
如果你能接受項目周邊一片荒蕪，還不屬於長春市，可以往下了解一下項目的具體規劃了。
按照媒體信息頁的信息顯示，硅谷印象總佔地18萬平，總建面28萬平，項目分兩期開發，一期總建面11萬平，由5棟11層小高層，1棟10層小高，24棟多層組成。
目前，對外銷售的一期西側的18棟樓，面積55-115平的小高和多層，一樓帶花園，均價4500元/平，首付還可分期，大概5萬元就能賣一套50-60平的房子。
不過，房報君今天去現場的時候售樓處停止接待了。為啥？因為首推的200套左右排號沒了，想買只能的下次了。
儘管售樓處暫時不接待了，外面依然圍滿了經紀人，有經紀人向房報君推薦，可以花1萬塊錢買號，額外還要交2萬費用（不抵房款和優惠）。
也就是說，想買這個房子，要額外花3萬塊錢。
房報君也去實體樓看了，雖是多層產品，但得房率不高，小區景觀看上去剛剛完善。
綜合來看，小區整體居住品質要看後期規劃是否落位。
最後看看戶型。比外區縣其他項目戶型好一些，但和長春大多數樓盤的戶型沒法比。
這個房子到底能不能買？
硅谷印象，不是一個新盤了，四五年前就已經入市，賣了這麼多年，始終還沒有入住。
如果說優勢，那麼相比長春的房價是最明顯的優勢，戶型設計尚可，距離長春相對比較近。
但劣勢也很明顯，生活配套基本為零，如果底商不能及時完善，那麼日常買菜購物會很鬧心。
至於地鐵5號線，距離並不近，硅谷印象也稱不上地鐵房，而且5號線尚屬規劃，正式通車怎麼也要五八年之後的事了。
另外，范家屯劃入長春，這都是猜測。
如果你就為了炒房，盼著范家屯歸入長春。那麼退一萬步講，九臺已經正經成為長春一個區很多年了，現在房價什麼樣子？范家屯劃入長春，就能一下翻上天？
最後房報君想說：
● 自住的：
1）適合在繞城高速附近的高新和汽開上班的人，硅谷大街通車會方便很多。
2）如果真差錢，要做好無配套的心理準備，對配套要求高的，果斷放棄。
● 投資的：
就不多說了，現在什麼形勢，還投資房產？！
最後房報君想說：
長春今年樓市確實比較熱，這也讓一些以往根本看不上眼的樓盤有了翻身的機會。
原因多種：
1）房價確實比較低，讓投機者心存僥倖；
2）一些中介在朋友圈肆意胡說，例如地鐵1號線延長線根本沒批覆依然在炒，例如范家屯劃入長春都是猜想，就說屬於高新區了，還有不靠譜的學區房等等虛假說辭，忽悠購房者上鉤；
所以，房報君真是要勸勸購房者，想好再出手。
今晚八點整，老張在直播間為大家答疑，然後分析分析硅谷印象。長按文末二維碼，加微信，即可獲取直播通道。今晚八點不見不散。
閱讀更多 長春惠買房 的文章
