5月18日智屋發佈了《憑什麼空置房也要交物業費？》後，收到很多粉絲的留言都是提倡國家徵收空置稅的, 更多的人同時也表達了對炒房行為的不滿！6月香港率先出臺了“空置稅”，房屋空置稅真的要來了！
房產空置稅是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進稅率所徵收的懲罰性稅賦。
空置稅是房產稅的一種。房產稅每年都要繳納，是一種持續的負擔，隨著房產價格的上漲，繳納的稅額還會相應增加。空置稅是階段性負擔，只有達到空置條件了才需要徵收。
香港開徵空置稅
據媒體報道，6月28日中午，香港行政會議召開特別會議，討論三項房屋新措施，其中包括落實“一手樓空置稅”（即新房空置稅）。消息指出，有關措施已全部獲得通過。
不得不佩服香港的執行力。從3月份香港政府提出議案到6月28日，短短三個多月空置稅就悄然落地。
有香港媒體稱，行政會議決定對空置一年及以上的一手住宅徵收空置稅。該稅種將通過現有差餉機制收取，將為應課徵差餉租值的200%。說直白點，就是空置稅為評估出的年租金的200%。夠狠！
除了我國香港，其他國家地區空置稅怎麼收？
除了歐盟的一些國家外，其他地區的一些城市也對閒置房採取了相應措施。在美國亞特蘭大，租房者不僅不用付房租，還能因為租住在偏遠地區而得到補償。在該城市一些地區，甚至還有業主出錢，讓人租住其房屋以逃避因房屋閒置而面臨的處罰。
總而言之，許許多多的國家實踐已經證明了，空置稅通過供求關係，對房價上漲起到了一定的抑制作用。因為高額稅收會逼得房屋所有人把房子拿到市場中租賃或買賣，增加了市場的供給量，則對租金和房價都會產生一定程度的抑制作用。
喊了那麼多年，內地的空置稅有可能開徵嗎？
那麼問題來了，既然公認的“空置稅”能這麼有效地穩定房價，為啥我國內地不祭出這一“殺器”呢？
早在2009年3月全國兩會期間，全國政協委員郭松海的房地產提案中，提出了關於開徵房產空置稅試點的建議。十年前所提出的舊提案，為何至今未見行？答案很簡單，一是因為我們徵稅的動力不足，再則因為條件不允許。
畢竟在中國擁有多套房的人大多都非富即貴，可以說是既得利益者。任何一項傷及七寸的政策，要想實質性推動何其不易。要知道如果要推進空置稅徵收，首先你得搞清楚空置率啊，搞清楚了空置率，這些空置的房子背後的所有人也就一目瞭然。
2018年6月16日，自然資源部發布大消息：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
這意味著不動產登記信息全國聯網後，全國不同種類的房源將統一彙總到國家級平臺上，不同地區、不同部門之間的“信息孤島”將被徹底打破。以後在中國誰有幾套房，房產都在哪兒，經過登記的都能夠被查詢到。那麼開徵空置稅的前置數據條件已經完全具備。
空置稅能解決問題嗎？
當然，唱空“空置稅”的聲音也很多，也有炒房客認為這不太可能遏制香港的樓市泡沫，畢竟只是針對一手房。但該項稅收在許多其他國家已經比較完善了。
從香港的角度來說，制定這個政策的本意，並不是遏抑房價，而是希望掏出一些房子來出租，解決燃眉之急
最多是減少一下香港開發商的捂盤老毛病，但是要想捂盤，辦法是有千千萬的，根本治標不治本。
如果空置稅引入內地，道理也是一樣的，怎麼能徵上？徵多少？哪個房叔房姐能被這點稅嚇跑？還是太天真了。
最重要的是，對於有錢人來說，這點稅估計還沒物業管理費高，充其量是讓一群不那麼有錢的中產，把手裡的多套房拿出來簡單裝修，出租一下，改善一下租賃市場。
空置的本意，是不住也不出租的意思，這個稅種，其實怎麼看怎麼漏洞百出。如何知道房屋為空置？是無人居住就算空置嗎？半年或者一個月住一天算不算空置？要偽造一個房子有人住，難道很難嗎？
今年7月南寧市保障住房建設管理服務中心江寧房管所安排 “蜘蛛人”在鳳嶺南苑公租房小區抽查，目的就是檢查公租房內是否存在擅自轉租、轉借、空置等違規違約行為。
政府在進行住房監管的領域裡其實缺乏有效辦法，更別談去準確識別並監控空置房了。若按照蜘蛛俠的查房法，得培訓多少蜘蛛俠才能滿足這一監管工作需求？
怎麼知道房屋為空置房？按小編的想法：
一.監控水電網絡的數據情況，無變動的則認定為空置房；
二.加強租賃備案制度的實施；
三.要求每套房產均在交房之後的一定時間範圍內提交裝修資料並附上照片，無裝修材料的一律認定為空置房。
四.加強物業管理及社區管理，不斷巡查。
這個世界上，說得更殘酷一點，其實根本沒有什麼驚天地泣鬼神的稅能夠滿足大家所有幸福的幻想。除非房子不再買賣，直接分配，否則，商品市場生來就不是公平的，如果我有錢我想買房保值升值，我有錯嗎？
事實上，因為貧富差距永遠存在，問題就會永遠存在。好在，國家目前正在一步一步用政策引導市場，增加公租房。
空置稅最終能否真正實施，現在還無從知曉，還是讓我們拭目以待吧。或許，只要房價的上漲預期改變，房子的金融屬性降低，美好的明天就會到來。
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