2017年的樓市，有一個奇怪的現象：開發商紛紛提高首付比，從要求4成、5成、7成到最後全款購房！
這是一個極具創造性的發現。房子作為大多數家庭最重大的一筆支出，在合肥這樣的城市，沒有百萬以上的資金是很難全款買下的。對於改善的購房者還好點，把房子抵押出去，再湊一湊，還能付全款。對於剛需來說，這是絕望的，正常30%首付對於大多數等著結婚的年輕人都難以湊齊，更別提百萬鉅款了。
但是，全款購房就這樣實實在在的發生了，而且全款優先的項目一般都會當天清盤。
合肥四成首付成“常態”
提高首付比甚至全款買房也不是外地特色。據悉，合肥現在不少樓盤已經執行“首付最低40%、全款優先選房”的銷售模式。而且熱銷的限價盤近期也已經出現“斷貨”現象。
這也衍生出合肥樓市的新段子：一次性付款的往裡走，按揭的把路讓開別堵門口，公積金的麻煩把小黃車挪走！
此前，合肥濱湖某盤甚至出現了，根據首付比來決定搖號順序的事情。
此次開盤搖號批次按照其客戶付款方式決定：
一次性付款客戶為第一批次選房客戶 ，具體號碼由電腦隨機搖號產生；
首付5成以上客戶為第二批次選房客戶，具體號碼由電腦隨機搖號產生；
首付5成以下客戶最後選房，具體號碼由電腦隨機搖號產生。
妥妥的購房鄙視鏈...合肥的剛需哭暈在廁所.....
利率上調置業成本增加
另外，在開發商還在不斷的上調首付比例的同時，房貸利率也不斷上調。
從貸款利率歷史數據來看，基準利率4.9%已是歷史低位，即使目前市場執行上浮15%，依然遠遠低於市場2011年調控期內7.05%的基準利率。
另外，合肥首套房貸利率全部上浮至15%。
據安家合肥不完全統計，合肥的房貸利率是全線上調，四大國有銀行對首套房利率全面執行上浮15%，個別股份制銀行上浮20%，二套房最多上浮25%。
據最新消息，中國銀行首套房利率已上浮15%，至此，合肥四大國有銀行利率全部上浮到15%。
建設銀行合肥某支行：首套房利率由10%上浮到15%，二套房（未結清）利率也上浮到25%；
各地出臺政策叫停“全款買房”
對此，為了防止全款買房的盛行，讓居者有其屋，今天上午，濟南市城鄉建設委員會發布新規，叫停濟南樓市區別對待全款和貸款購房的銷售行為。在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
4月26日上午，濟南市城鄉建設委員會發布《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，通知提到，近期，濟南市建委接到多份“12345”熱線及市民來電，反映濟南部分熱點區域住宅項目存在全款購房、全款優先選房、拒絕使用商業貸款或個人公積金貸款等歧視剛需購房者、以及住宅銷售捆綁車位、地下室銷售等行為，嚴重擾亂房地產市場秩序，造成了極其惡劣的社會影響。
根據中央、省、市關於“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”、“加強房價管控、保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，有效防範和化解房地產市場風險”等工作要求，結合濟南市2016年9月以來已出臺的限購政策，濟南市城鄉建設委員會要求：
一、商品住宅項目形象進度滿足預售要求的，應一次性申請預售。
二、住宅項目申請商品房預售許可證時，應提交銷售方案。包括：房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成(30%首付、60%首付、全款客戶佔比情況)。銷售方案審批通過後，向社會公示。
三、在取得《商品房預售許可證》後，應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源，公示銷售進度控制表，在銷售現場醒目位置明碼標價，並告知所有購房者。
四、銷售商品房時，應優先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業個人貸款購房，不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。
房地產開發企業存在違反以上規定的，濟南市建委將依法責令立即整改，拒不整改的，依法予以行政處罰，記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。整改完成前，暫停項目合同網籤及後續預售審批項目的辦理。
當然，濟南也不是第一個下發通知的單位，早在2017年9月23日，武漢市房管局就下發通知，進一步規範全市商品房預售管理，設置選房購房限制條件等5類行為將被認定為違規，相應開發商會面臨暫停項目網籤等嚴厲處罰。
其中，在銷售商品房時，開發商不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
同時，武漢市房管局明確，將保障購房者公平選房的權利。具體來看，購房人使用住房公積金貸款購房，應享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利。房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。
外地都下達通知，整治這種行為，不知道合肥啥時候有更加強硬的措施，來遏制這種行為呢？
開發商為什麼要“全款買房”
提高首付比甚至全款買房並不是合肥創，在南京、武漢這樣的熱門二線城市，全款購房比比皆是，那麼開發商為什麼要求客戶“全款買房”呢？就拿合肥來說，曾經也出現過某盤驗資百萬篩選客戶的事情。
首先，這是一種營銷手段。開發商蓄客非常好，比如只開300套，意向客戶1000＋組，開發商有機會挑選全款客戶。這也是種營銷手段。當你知道大家都拿全款買房時，你就被迫加入搶房軍。擔心日後漲價。現在貸款放的很慢且額度也不多。多幾個月開發商就損失不少利息的。
其次，政府一般要求一個盤都是均價不超過多少，因此現階段新房都是壓著線在賣，而且開發商一般都是低樓層和最高那幾層價格非常低，有時相差好幾千，起價確實便宜了不少，但是這種“特價”的房源一般人買不到。或者某些景觀和戶型非常好的房源戶數特別少。有買家就主動對銷售說全款希望能幫忙落位。這樣說的客戶多了，開發商何樂而不為？漸漸全款客戶越來越多。
最後，最重要的是，現在拿地成本太高了，而且在嚴厲的調控之下，加之銀行放款速度變慢，再加上2017年全年的限網籤，開發商回款異常困難。房地產作為資金密集型行業，一個月回款與一年後回款，完全就是天壤之別，直接影響開發商的利潤。
“與其說相信未來八年之後房價如蔥，不如說未來人人都有房住”，這句話沒有任何毛病。但是有住房和有房住是兩個不同概念。因為，有錢人買房住，而沒錢的就只能選擇租房住。
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