沒買房的恭喜了！
合肥官方發佈一個重大消息
16萬套集中式租賃房要來了！
重磅消息
租購併舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。今年8月，北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市被確定為利用集體用地建設租賃住房的試點。
10月30日，合肥市政府第101次常務會審議通過了《加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》，住房租賃試點將有新舉措。
區級國有房屋租賃公司
11月底前掛牌
《通知》提出，以市本級及主城區各區、各開發區（含瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區、高新區、經開區、新站區）國有投資公司為主體，分別組建國有房屋租賃公司，負責本級租賃住房房源的籌集、運營和管理。
110月26日，市級國有房屋租賃公司揭牌
按照最新要求，年底前，該公司需籌集租賃住房不少於2000套；到2020年，該公司累計籌集租賃住房將不少於2萬套。
211月底前，區級國有房屋租賃公司掛牌運營
各區、各開發區要相應成立區級國有房屋租賃公司，今年11月底前全部掛牌運營，年底前，各區、各開發區分別籌集租賃住房不少於500套。到2020年，全市區級國有房屋租賃公司累計籌集租賃住房不少於2萬套。
目前合肥市已有兩個區成立國有房屋租賃公司。分別是合肥廬陽國有房屋租賃經營有限公司，與合肥海恆房屋租賃有限公司。其餘地區正在緊張籌備中。
鼓勵房地產開發商
出租自有商品房
接下來，合肥市將發展多元化住房租賃主體。
對房地產商
鼓勵房地產開發企業從傳統的開發銷售向“租售並舉”模式轉變，將自有商品住房項目中的部分房源進行長期持有，並向市場租賃。
鼓勵房地產開發企業與住房租賃企業開展合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運營模式。
對房產中介
鼓勵房地產經紀機構提供住房租賃託管、居間代理服務及相關專業化服務。對於年居間服務超過1000套住房的房地產經紀機構和年居間服務超過100套住房的物業服務企業，
在房源核驗、租賃備案、稅務辦理等方面，開闢“綠色通道”。
對個人
另外，合肥還將鼓勵個人將自有閒置住房委託住房租賃企業或通過政府住房租賃交易服務監管平臺出租；鼓勵出租人與承租人、住房租賃企業建立長期穩定的租賃關係。
到2020年
籌集集中式租賃住房約16萬套
按照《通知》，接下來，合肥市住房租賃試點領導小組辦公室，將會同規劃、國土、土儲、發改、建設等部門，和縣市區政府、開發區管委會，編制租賃住房發展規劃。
到2020年，合肥市將籌集各類集中式租賃住房約16萬套
●其中，市、區兩級國有房屋租賃公司共籌集約4萬套
●人才公寓1萬套
● 房地產開發企業建設自持租賃住房2萬套
● 市區公共租賃住房保有量不少於9萬套
● 形成多層次、多渠道的租賃住房供應體系
為著力解決新引進高級人才及以上層次人才住房問題，今年年底前，將完成11宗土地上市供應，其中，高新區、新站區和蜀山區等7個項目實現開工建設。
單獨出讓用地
新建的租賃住房全裝修
建設租賃住房，需要大量土地。為此，合肥市將把租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，年度租賃住房用地供應面積（含配建）佔新建商品住房用地供應面積約15%， 並探索租賃住房建設用地供應和土地競拍新模式，降低租賃住房建設成本。
● 規模：今後，合肥市將不斷加大租賃住房土地供應。其中，2017年，供應租賃住房用地總面積不小於300畝，規劃建設租賃住房不少於6000套。
● 標準：在土地供應方案中，還將明確，單獨出讓用地建設的新建租賃住房實行全裝修交付，不得分割轉讓、不得改變土地和房屋用途，單次租期不得超過15年。
● 要求：房地產開發企業將可售商品住房轉為租賃住房的，可暫不辦理不動產登記手續；連續出租超過10年且終止租賃的，出售時可按照新建商品房辦理銷售和不動產登記手續，並按出售時稅收政策繳納相關稅費。
住房租賃交易平臺
年底上線運行
目前，許多城市的住房租賃市場上經紀機構眾多，良莠不齊。今後，合肥市將建設住房租賃交易服務監管平臺。將國有租賃住房（含公共租賃住房）、集體建設用地建設租賃住房、開發企業自持租賃住房、中介居間代理、個人出租住房等各類房源，納入平臺統一監管。
通過房源信息發佈、房源核驗、租賃合同網上籤約備案等措施，強化住房租賃交易安全，實現住房租賃交易全流程監管。今年底，合肥市住房租賃交易服務監管平臺上線運行。
租賃合同期內
不得單方漲租金
合肥市將建立健全住房租賃信用管理體系，建立“紅名單”和“黑名單”，將租賃各方當事人的守信行為、失信行為記入信用檔案。
同時，鼓勵出租人和承租人或住房租賃企業簽訂長期住房租賃合同，住房租賃企業出租自有住房，除承租人另有要求外，租賃期限不少於3年。合同期限內，出租人無正當理由，不得解除合同、不得單方面提高租金，不得將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用於出租居住。
外地城市試點進展
此前，北京、上海等地已先後出臺加快租賃住房發展的政策。那麼，目前這些城市的進展如何呢？ 一起來看看吧！
北京：
集體土地建租賃住房 5600套已入住租戶
記者任文傑報道：“我現在所處的位置是北京市唐家嶺t08小區，這個小區一共有八棟建築，這八棟建築都是在集體建設用地上建設的租賃住房。 ”
為了給租戶提供保障，北京市規定，符合條件的租戶可以申請租金補貼，最高可以達到房租的95%。
租戶表示：“租金一共是交2155.3，然後國家給補一千四百多塊錢，然後剩下七八百塊錢自己付。”
另外，北京朝陽區的泓鑫家園小區，已有2000多套入住租戶。海淀區溫泉鎮351地塊項目提供2700餘套公租房。目前，北京市三個集體建設用地建設租賃住房項目，有5600套住房已經入住租戶。未來5年，北京市將建設50萬套租賃住房，主要都是通過在集體土地上建設的方式。
集體土地建租賃住房
教育醫療配套有保障
對於租戶來說，可能更關心的是這些住房項目，周邊的配套設施如何？教育、醫療等基礎設施是否有保障呢？
記者注意到，離唐家嶺項目不到100米，就有一家社區衛生服務站。這也是項目的配套設施。
唐家嶺社區衛生服務站站長黃玫表示：“租賃住戶和我們當地的居民是同等待遇，享受到北京醫療服務的項目和內容。”
在教育方面，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育；非京籍家庭，可根據相關備案信息和規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。不僅如此，唐家嶺租賃住房項目還配套了其它文化活動設施。
制度設計防止小產權化問題
過去很多集體建設用地的建房是違規的，出現了很多小產權房。而按照國土部的說明，此次集體建設用地建設租賃住房，符合規劃，依法審批，是受不動產登記保護的，同時只租不售，小產權房則不受法律保護。作為試點，北京還在制度設計上積極探索，防範小產權問題。
記者瞭解到，北京市所有集體建設用地建設租賃住房項目，土地的集體土地所有權不變，不徵地，採用佔地方式辦理用地手續。而且房屋都是大產權登記，不予分割辦理單元產權證。
當地村民可以根據在村股份經濟合作社內擁有的土地分配股份額，每年年底進行分紅。
項目採取房屋所有權、經營權、使用權分離方法，所有權歸屬集體經濟組織，經營權歸屬朝陽房管局，使用權歸屬租戶。 “這樣三權分離，大家相互之間也是一種制約，同時也是一種制衡關係，也就規避了這種小產權問題。”
國務院發展研究中心研究員劉為民表示：“我們向來提倡一種叫住房梯度的消費理念，那麼也就是說宜租則租，宜買則買。這一次在集體建設用地上建設租賃住房其實對於租賃市場是一個重要的完善。”
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