灰常快心

這個100萬要看是用在哪個城市，比如如果是在北上廣深，100萬去購置房產已經沒有太多的選擇，而且在房地產調控逐漸趨嚴的情況下，房產已經失去了投資的屬性，更為重要的是——我們要始終明白一個道理，那就是房子是用來住的，而不是用來炒的。

簡單來說，如果是從投資的角度去購置北上廣深的房產已經不具備太多可以獲利的空間，畢竟要在3年甚至是在5年之後才能轉手，而且房貸貸款利率也在逐步攀升，所以，如果是在北上廣深，100萬隻有投資房產或保險理財兩個選項的情況下，選擇保險理財或許更加適合。

展開來講，如果是在一些三四線城市，當地房價還沒有上漲太多，換句話說，還沒有透支未來的上漲空間的話，用100萬去投資房產還是可以的，只是估計是100萬也只能是購買一套，而且還有具備當地的購房資格，只不過相對比一線城市，這些小城市投資房產稍微會有那麼一丟丟的投資潛力。

如果是居住在小城市的人，個人認為購置一些具有保本或固收的理財產品未嘗不可，即便是在銀行做理財，年化還是會有5%上下的收益，平均下來一個月就4000多，省一點點都夠一家人的花銷了。

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傑克財富

手裡有100萬資金，到底該如何利用起來，既能產生較好的收益，又能確保風險較低，可能這是很多人都關注的問題。當前房價已經比較高了，還值得投入嗎？未來房產是否會下跌？如果是 投資保險理財，很多人又覺得收益太低，甚至不足以對抗通脹。下面就給大家分析一下。

是否投到房產，取決於你所在城市。儘管房價比較高了，但是坤鵬論認為，只要你所在的城市的未來有很大的發展空間，有自己的支柱產業，配套的交通、教育、醫療等設施都比較強，這樣的城市，一線城市自然不用說了，二三線城市，甚至一些四五線小城市都有這樣的發展潛力。有發展空間，就意味著有更多的流動人口湧入城市，那麼，這樣的城市，投資房產整體來說是風險較小的，甚至可能有很大的增值空間。

反之一些炒房炒出來的城市，就不要跟風了，比如當前鄂爾多斯曾經的房產虛假繁榮，讓很多人投資當地的房產受損。反過來說，投資房產也是一門技術活，需要你不斷學習，去了解當地的經濟情況、未來發展情況，特別是在如今已經房價較高的情況下，不同於過去20年，可以說大部分閉著眼睛買房都能賺。

另一方面，保險理財呢，正如前面所言，收益相對較低，一般只有4%-5%，甚至不足以抵消通脹，但是作為家庭的基本配置還是需要的，特別是保險，重疾險等必須購買，大家現在擔心最多的就是"一場大病回到解放前"。

如果有100萬閒餘資金，建議在考察當地經濟情況後可以投資一套房，但是不要全部資金佔用，另外留出一部分資金用於保險理財，這樣既保證了資金的流動性，又兼顧了資金的收益和風險。

坤鵬論

變革家

其實這個問題來講，單從題目上來看，是投資房產。

首先，投資房產和保險理財兩件事其實關係不是很大。在一般意義上來講，房地產投資是一項大額投資，而對於保險來講，更側重的功能是保障而非理財功能，尤其是現在很多萬能型保險越來越少，理財的性質也越來越弱。

但是如果在兩項都提及的話，那麼題主肯定也能夠理解保險的保障功能，那麼倒是建議在配置房地產投資的同時，配置一點保險，用以保障。因為投資和保障這兩項並不是相斥的。

現在的房地產市場，真的算是波譎雲詭了，很難說清到底是漲還是跌，而且投資房地產還要看具體的城市，如果是一線城市，100萬對於房地產來講，真的算是杯水車薪，無論是面積還是地段，都不佔優勢，那麼漲幅可能也就有限，甚至在一些熱門二線城市，也不能有很好的發揮。

既然是投資，那麼就一定要慎重選擇好城市，對地段、人口、政策、金融環境等都要加以研判，這樣才能讓自己的投資更為有效。

大貓財經

對於這個問題，我想首先要對錢有個認識，錢有兩種功能，一種是消費，另一種是投資，消費排第一，只有消費多出的錢才能投資，而投資為了更多的錢，也就是錢生錢。如果手頭有100萬想投資，說明這100萬是消費後多出的錢。

買房最初本意屬於消費，也是家庭最大的消費，但社會發展不知不覺變成了投資，而且是家庭最大的投資。現在的買房為了住，全家老小拼了老命，全力以赴，東借西湊，既使揹負高額的貸款也要買套房解決居住問題。但在這背後的另一個意圖是為了賭房價可能會升值，而且可能升的你根本買不起，所以搶房大戰而起，連一些有房有線人不再為了住，而是為了更多的資產升值參與到買房運動中。這場買房運動在我國已經持續20年，由於我國城市化率到2016年底還只有57.4%，目標到2030年的70%還有較大差距，住房的居住需求還有很大的潛力，雖然政府出臺很多的調控政策，這場買房運動不可能一下子停止，未來路還很長。

保險理財實際是為了穩定的收益，是作為貨幣保值的一種對沖，沒有房產的這種消費和投資功能，對於正在發展的家庭沒有實際意義，但對於保守型或財產雄厚的的家庭應該是可取的。

題主提到100萬現金怎麼投資問題，還要看資金來源，一類是省吃儉用者辛苦很多年積累的，另一類是很容易就能賺到的，這兩者應該非常不同。前者沒有多大本事，積小成多，那麼可以繼續採取穩健策略理財，不至於虧損了喊天哭地；後者則可以以投資為目的賺取更多錢，當然風險並存。

再回過頭來看看比較房產和理財的區別，目前市場上只有房產和股市才能帶來高收益高彙報，而保險理財不可能。現簡單瞭解他們區別，這裡不談創業：

1、從投資收益看，只有房產和股市才能帶來高收益。20年來房地產給人們帶來巨大的收益有目共睹，大城市尤其可觀，房價幾倍十幾倍上漲，加上買房按揭貸款，大部分已無法計算收益的倍數，因此近20年內不管什麼時候買房都已成人生最大贏家。股市同樣也帶來投資神話，但卻從未聽說投資保險理財會帶來多大的收益，年收益僅4-5%，保值也相當困難。據網絡報導我國千萬資產家庭通過房產投資獲得的佔15%、通過股市致富的佔10%，而其他企業主和金領，因此房產和股市是投資致富的不二選擇。

2、從資金安全看，房產和股市除了漲跌外，資產還是控制在自已手裡，而保險理財資金卻控制在別人手裡。近年來理財產品品種繁多，數不勝數，有銀行理財、保險理財、網絡理財，尤其網絡理財p2p平臺人間蒸發歷歷在目，風險之大無法估量。而穩定點的銀行理財資金也是利用所謂的資金池進行滾動操作，確保理財穩定不違約，但最近銀監會已要求銀行理財產品只能投資具體的項目，理財產品自行贏虧結算，徹底打破剛性兌付，使理財風險大增。股市雖然資金自己掌握，但投資風險大，同時也有碰到黑天鵝事而虧損累累，七虧二平一賺是股市的結局。

3、從能力培養來看，投資房產和股市，有利於自身能力的培養和知識的積累。任何參與房產和股市投資者決不會隨便地買賣，比如房產投資者會分析國家政策形勢以及城市的發展規劃，瞭解城市交通、商業、教育、醫療等配套設施的佈置，瞭解開發樓盤的品質、檔次、環境、戶型設計以及開發商的品牌等等情況；投資股市更需要學習投資技能，瞭解國內外政治經濟形勢，弄懂各行各業的發展，分析股市走勢，提高在股市中如何生存的能力。這對於自身能力的提高非常有益。

從以上分析，針對100萬現金投資策略：我認為房產集消費投資與一體，資產安全有保障，既使不升值但住的價值永遠存在，出租收益也是比較穩實，對於自有資金的家庭有好的機會都值得購買，應是投資的首選；股市有風險但也有高收益，是能力和財力的體現，對於不計較得失者還是值得投資的，所以排第二；理財屬於保守型，收益低，而且風險以後會逐漸增加，所以排第三，不提倡。

但最近國家房產調控政策越來越嚴，租售同權、房產稅即將徵收、房子只住不炒等上層的意向改變著房地產投資的風向，直接制約了房價的上漲，因此作為投資者來說避開此階段的房地產投資政策局面是上策，等待政策的落地對房地產的影響情況再作決定。

陳乃石

房地產不瞭解，不敢妄言。

如果你的目的是投資收益，就別買保險。

作為不可替代的理財工具，保險最主要的作用是保障你這輩子賺的錢。

假設你平均每年收入20萬，從25歲到60歲共35年，總收入700萬。如果發生風險，700萬的某一部分存在化為烏有的可能，這才是保險的用武之地。

假設保費需要消耗掉50萬，那麼利用好保險就能確保650萬的收入。沒有這50萬的消耗，可能會有0~700萬的損失。用確定的支出換取家庭財務的穩定和家人生活水平的保證。這就是保險的功能和意義。

同時，用少部分的保費支出，解放了更多用於防備風險的專項資金，有更多的錢可以用來產生投資收益。包括房地產在內的投資方式，可能會帶來非常高的收益，收益部分可能會遠遠超過一生的保費支出。

沒有保險的家庭理財規劃是不完整的，完全依靠保險也是不明智的。

華海家庭理財

我建議還是投資房產，房產兼具居住、投資雙重屬性。100萬足夠買一套還不錯的房子。

如果把買房定義成投資行為的話，那麼購房這種投資，從以往的發展規律來看，算是低難度、低風險、高收益、高成功率的的事情了。就算在政府的加碼調控下房價略有下跌，也應該算是低難度、低風險、低收益、高成功率的投資。再說了，房子買來是自己本就是自己住的，自己住上個幾年不想住了反手套現，怎麼算都是穩賺不賠的買賣。

按照現代社會不同人生階段對於房子需求以及實際擁有的年限來看，平均下來，很多人第一套房居住的時間最多也就3-5年，隨著結婚、生子、二胎、收入增長、職位升遷等不同人生階段，大家對房子的需求是與日俱增的，等到快要換房的時候，就會在意第一次買的房子的金融屬性、投資屬性了。如果買到一個增值快、漲幅跑贏大勢的房子，換房時也會更輕鬆。

買房參謀

我覺得應該投資房產相對好一些，就目前我們雖然有各種各樣的政策去影響我們的房價上漲，但是仔細看看就知道，現在出臺的多數政策主要是針對一二線城市，而在我們三四線城市，有些小縣城連高速路都沒通，房價相對收入來說也還沒到高得需要嚴控的地步，只要我們認真去考查三四線城市的發展階段，對於手上有一百萬的你來講，應該還可以找到相對來說很有上漲空間的房產的。

投資房產我們可以選擇這些地方：學校醫院附近，高鐵站附近，城市地鐵換乘站及沿途站點附近。總之做房產投資主要看地段

生活E百科

先說答案：肯定是投資房產。

一、看看成功案例

不管各種大佬怎麼放話，我們民族性格里一直就有說東走西的基因，放話是靠不住的，關鍵還是看事實。

著名的肯尼迪家族的家族財富就是以房地產投資為基石

大家先看下週圍人群，還有全世界近100年來，有多少人是靠投資不動產成為富人，有多少事靠保險理財致富的。再看一下主要經濟強國的富豪裡，有多少是大量物業持有者，有多少是買了大量保險。

這樣看投資房產還是保險理財哪個好一點應該是很明顯的。

二、用數據說話

看一下兩種投資的回報率。

從96年，國家開始放開商品房以來，一線城市住宅的年平均漲幅在18%左右，二三線城市稍微低一點，大部分城市應該也在12%以上。國內市面上能見到的保險投資高手，應該算是社保基金。社保基金在收益率最高的股市，年收益率也做不到8%。國內的壽險理財，一般給到投保人的收益率應該在4%-5%，也就是說保險理財，一般收益率在4-5%之間。相較房產投資和保險理財，收益率相差2-3倍，不可謂不大。

三、兩種投資渠道作用

1.房產投資

房產的作用主要是居住、辦公等實際使用和房產增值。房產也被稱為不動產，具有安全性高，穩定性好的特點。優質房產還具有保值增值能力強的特點。在人類歷史上，房產一直都被作為這一種財富貯藏、財富增值的投資渠道。

暗中觀察喵星人

這個要看在什麼地方，如果是在一線城市100萬連首付都不夠，還談什麼投資房產，肯定是先理財，等錢賺夠了再說買房的事情。如果是在小縣城，有100萬可以考慮先全款五十萬左右買套130平米三室兩廳的套房，用二十萬對新房進行中檔裝修，然後用剩下的二十萬首付再買一個130平米三室二廳的套房進行升值，再用剩下的十萬投資理財。現在的房價一直在上漲，以我所在的縣城為例，去年底黃金地段的房價才每平米五千元左右，今年上半年由於城郊大規模搞拆遷，不少農民一下子湧進縣城搶房，半年內房價每平米上漲了一千多元。用二十萬首付買來升值的這套房兩三年後止少可升值二十多萬元。

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