進入了九月份，不少人關注的重點紛紛放到了中小學開學典禮上，不過，對於不少還沒有娃的家庭來說，怎麼樣靠著自己的努力買房、娶妻、養娃則成為了一個需要思考的問題。的確，對於我國大部分工薪階層老百姓來說，現在的房價真的是太高了。
那麼房價未來到底會上漲還是會下跌呢？要回答這個問題，首先就要對比一下是否有影響房價的因素髮生了變化。業內人士指出，在九月份，的確會有一個影響房價的重要因素將要法神變化了——央媽很可能要加息了！
一、 央行加息，可能倒逼房企降價賣房
業內人士分析指出，在國際金融形勢的影響之下，央行在九月份很有可能在美元加息之後跟著加息。當然了，今天，小編要分析的並不是國際局勢，而是在央行很有可能加息的大背景下，房價會發生何種變化。
眾所周知，目前我國不少的開發商都面臨著資金鍊緊繃的問題，對於這些開發商來說，融資成本和融資難度已經很高了。一旦央行加息，之後的連鎖反應就是融資成本進一步增長，對於資金鍊已十分緊張的開發商來說，降價銷售庫存住房很有可能成為他們的選擇。
一旦新房價格出現下跌，對於購房者來說，價格較低的新房將會更有性價比，經過一段時間的市場調節，二手房的價格也將會有一定幅度的下浮。更重要的是，在樓價下跌的影響之下，不少本來打算炒房獲得高額收益的投資型購房者很有可能房企購房計劃，這樣一來，房地產市場的需求端數量又會有所下降，根據供求關係對於房價的影響，房價下跌也將成為大趨勢。
也就是說，對於剛需族來說，現在並不需要著急買房，可以等到房價出現下降走勢了再下手。
二、央行加息引領房貸利率上漲，房奴們負擔加重
不過，央行加息並非對於所有購房者來說都是一個利好。
在央媽加息的大背景之下，銀行貸款的利率自然也會隨之上升，因此，對於已經購房且使用了貸款的人來說，身上揹著的房貸壓力將會更大了。
對於這一類人，專家也給出了自己的建議。如果貸款購買的房產是自住的，那麼購房者可以繼續留著房產，因為從宏觀角度，未來房地產市場不大可能出現大的滑坡。但是，如果貸款購買的房產是用於短期投資的，那麼則可以趁著現在房價較高將房屋出售，讓自己的投資收益維持在較高水平。
在最後，小編也做個總結。對於剛需族來說，現在可以先不要著急買房，一旦九月份央媽真的降準，房價還有一定的下行空間，屆時買房性價比更高。另一方面，目前隨著加息預期的增加，投資型購房者如果選擇貸款買房來獲得超額收益則需要十分謹慎。
閱讀更多 崑山理想房產官方網 的文章
