金九銀十要來了，大多數的購房者買不買房，就看這六十天。
當然也有少部分購房者，在等著年末抄底，即等待開發商最需求現金流的時候，降價出售或者變相團購等。
而在金九銀十期間，開封在售的品牌項目無一例外的會全部出動，頻頻出手。作為高房價下的購房者，在主流輿論已然定調“遏止房價上漲”的情況下，我們該如何看待進入開封的那些百強開發商？誰是來割韭菜？誰是來蓋好房子順便掙點錢的？在當下，相信大多數購房者已然心裡有數。
作為開發商，蓋房的目的是為了什麼？
毫無疑問，掙錢，這是做生意的本質。
為什麼這一輪百強開發商進駐開封？原因是因為在過去的一年，開封的房價上漲速度讓開發商看到利潤空間且同時鄭州持續升溫，開封距離鄭州近。於是這便有了百強開發商爭先進入開發商，紛紛拿地。
但相比17年年底和18年的熱鬧，現在多少已經冷淡下來。
去年如萬科，藍城（艮嶽）等開發商只是初步簽訂框架協議，碧桂園，保利，雅居樂三家百強不過是聯合拿了北區的國控項目。一番盤點下來，進入開封的百強開發商到底有多少？
恆大：恆大地產在開封佈局的有恆大未來城，恆大帝景，恆大文旅在開封佈局是恆大文旅城（童世界）。
碧桂園：在開封佈局的有鄭開碧桂園（已基本售罄），碧桂園國控保利城，碧桂園海龍合作項目和碧桂園大宏合作項目。
綠城：和新建投合作的桃李春風。另外綠城管理在開封亦有多個項目。
藍城：和新惠合作的藍城誠園，另外有藍城艮嶽，和藍城各個平臺在開封的多個項目。
康橋：和祥符地產合作的康橋九溪郡，位於復興大道，首期地塊打造純洋房。
北大資源：運糧河區域，打造科技住宅，售樓部近期開放。
永威：已開發的有永威梅隆公館，待開發的有梅隆郡，籌備的合作項目高鐵站項目。
建業：已開發的有東京夢華，籌備的合作項目為高鐵站項目，縣區佈局多個合作項目。
中南：和暉達合作的中南林樾，獨立開發的中南樾府。
綠地：十二大街綠地城暫無更多信息，綠地創客中心仍在售，擬傳北門外有合作項目。
富力：和楓華西湖灣合作楓華富力灣，位於龍頭區域，目前路網尚未完全打通。
藍光：和億乘等合作，土地平整。
在這些項目中，綠地在售商業，且綠地在售綠地城的時候，均價依然在4800-5200元/㎡之間，富力和藍光尚未在籌備中。那麼在剩餘的這些百強中，恆大，碧桂園，綠城，藍城，康橋，北大資源，永威，建業，中南，對於購房者來說，誰把品牌溢價放在首位，不妨從幾個角度來看。
百強房企拿地，選擇和本土房企合作，佔股比例不一。但即使是百強佔股49%，本土開發商佔股51%，營銷權依然在百強房企手中。這對於本地開發商來說，當然是好事，自己不用管太多，用百強標準化體系產品，肯定比自主開發賣的價格更高。雖然獲取利潤相對減少，但綜合算下來，這個賬，依然划算。
所以，對於購房者來說，當下買房，判斷是否為品牌溢價的第一個因素在於是否有樣板區。 請你放心，一個連樣板區都不捨得弄的百強開發商，不能說它不值得選擇，但一定不是第一選擇。如果你不信，可以回憶17年12月底的某全國知名品質開發商的首次開盤，直到過了年3月份，開放了樣板間以後，市場口碑才逐步逆轉。即使到現在，依然被海馬公館在品質上壓制著。
這個樣板區還包括了售樓部，樣板間等。一個不捨得在樣板區花錢的開發商，一樣捨不得在其它領域花錢。也許你會說，它開發的地塊小，不值當弄個樣板區。這一點說的當然沒錯，可你是否也應該考慮一下，地塊小，亦是對開封地區重視不夠，在高週轉的要求下，如果在市場銷售好的情況下，基本上是樓不封頂即售空。如果後續拿不到地或者與別人合作拿地，退出開封市場是必然。到時候，想去維權，你可能都得坐著高鐵？有些房企的總部，可能你還得坐個高鐵再轉高鐵。
你可知開發商在開封拿地有多難嗎？
首先他們要算賬，即這塊地能掙多少錢。其次，它們的城市公司或者區域公司（多半是鄭州或者中原區域公司）要與全國其他區域競爭和全省其它城市競爭。總之，和你買房一樣，他們買地的錢也有限，買了這塊就不能買那塊。最後，目前進入開封市場的主流形式，是大多數百強開發商也願意與本土房企合作，降低風險。
所以，本地房企並沒有消失，他們還在，只是換了另一種形式。
那麼，其實說到這，對於購房者來說，判斷是否為品牌溢價的第二個因素是，看它的項目有多大，後續是否還有地塊？
這兩點，基本上可以作為買房考慮是否為品牌溢價的關鍵因素了。
另外，你不要覺得，大開發商的房子，你去維權的時候，至少還能得到媒體曝光，或者得到開發商妥善解決。事實上，當你去維權的時候，如果你只是一個普通的購房者。
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