忙著喜提新車，無暇更文。體會到搖號不易，開始關心油價。
想起一個網友總結的當代人群的三大傻：我沒車，油價越高越好；我沒房，房產稅要多收；炒股的沒好人，股市崩了最好。
說這話的人簡直成精了，這幾天房產稅的消息又鬧翻天。
還是談談這個流量話題吧。
1.
這些年，房價的一路走高，怨聲載道。
關於房地產稅政策出臺的聲音每年都會有，以前是猶抱琵琶半遮面，現在是山雨欲來風滿樓。
特別是"不動產登記全國聯網"，似乎離實錘更近了。
畢竟房價太高把大家都拖瘦了，沒錢怎麼拉動消費，怎麼打毛衣戰，這是火燒眉毛的大事。
那麼，房地產稅真能降房價嗎？
在很多人的觀念裡，好像房產稅一來房價就要跌，樓市就要崩盤。
真實情況是不是這樣呢？不見得。
房地產在中國非常特殊，背後的利益關係很複雜。別的不說，明面上的，現在樓市的市值總量佔到中國經濟體量的20%以上，垮掉是一件很可怕的事，管理層也不願意看到。
不僅政策方面不會允許，按照正常的市場秩序也不太可能。
在我看來，像一線大城市房價就很難降下來。
道理很簡單，一線城市的吸引力在那，特別是學校、醫院這種配套設施非常完善了，這些東西不像活動板房，說搬就搬。也不像流動人口，看到風向不對就能撤。
學校、醫院這些不會跑，需要這些資源的人就不會走，換言之，一線的房子永遠是緊俏的。
如果你投資房地產收益遠遠超過房地產稅的時候，繼續把炒房作為重要的生財工具，尋求高回報率，這是沒毛病的。
起碼短期內，房價還是會微漲，盈利空間尚可。
哪些地方的房價會降呢？首當其衝的是一些小城市。
這也不難理解，假設我在深圳福田區和廣東中山市各買了一套房子，現在房產稅徵重稅，一旦開始徵稅，持有成本就增加了。我肯定要抓大放小，中山的房子我可能就拋售了。
一言以蔽之，在經濟不發達、人口沒那麼密集的城市，如果你有多套房子，未來兩年可以考慮逐步轉手。
這樣一來，一些小城市的供應量增加，需求減少，降價是肯定的。如果你考慮返鄉置業，到時候可以撿個白菜價。
最糾結的是剛需，這種特殊關口該不該買房呢？
我的建議是剛需在任何時候都應該買房，越不買就越買不起。
就像你30歲再買25歲喜歡的那條裙子，已經一點都不期待了，對嗎？
2.
根據官方的解讀，房地產稅法草案有望今年12月份初審。預計2021年，像北上廣深圳這些地區就會率先開徵。
大家最關心的是到底會怎麼徵？
現在有這麼幾種猜測，也只是猜測。
首套房免徵，這是無產階級普遍期望的，但是沒有太大可行性，首套房如果免稅，一線城市會被捧上天，三四線城市直接被拋棄。等於按下葫蘆起了瓢，這跟國家調控是相違背的。
從首套房開徵，這套標準就比較狠，全線覆蓋，一個都別想跑。
絕大部分家庭買一套房已經花光了幾代人的積蓄，再徵稅可能又要節衣縮食。
從兩套房開始徵，這個是公認比較合理的，二套房本身炒房的動機就在裡面，應該敲打敲打。
但是也有難度，這樣做可能會直接導致大部分炒房客拋盤，有啥後果呢？恐慌情緒直接導致樓市的泡沫被戳破，房地產投資算是到頭了，不利於經濟發展和穩定，這是一步險棋。
再把條件放寬一些，從手裡有三套房以上的房姐房叔開徵，誰讓這部分人為富不仁，掌握了大部分財富呢。
截胡這部分人倒是大快人心，但是這部分人這麼有錢，房產稅還真不在乎，不排除他們越壓制越炒，就像買奢侈品徵稅一樣，我估計這部分人都不帶怕的。
總的來說不管怎麼徵收，總有部分人群的利益要受損。
特別對於手裡有多套房子的土豪來說，並不是什麼好消息。
如果是囤了地段比較好，又是一線城市的房子，這倒沒什麼可愁的，大不了少賺點。
怕的是什麼呢？一時腦熱買了酒店式公寓啊，郊區別墅的。
這類房子的利用率本身就不高，到時候想找個接盤俠都困難。
最極端的情況是加槓桿買多套房，負債率非常高的。月供遠現金流是個很大的問題，會生活會變得比較痛苦。
房產稅可是每年都要交的。
至於無產階級，損失的只有鎖鏈，還是靜觀其變吧。
我比較好奇，到底是希望房價下降的人多，還是希望房價上漲的人多。
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*小貼士：房產稅大概率以省為單位來進行，也就是你可能在每個省內都有一定的免徵額度，這樣一來，異省購房大概率可免徵房產稅。有條件的炒房客現在可以考慮多換幾個城市買房。
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