站在山頂63426538
說實話，濟寧作為一個12縣市區的三線城市，房價雖然在2017年有比較大的漲幅，但是整體還是在三線城市中不算高的，我覺得原因和濟寧的交通環境有很大關係，不過魯南高鐵的建設以及雲軌的建設將會極大程度改變這一交通短板，我認為濟寧房價還有很大上漲空間，所以剛需購房者，如果急需購房不要再等了。
詠以言志
濟寧是典型的四線城市的代表! 房價已經到頂，現在必定虧慘!
這一輪上漲主要由於一二線城市限購導致的購買力外溢和拆遷貨幣化安置導致的短期內新房庫存大跌。短期內新房供不應求而房價大漲! 不過當前拆遷貨幣化安置已經叫停，房貸利率很高，房價又在高位! 另一方面，中國剛需購房人口90後逐漸變主導，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500萬，跌幅30%以上，意味著未來幾年剛需購房人口暴跌30%以上！ 可以說2017 2018這兩年將是中國房地產歷史頂峰！房地產接下來要全國範圍內進入下跌週期，買小城市的房子絕對不行！
本人2015年四月在崑山花橋鎮（臨近上海）和東莞鳳崗鎮（臨近深圳）收益150%以上，當時全國範圍內幾乎沒有房產投資客，媒體都在唱衰房價，當時在一線周邊投資的一個重要原因就在於1989 1990這兩年中國出生人口處在一個高峰期，剛需人口將在接下來大爆發。
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房產達人老於
濟寧這兩年房價確實上漲了很多，但和山東其他城市相比，房價還有差距，未來還有上漲空間。2020年棚戶改造結束之後，可能會暫時穩住房價。
濟寧市在山東西南部，是山東近期規劃的魯西南城市群核心城市，同時也是淮海經濟區核心區八大城市之一。
濟寧2018年5月份的新房均價在8000元上下，二手房均價8000多。
1、土地財政，濟寧拍出來高價地，開發商拿地價提高，自然就拉高了房價。
2、棚戶改造貨幣補貼，造就了大量剛需，刺激了樓市上漲。
3、規劃的高鐵、輕軌、城際鐵路給了房價一個高的預期。
4、綠地、恆大、碧桂園等大型房企進入濟寧市場，提高了濟寧房價。
5、濟寧擁有將近850萬人口，本身就是人口大市，對房價的需求旺盛，人口就是供需，而隨著二胎政策放開，也一定程度上刺激了樓市。
6、濟寧2017年GDP達到了4500億，發展迅猛，再加上魯西南城市群核心城市，淮海經濟區核心區八大城市之一的定位，對房價也起到了一定影響。
所以，濟寧房價這兩年才一路上漲，而這種上漲的勢頭，在2020年棚改基本結束，高鐵、城鐵等修建差不多之後，應該也就會降溫了，畢竟濟寧產業還有待加強，想要吸引更多人進來，維持高房價水準，就必須強化城市自身發展。
李阿冰
就濟寧來說，山東省棚改如火如荼，新舊動能轉換山東是實驗省份，你想想這一漲，好剎車嗎？不僅僅是濟寧，山東的各市都這樣，濟寧人口大省，山東西部核心城市，GDP4500多億，房價8000還是有點低的。別等別靠，想買的話，改進買就是了，考慮太多了，累！就算你在等他五年，萬一房價不降呢？也沒有少花錢，也沒有住新房，嚴重影響生活品質的。能買就買就是了，就算五年後便宜個二十萬，其實算起來，也不算什麼的。快買吧，別思前想後的了!
心意合一111
濟寧的房價不好穩住了，下半年新開樓盤和二手房都在上漲。
而且濟寧人都熱買房子，賣房子的比較少。😂
