心隨你動3622
隨著各地房價的補漲，如今縣城的房價也要漲到8000-9000元/平方米，這讓很多百姓看不懂，也買不起。縣城房價之所以會漲，主要有二個方面，一個是過去縣城的房價過低，而當地居民收入每年都在增長。同時，其他城市房價都在漲，處於低窪地帶的縣城房價就要漲。二是，央行貨幣政策的寬鬆，全民加槓桿，使附近的炒房者也跑到了縣城裡來炒房子。
縣城房價上漲的原因是被炒上去的，但是小小縣城本各方面對外來人口吸引有限，人口流出大於流入，所以，一旦投機炒房客離開，縣城的房價就會直接跌下來，而且這樣的速度會非常快，
要說降到2000元/平方米不太可能，因為當地人收入這幾年都在增加，再說造房的成本也差不多2000元/平方米，估計跌到3500-4000元/平方米就差不多了，當然東部與中西部的縣城差距很大，我只是粗略的預測一下。
不執著財經
就目前從縣城的發展趨勢上來看，縣城房價在今後的一段時間內都應該是處於穩中有升的狀態，主要原因是：
1、從城鎮化發展趨勢看：隨著城市的發展，如果你注意過老家或者周邊的縣城，它們可能都均存在不同程度的擴張現象，伴隨著較好的發展趨勢，房價會逐步攀升。
2、從經濟發展來看：如果房價出現斷崖式下跌，可能會引發經濟蕭條，失業危機，調控槓桿作用下絕對不會允許這種情況出現，簡單來講，各項政策可能會限制房價快速上漲，但絕不願意看到房價大幅下跌，所以，縣城房價就算會降，也不會降到2000左右一平。
3、從生活環境來看：隨著人們的生活水平提高，人們對物質生活的要求也不斷攀升，縣城擁有比農村更好的醫療、教育等環境，所以越來越多的農村人開始向縣城擴散，再加上很多城市隨限購、限貸等政策影響，部開始將目光轉向三四線城市及縣城，短期看來，縣城的房價下降局面不會出現，未來幾年降到2000左右的可能性也較小。
房盟網
農民工在一二線大城市快待不下去了，又不願回農村過雞毛蒜皮瑣事煩心的生活，離家近的縣城是不二之選，手裡有限的辛苦錢也只能在縣城付首付，再者親友在縣城也多，住著舒服，現在的農民兒子結婚也要求在城市裡有房才行，農村的孩子現在也沒幾個在村裡種地，這麼看來，城鎮化還有很大空間，現在房價已經這麼高了，農村人還沒有買房的還是在縣城購房的可能性最大，反正就是人們的壓力山大，生活不易啊！
就現在河北的縣城房價而言，每平應該不會低於4000元，未來幾年降價的可能性不大，穩漲的可能性最大，河北縣城房價每平6000元很正常。現在的縣城很多都是大社區，基礎物業也不錯。老百姓過日子圖實在，進可去城市發展，退可回農村種地，我們村就有近1/4進縣城購房，近1/6去市以上購房，還有多半的沒購房，所以城鎮化還有很大空間。
現在的人們生活壓力都很大，教育、醫療、養老、住房等等都是民生大事，新環保殺掉了萬眾創新大眾創業，高房價吸乾了六個錢包，人們沒錢了，國內通脹還在繼續，存錢的人們一樣心有不安，房價漲落都是迷茫一片。住房不炒，看國家政策吧，管得嚴說明上漲空間大，什麼時候開始刺激鼓勵購房了說明房子到頭了。
農民工分析，僅代表個人觀點，不喜勿噴，敬請溫柔指正。
雲開霧散160364490
縣城今後的房價肯定會降，但是不可能降到兩千一平米的！
為什麼呢？原因有三：
一、本身縣城就沒有多大的經濟實力，發展仍比較落後，目前的高房價已經遠遠超出縣城的經濟發展水平！大多都是空有其價而無人買！因此，未來縣城的房價必然會下跌，與經濟發展相吻合！
二、現在縣城房價高的原因是因為外來的炒房客、投資客比較多，是他們聯合把房價炒起來的！這部分外來資金不可能長期在縣城的，一旦他們發現縣城的房子已經不具備升值空間、投資價值的時候就會撤出！到時候就是縣城房價回落的時候！
三、為什麼說縣城房價回不到兩千一平米呢？因為現在不管是地價還是原材料、人工成本費、管理費、銷售費用，加起來的建房成本都不止兩千塊錢了，開發商就算降價也不會低於成本價甩賣，除非開發商都破產了就有可能！但是這種情況不太可能出現！
因此，未來縣城的房價肯定是回落的，至於說回落的空間應該在工資收入的兩倍左右比較合適！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
先拋答案：縣城房價不可能降到2000元一平，但縣城的房價肯定會迎來調整或滯漲，下面我來為大家作個判斷和預測。
一是為什麼不會降到2000元？理由主要有兩點：
1.成本決定。我們知道，房價由地價、建安成本、稅費、資金化利息、管理費用等組成。縣城地價雖低，但建安成本是低的，現在的人力成了本高，一平米建安成本2000只多不少；
2.物價上漲決定。物價基本是一直處於上漲狀態，原材料價格也是水漲船高；
所以再差的縣，現在新拿地蓋的房子一平米房子低於4000的話，基本虧本。
下面，我們預測一下縣城房價。我們知道，本輪全國範圍內的3、4縣城市房價上漲源於漲價去庫存，我們預計本輪去庫存會延續到今年底。主要是因為庫存去化效果明顯和控制房價過度上漲，從而影響社會穩定。所以我們判斷：
將有很多縣城房價存在回調，有的縣城會出現滯漲，在一線或強二線城市城市都市圈的縣城可能出現緩漲。還是那句話，城市價值決定房產價值，你在哪城市你瞭解嗎？歡迎關注瞭解！
京州之達康
其實這個問題比較範圍比較大了，每個縣城的情況都不同，所以每個縣城房價未來的走勢也會不同。但是評定一個縣城房價是否具有上漲潛力的指標還是有一些的，樓主可以根據這些指標來判斷。
1.當地工資水平以及外出務工人員的數量。如果當地的房價遠遠大於當地的薪資水平，那麼房價未來上漲的動力較弱，比如現在普通的縣城一般的居民收入在2000-4000但是如果當地房價已經漲到7000左右了那麼該縣城未來房價大概率不會上漲了，但是這裡要排除一種情況那就是如果該縣城有大量在外務工的人員，那麼該縣城的工資水平不能按照當地的普通工人收入計算，而應該按照1.5-2倍來計算，那麼此時房價在7000左右算是比較合理的區間。
2.城區的人口流入量，雖然房地產市場還不是完全的市場經濟，但是還是要滿足供需關係，如果縣城的人口一直在持續流入，那麼買房子的人就多，房價就會繼續上漲，當然如何去看人口流入呢，可以這樣觀察，如果你發現有越來越多外地人和農村人口來這裡做生意或者買房了或者二胎在該縣城特別流行，那麼房價肯定會上漲了。
3.未來是否有政策扶持。比如會不會在該縣城建立工業園區呀，建立大學呀，或者被省會城市劃入直轄範圍呀等等。
4.是否有大型房地產企業進駐縣城開發樓盤。一般如果一個大型房地產公司突然到一個縣城蓋房子了，由於大型企業的質量和材料都比較有保障，選的地盤的位置也很好，有品牌效益的保障，會使大企業的房子高於小企業，那麼肯定會帶動該縣城的房價上漲一波，比如經常會聽說碧桂園進駐某縣引起該縣城的房價上漲的消息。
以上便是我的個人想法，還請各位留言討論。
君子如珩美人如佩
想法很美好。現在好多縣城的房價都突破了萬元大關。
從1萬塊錢跌倒2000塊錢，這跌幅你知道意味著什麼嗎？
來兩次經濟危機，泡沫擠成磚，都不可能把房價從1萬降至2000塊錢。
我能想到的唯一情況就是幣制改革，縮小紙幣面值，估計還有可能。
但這只是在玩數字遊戲，並不意味著你的購房負擔會減輕，因為整個經濟運行沒有大的變化，只是流通貨幣的面值等比例縮小了而已，你的收入也會縮水。
幣制改革根本不可能出現，日韓紙幣面值那麼高，到現在也沒有推行幣制改革。
隨著城鎮化的推進，大量小縣城的房價由於人口的流失，產業的凋敝而陷入僵局，小幅下跌是大概率事件，大幅下跌不大可能。因為經濟還在發展，那些人口淨流入的城市，房價在中長期還會繼續上漲，一個不漲或者小幅下跌，後者其實就等於下跌了。
那麼對於購房者來說，該怎麼辦？
一、如果你要去大中城市發展，在小城市有房子，那麼儘可能置換，賣掉小城市的房子，換成大中城市的房子，留給我們置換的時間並不多了。
二、必要的房子當然應該保留，比如農村的宅基地，農民房，給老人的房子等。
三、如無特殊必要，不要再去碰小城市的房子，特別是那些認為自己買不起大城市的房子人，也沒必要在老家買房，因為這種退而求其次的選擇，實際上是將流動資金變成了劣質資產，甚至都不能稱之為資產，只是一堆磚頭而已。風吹日曬又不去住，還賣不出去。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
我的觀點是縣城裡的房價掉不掉，取決於人口流入和流出的總量
經驗1
現在對於我國大多數縣城來說，人口流出總量比較大，縣城裡剩下了養老的老人和上學的孩子比較多，長期的人口流出，縣城裡的房價會掉。
經驗2
隨著“大眾創業，萬眾創新”的口號聲，已經有很多人返鄉創業了，特別是互聯網賦予的職業。越來越多的人開始利用互聯網在家鄉創業，同樣的特色小鎮，種植，養殖等等，縣城的人活躍起來了，房價出現了上漲。
經驗3
縣城未來發展趨勢的好與壞，離不開人們對於當地經濟的發展，把當地縣城的經濟發展起來，增加就業崗位，添加創業窗口，人口流入增加，當地房價就會上漲。
總結
以上三個經驗是我對於縣城房價上漲或下跌的判斷，大家可以參考來看，未來房價的關鍵離不開人口的淨流入，市場的波動性。
最後送大家一句話
“房子是用來住的，不是用來炒的”
虎奧生活
縣城裡的房價肯定不會下跌。
現在很多人都向往城市生活，覺得城市讓生活更美好，但是縣城的房子就沒人要嗎？就會下跌嗎？答案是否定的。
舉個例子，我們這裡有個縣城，是個工業重鎮。離市裡三十幾裡，看似不太遠，市裡房價八千左右，縣城裡最新開發的房子，還沒開始賣已經炒到五千多。現在由於查環保問題物料人工各種成本都在上漲，房價也隨之水漲船高，雖然工人工資沒有多大提升，但是年輕人買房依然是最大的心頭事。其次，這裡很多人都是漂泊在外的打工族，能買得起房子也是幾十年的工資了。很多人覺得，能有自己一套樓房就心滿意足了，真的不在乎是在繁華市裡還是在縣城。
其次，縣城領導們肯定也會努力優化自己轄區內生態環境，基礎建設，人文教育等等，努力讓縣城的房子更值錢更保值。能夠留住更多常駐人口，也更好讓人才們為縣城貢獻自己的力量。
指望縣城房價下跌，真的沒有多大希望了。
波波是我是波波
今天在桂林市一個旅遊縣城中心買了一套二手房，總價74.8萬元，建築面積290平米，加一個車庫24平米，摺合均價2500元每平米，有房產證、土地證，過戶沒問題，兩個月後碧桂園在這個縣城的樓盤開盤，側面瞭解開盤價不低於5500每平米，這算是一個投資吧，房產的瘋狂需要縣城來終結，如同股市的泡沫是被垃圾股的上漲戳破的！
