澤
西安作為西北地區的中心城市，城市的發展紅利就不用再提了，對於西安的房價來說，上漲也已經不是一兩天的事情了，作為一個極具歷史文化氣息，又有獨特地理位置，還在新一線城市之列的城市來說，
西安的房價靠限購和利率上調能穩得住嗎？
今年早些時候，一共有12個城市因為房價過快增長而被約談，這其中就由西安，在約談結束以後，西安就加大了樓市調控的力度。那就是“搖號購房”。政策一出，廣大購房者就感覺到了樓市的調控力度猛增，又聯想到了“搖號上車牌”。一時間，很多購房者的恐慌心裡開始被點燃，於是乎限購政策真正到來之前，西安的房價可以說是放飛了一把自我。其實，這種恐慌性的購房者熱潮在年初“利率上浮”的時候就已經出現過了。但是這一切都是我們的後話，真正的房價走勢我們還要看調控出臺以後的真實反應如何？
說到真實反應，我想也不出大家的意料，房價根本難以降下來。為什麼？因為西安的購房需求還是很大的。許多當地人總是認為房價都是被外地人炒起來的，但是忽略了自己的人口基數也很大，婚房、改善性住房和拆遷購房到處都是，誰不想要個房子呢？再加上西安自身發展的需求，就使得很多外來人口和引進的人才、企業也需要更多的房產支持。所以說，需求這一塊因為限購沒有滿足，那麼房價就不會降下來。
我們舉個例子，如果一件商品限購了，但是需求量很大，這個商品最基本的形態一定是不會掉價的，甚至在大家的需求之下退推高價格。但是對於房子來說推高是太實際了，那麼就把新房轉化為二手房出售，對於二手房西安可沒有搖號的政策，所以說，二手房與新房價格倒掛的現象也開始出現。這都是說明西安本身對於房產的需求還是非常大的。
所以說，西安的房價想通過限購和利率上浮限制起來是根本不可能的！
房產老J
西安的房價在2017年可謂讓人跌破眼球，均價從7000元/平米漲到目前的11548元/平米，讓人大呼跟不上。
西安作為國家中心城市新貴，在2017年可謂打了一個漂亮的翻身仗，政府出臺了很多如限購等措施，利率也有所上浮，但我覺得西安房價已經進入快車道，有很強的慣性，不是一時半會能問穩得下來。
西安眾多優勢：1、國家中心城市，一帶一路起點，國家西北中心，城市的定位上升，提高了人民對房價上漲的預期。2、旅遊城市、美食城市，對人有致命的吸引力。3、西安的城市建設明顯加快，西安年，最中國，西安變得更美了。4、引來來眾多大企業如阿里、騰訊、京東、融創、萬達等的投資，很多都已開工建設。5、西安的吸引人才政策領跑全國，預計2020年全城區人口達到1500萬，相當於湧入500多萬人。
眾多種種，西安的房價還有上漲空間，限購可以能會漲的慢，但是穩不住。
圈子那些事兒
很難很難，上調利率這點來說對全國大部分地區都沒用，真正傷害的其實是剛需，限購只是暫時壓抑購買慾望或者說從購買方穩住（上海去年已經開始從賣方也就是開發商壓房價了，想要預售證就得把樓盤單價打八折，是不是夠狠），但過往的歷史早就告訴過我們答案，還是兩個字沒用，什麼時候一開始放鬆政策，馬上報復性反彈。 
國家發改委上月初發布《關中平原城市群發展規劃》，已經非常明確的說要把西安建設成區域中心城市和交通樞紐。成為有歷史文化特色的國際化大都市。既然要發展就離不開人口，沒有人怎麼發展，有人就得蓋房子，這個房子可不光是銷售的房子，租房，安置房，企業人才公寓，拆遷棚改徵地的房子，反正西安以後的房子還得歘歘（chua一聲）的蓋，那些開發商們不趁火打劫就不錯了。
現在對於中國房地產市場來說，穩定房價的最快捷方式就是政策，但這個政策可不是限購這麼溫和的政策，至少得像鄭州那樣，產權證下來後三年才能買賣，要是期房等房子蓋好下證就得三年，在加上下證後買賣又三年就六年，炒房的肯定少了。所以說小打小鬧的限購阻擋不了房價上漲的趨勢，反而會有彈簧效應。我是純手打的回答，您如果看了覺得還行就關注一下我吧，謝謝😄謝謝。
小夥子1983
不能穩住，絕對不能穩住。
限購和上調利率只是暫時對房價的一個壓抑。
但是不能減少房價上漲的趨勢，從歷史的經驗可以看出，只要放開限購和利率。房價就會報復性上漲。
西安作為西部北部一個重要的大型城市。地理位置相當優越，集聚著西北方向的人力資源。大部分的西北部年輕人都會向西安集聚。導致西安有非常大的購房需求。同時西安的各大院校的畢業生大部分也會選擇留在西安。
另外，西安作為一個古都，他有著特有的人文社會環境背景。從很多方面都吸引越來越多的年輕人落戶西安。只要有需求房價就不可能下跌。暫時的行政性干預只會讓這種房價上漲的趨勢暫時壓抑。從深層次講，這其實是一個蓄能的過程。限購和提高利率從本質上講，是一種人為的干預政策的干預。只要時機恰當。追逐利潤的人們，馬上就會把房價哄抬到天價。不信你看不久的將來，這將成為現實。
夏天之涯2018
今年西安房價只能是微漲，可能比不上東北城市，去年西安房價上漲，應該歸結為全國性的跟風上漲，原因如下：
1.房價上漲最重要因素就是，人口支撐！！！，西安人口不到1000萬，陝西3800，去年落戶人口12萬也僅僅是過去十幾年遺留的無法落戶人口。並且中西部地區外地人落戶首先，很顯然是成都和武漢。
2.從城市建設速度來看，西安地鐵建設速度僅僅高於東北城市，5年建設不好一條地鐵，遇到古董，古墓，直接停止施工，天然的屏障。
3.官僚風氣嚴重，外地人不喜歡，老百姓辦什麼事情總走彎路，這一點和東北如出一轍，外來人口也很排斥到西安落戶。
4.本地高校畢業生留在本地的意願也不是很強烈，很多選擇去北上廣深就業，工資留不住人，就業環境也遠不上成都，武漢。17年的真實落戶人口在拋棄開歷史遺留落戶人口的前提下，實際上是人口流失的，相當於第二個東北。
綜上所述，西安房價上漲只不過是陝西人民的自嗨，外地人很少參與，買來買去都是本地人，這波過去錢花了，房價也就穩定了。
