8月是“承夏啟秋”的一個月，8月的完結也預示著秋天的來臨。而對於成都樓市來說，今年的8月有著相似的含義。
冷了！
這是8月樓市給我最深的感受，從數據上也能看出一二：
1、新房住宅供應量腰斬、主城房價跌至12865元/㎡2、公寓開盤認購率持續降低，購房者更加謹慎3、二手房掛牌均價連續5個月下調，已降了1343元/㎡4、8月成都土地市場持續“低溫”，最高溢價僅21.5%
具體表現如何呢？我們接著看
主城房價跌至12865元/㎡，近郊房價破萬元大關
據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，8月成都主城區與遠郊房價都降了，其中主城區已經連續兩個月下降超1000元/㎡，從15015元/㎡跌至12865元/㎡。
但從主城房價構成來看，7/8月開盤的樓盤主要集中在天府新區，開盤價也非常的“划算”。如：北辰南湖香麓、三利麓山城、碧桂園海昌天瀾，均價在9000-10500元/㎡之間徘徊。
其餘主城區開盤樓盤房價也大多保持在12000-14000元/㎡。以此看來，主城房價連續下跌或與供應緊密相關，未來主城房價是漲是跌，還有待觀察。
再來看近郊的房價情況，8月近郊房價突破萬元大關，達到10176元/㎡，近郊房價持續上漲。
8月住宅供應量腰斬，僅8836套房源入市
據房管局房源預售數據顯示，8月共33個樓盤獲得住宅預售，新增8836套房源。其中遠郊新增4120套，整個主城和近郊區域共新增4716套。
和上月新增房源量相比，直接減少了一半，供應量幾乎腰斬。
再從區域來看，近郊供應量暴跌。主城區雖有所增加，但區域主要集中在天府新區和高新區，五城區僅增加了501套房源。
對於購房資格在11區的朋友，選擇的餘地就非常小了。
同時，據銷售透露，近郊各行政區房管局加強了對預售證發放的管理，各樓盤雖有開盤計劃，但因遲遲拿不到預售證，只能無限期延遲。
而截止目前，該種情況仍沒有明顯的改善，供應量持續偏低或將會是常態，大家需做好心理準備。
多樓盤認購率低於100%，開盤售罄或成過去式
通過分析8月開盤項目的中籤率和認購率，我們發現房價相對更低的清水房更能受到購房者的青睞。
比如：三利麓山城、華潤雲庭、中鐵奧維爾等樓盤的認購率均達到了100%。
而對於一些位置較偏、配套一般的樓盤購房者則會謹慎購買。
同時，我們還發現一種跡象，就是雙流區和天府新區的樓盤認購率普遍低於100%。而從中籤率看，多數樓盤仍需要“搶”才能買到。
這類房子，最終沒有賣完，只能說明有人在搖中之後，又放棄了。且從數據上看，放棄的人不在少數。
對此，我們認為，雙流區和天府新區棄購率高的原因，分別是：
雙流區的房價一直處在近郊之首，部分同品質樓盤的價格甚至比主城區還高。但隨著中籤率的大幅提升，以及11區高性價比樓盤的出現，放棄雙流區高價房，成了更好的選擇。天府新區住宅存量大，但有房票的人卻不多，放棄成本低。如果有更好的選擇，當然要選擇更好的了。
不過，我們需要明確一點，認購率不滿100%，並不說明這些樓盤不值得購買。對於關注這些樓盤的購房者來說，不用參與搖號，就能買到自己喜歡的房子，反而是一種機會。
8月公寓開盤認購率持續下降，購房者更加理性
從開啟限購以來，成都的公寓市場就一路上揚，價格和成交率均一路高漲。而在515新政之後，我們發現，隨著樓市的降溫，公寓市場也降溫了。
在今年1-4月份，成都公寓項目的開盤認購率主要集中在70-100%，而5.15新政後的6/7月份，則出現了多個認購率低於10%的公寓項目。
到了8月份，表現就更加明顯。高新區恆大君臨閣、華潤時光裡、雄飛新園紫郡認購率分別只有13%、38%和15%。而高新區的“網紅”樓盤南陽御龍府，7月開盤認購率100%，8月加推的兩批次，認購率均大幅下降。
公寓市場的降溫，也說明購房者更加理性和謹慎了。
二手房掛牌均價連續5月下調，已降了1343元/㎡
再來看二手房市場，根據鏈家網數據顯示，成都中心城區（主城區+近郊）二手房掛牌均價與參考均價，較上月分別下調315元/㎡、112元/㎡。
這也是自3月以來，掛牌均價持續下調的第五個月，參考均價持續下調的第三個月。如果從3月份開始計算，截至本月，成都二手房掛牌均價已下調了1343元/㎡。
二手房掛牌均價的下調，在一定程度上也反映了二手房市場降溫的趨勢，不排除後期房價會持續下降的可能。
不過，目前市場上也出現了一部分性價比高、降價到位的品質小區及學區房。如果你遇到此類房源，還是可以入手的。
8月成都土地市場持續“低溫”，最高溢價僅21.5%
8月成都土地市場持續“低溫”，供應量大幅上漲，但多為產業配套及人才公寓用地，五城區無土地供應、全月僅近郊3宗地塊溢價成交，其中龍泉驛區地塊溢價最高為21.5%。
但該地塊屬於“回鍋”地塊，起拍樓面價下調了2000元/㎡，並取消了附加要求。
再看具體的成交情況。本月大成都共拍賣成交22宗土地，面積約為1872畝。其中19宗地塊都以底價成交，另有1宗地塊流拍，3宗地塊終止拍賣。
正如開篇提到的，成都樓市的“秋天”已經悄悄來臨，對購房者來說，這或許是一個好消息。在這樣的市場環境下，相信大家可以更從容的買房了。
閱讀更多 想住成都 的文章
