觀易通
從2003年樓市放開到現在，任志強的所有判斷和預測，都兌現了。
顯然，這不只是任志強的高明，更是樓市陷入惡性循環的表現。因為，在這期間，調控的次數並不少，政策也不少。但是，就是沒有能夠把象脫韁野馬一樣瘋漲的房價降下來，最終也就讓任志強變成了樓市的“神預測家”。
這樣的“神預測家”，在中國也就一個。即便是那些賺得缽滿盆溢的房地產大佬，也沒有資格佩戴“神預測家”的稱號。
此次，任志強又預測了，發表了“有錢也買不到房”的觀點。那麼，到底應當如何理解他的這一觀點呢？我的想法是，可能主要有這樣幾個方面：一是限購不放鬆，有錢想買房，難度很大；二是主要指的是一線城市和熱點二線城市，房源緊張，加上限購等措施，有錢也買不到房；三是房價繼續上漲，準備好的錢跟不上房價上漲節奏，所以，有錢也不敢買房，買不起房，客觀上也就變成了有錢也買不到房；四是房價持續下跌，買漲不買跌的心理，讓很多手上有錢的人也不買房、買不到房。
很顯然，這些方面都存在，但都不是唯一。因此，這一次任志強有可能成為在樓市問題上第一次預測不準，讓“神預測家”光環稍暗的一次。因為，“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲、租售同權等，都會對市場和房價產生積極影響。那麼，有錢也買不到房，只能對有錢人和炒房者而言，對普通購房者則不大可能出現。
譚浩俊
“有錢也買不到房”，還用等到2019年嗎？不用等到2019年，這個局面現在已經在部分地區成為現實了。
最近一段時間，在一些熱點城市和被重點調控的城市，“限購”和“限售”已經成為主旋律。
我曾經試著給一些城市售樓處和中介打電話，很尷尬，他們的態度很熱情，但我沒有當地的戶籍和社保，就只能說再見了。
雖然，有的地區可以想辦法，這辦法也確實可行，但誰敢鋌而走險呢？
於是，“限購”和“限售”，就造成了下面這樣幾個結果，當然是暫時的
第一，短線炒房族是很難下手了。同時以前入手的也很難出手了。套現，變得遙遙無期。
第二，長線投資者，也難以入場
第三，想進入某個城市的剛需，麻煩您等幾年社保再說吧
第四，在一些熱點城市，不限購的公寓開始成為熱點
第五，有的城市為了自己的財政著想，開始想辦法“搶人”，降低戶籍門檻。
第六，有的地方房價泡沫被擠出（比如燕郊這樣的地區），有的地方高價依舊，但該買不起的還是買不起。
所以，有錢的入不了場，想要拿房換錢的出不了場。而到了，2019年，這種局面會很普遍。
靜觀財經
任志強，像你們這群人是真正想讓中國人有房住，老百姓都被你這樣的中國人害慘了，你們就是中國的現代版的資本家，你們就是吸血鬼，新聞裡都說美國和日本人壞，我看你們比美國日本還要壞。你們不是想中國老百姓富有？你們是想要中國老百姓買房以後變得一窮二白，比解放前還要難過。
手機用戶50333410280
任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。
財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。
2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。
任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。
看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？
有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。
從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。
至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。
那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？
個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。
2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。
杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？
連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？
在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。
2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。
隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。
財智成功
任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。
任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？
此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。
2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。
另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。
更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷
不執著財經
我相信，任志強說的肯定有他的依據，至少他是一個很嚴謹的實業家。
房價為什麼上漲！主要原因是製造業的下行，實體生意2012年以後就沒有好過，倒閉潮一波接一波，使得大量的熱錢去炒房，當然很多人都看到了前面炒房的人賺了多少錢，也使得買不起房的人更加買不起；但開發商去跑路的跑路，還有經常傳出萬達集團負責4000億元的新聞出來，只能說房地產是高危的行業就目前來看。
前一段時間廈門樓市就有鬆動的跡象，當然了，廈門政府出臺了限購和迴歸製造業的政策都在實施，但看到廈門有這樣的現象出現，像我們這些吃瓜群眾就想說會不會蝴蝶效應了；
我們看一看全國的房價走勢：一線、二線、三線城市的數據
看到這個數據，我國樓市至少是穩定健康的，所以任志強說有錢買不到房是大概率事件，我再補充一下：窮人再也買不起房了。
我們在看一下國家對樓市的態度：
到這裡，我只想說：第三產業的比重越來越大，我們消費需求不斷提升，也促進了第一和第三產業的正反兩個方向發展，製造業的下行壓力也越來越明顯，至少特朗普上臺以後，美國第一指標就是製造業迴流，強化製造業來看，能影響樓市的，也是製造業是一個主要因素存在。
我在南京想買房越來越困難，說多了是淚！
我補充一下網友對我說任志強做事嚴謹感到懷疑；我就說這兩個事情還原一下任志強嚴謹和大炮的事實證明：1986年任志強坐牢之後，頭髮就變白了，這幾十年如一日的都是以黑髮示人，他本人也解釋了，他是公眾人物，所以要有公眾人物的形象，這是我說他嚴謹的其中一點而已；關於網上的大炮一說，其實任志強先生每次開炮的對象，他本人分的很清楚，並不是見人就開炮，這是被媒體人誤導說事情，請尊重事實！
有好事情
任大炮是樓市發展的一面旗子，可不是危言聳聽，那麼他的邏輯依據在哪裡呢？
現在邏輯是有錢買不了房子，將來是沒有房子賣（房子租賃收入高了，誰還想賣房子）。
主要還是樓市調控不能鬆綁。
很多城市調控都需要2年以上的社保，你有錢也買不了。
在世界經濟越來越不穩定的今天，特別是新興國家貨幣貶值加大，誘發局部經濟風暴可能性在不斷增加。
我們普遍擔心的是經濟風暴會不會傳導我國，我們貨幣貶值還會繼續嗎？
逆週期因子能不能解決匯率問題呢？
都值得我們密切關注。
股票市場已經提前做出反應，昨天世界股票市場大面積下跌，也誘發我國股票大跌。今天能不能探底回升很關鍵。
當然也有好的一面。
我國為了應對複雜的經濟局面，只能加大內部體制改革和加大對外開放，特別是和非洲的深度合作。
目前已經取得非常大的成績。
從2000年中非貿易額首次突破100億美元，到2009年起中國連續九年成為非洲第一大貿易伙伴國。
據商務部統計，2017年全年，中非貿易額1700億美元，同比增長14%。
其中，中國自非進口增長強勁，同比增長33%，達753億美元；對非出口947億美元，同比增長3%。
中國同地區前三大貿易伙伴南非、安哥拉、尼日利亞雙邊貿易額分別同比增長12%、45%和30%。
中國社科院西亞非洲研究所信息研究室主任王洪一表示，中國跟非洲合作是因為中非的產能互補性非常強，非洲的發展潛能又會帶來巨大的市場。中國有資本、有產能、有技術。而非洲的需求則是工業化起步，需要資金，需要就業。
非洲有著豐富的資源，如原油、錳、銅等。中國可以以更合理的價格進行交易。
王洪一介紹，中國從非洲進口的銅、棉花，數量比國產的還多；中企在非洲的油田項目則為中國能源安全提供了巨大幫助。
雖然短時期，中非貿易相對美國的貿易額還是差距比較大。不過將來是擺脫美國貿易的最好應對方式。
這樣，我國經濟還是以對外貿易為重點，大力發展實體經濟為主要目標。
2019年樓市當然還是以嚴格調控為主。防止樓市上漲為主要手段。
你有錢當然買不到房子。
2020年，樓市政策如果取消，樓市上漲的讓你有錢也買不到。
因為房源緊張，大家都看好後市，惜售氛圍濃厚。當然還有房租上漲的的離譜，讓房子有了長期投資的選擇。
市場是變化無常的，跟不上經濟變化，總會落後別人一步。
我愛說房產
任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？
顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。
個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。
而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。
很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。
他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。
有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。
首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。
再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？
博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。
眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。
現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，
1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”
這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？
2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”
這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題
3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”
所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。
4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”
有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？
看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？
有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。
還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。
最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。
聞研文
“有錢也買不到房”，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。這種情況還真有可能出現。
我們大家現在手頭上都沒有什麼比m2收益更高的理財途徑。還在搞p2p互聯網金融的可以歇菜了，最近互聯網金融爆雷不斷。
6月14日，銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇表示：在打擊非法集資過程中，要努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險。收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。
而我們的廣義貨幣m2，一直在維持著高達15%左右的增速。在很多人看來，如果我們的收益率達不到m2增速，這樣就是相對貶值了。
有恆產者有恆心。根據我們中國人投資的喜好，廣大不動產一直是中國人投資的熱點。自己的房子買了，還可以給兒子買，給孫子買，還可以改善居住，還可以租出去。不願意租，也可以晾在那裡。畢竟持有成本就是物業費。
2019年，我們國家的房子的保有環節，增加稅費和其他成本的可能性不大。人們投資房產的積極性也不會改變。
為了保障國家增發的m2流入實體經濟，只能採取更嚴格的限制准入措施。目前各個地區已經開展禁止企業購住房了，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的基本原則。也就是讓你有錢也買不到房。再比如雄安新區那樣，壓根兒就不搞商品房。
只有這樣，才能夠改善實體經濟的資金乾渴，進一步轉換我國經濟的發展動力。所以從這種角度理解，未來有錢也買不到房，將是普遍的現實。
暖心人社
任志強說2019年有錢買不到房這個判斷對不對？個人認為，就是不對！哪怕他說對了，2019年買不到房，那2020年呢？難道房子不給造了嗎？
任志強在這個時候，說這樣的話，與他“死多頭”、房地產企業利益代言人的身份相關。
玩過股票的都知道，在單邊上揚的牛市，一味的唱多是沒有錯的，而且很多跟著多頭上車得人都賺到了錢，這個與大牛市的股市的情景何其相似！
但最後的結果是，繁華過盡，一地雞毛吧。
所以，問題的根本在於，任何事物都有盛極而衰的週期，房地產業概莫能外。
不要跟我談什麼房地產有居住、投資的雙重功能，當你的錢包與一套房子的距離太遠時，還扯什麼蛋的投資！
當人民的收入水平，遠遠低於房價增長的速度時，還奢談什麼投資！
難道任志強不懂這些嗎？不是。
任志強的身份就是華遠地產的原老大，一個地產商叫你買房，無非是看中你口袋的錢，無非是為了他們的階層在搖旗吶喊。
棚改地區的買房者肯定不同意我的意見：你不買，還真的買不到房。
這個還真是房地產商的陰謀，就是讓你搶，搶高了他們才能賺取更多的利潤。
問題還在於，當大家把房子都搶來搶去翻了一倍兩倍時，作為剛需無所謂，如果不斷地去造房子，不斷地翻倍地去買房子，那麼最後那些聽了任志強的話，買來投資或者投機的人，你手裡的房子又有誰接盤？
多年的投資經驗告訴我們，在投資領域，多頭的吶喊只有一個目的：那就是吸引更多的人來投機炒作，將房子以更高的價格賣給更多的人，那種人為魚肉，我為刀俎的感覺自然是酣暢淋漓。
哪怕任志強說對了99次，但這一次我敢打賭，他說錯了！（原創/蕭遠）
