假如房價暴跌,會怎麼樣?

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很高興回答你的問題。如今大家都在吐槽中國的房價,但如果有一天房價真的暴跌了,會發生怎麼樣的後果呢?

銀行受挫

如果房價一夜之間暴跌了,受影響最嚴重的就是銀行。因為房價暴跌就會有很多貸款買房的人選擇違約,這樣一來銀行貸款的壞賬率就會大幅度的提升。而住房貸款佔銀行貸款的20%,如果壞賬率增加,銀行將承受不小的損失。

爛尾樓成群

房價大跌勢必會讓房地產商開始賤賣房子,但即使價格再低,估計也很難賣出去。除此之外,很多沒蓋好的房子也會成為爛尾樓。

貨幣貶值

如果房子不再具有保值性,資金就會外流,貨幣將形成嚴重的通貨膨脹,貨幣也將貶值。

失業率飆升

受連帶因素影響,無數的中小企業將會倒閉、破產,將會有越來越多的人面臨失業、下崗。蝴蝶效應會越來越嚴重,有人的人更有錢,窮的人會更窮。


政商參閱


這個問題沒出現的時候,坤鵬論就想過這個問題,因為一直想換個房子,但仍然感覺到壓力,如果有一天房價突然跌了,是不是就可以買得起房子呢?許多人從社會角度去探討一下這個問題,坤鵬論就從個人角度探討一下這個問題吧。



假設一下,如果A君在五線小城居住,手裡有20萬,房子目前值30萬,但預期換房標準的房價為70萬元。將自己房子賣掉,想全款買房仍然差20萬。

再假設一下,房價跌了,同樣A君,手裡有20萬,房子目前只值15萬了,預期買的房子降到了35萬。這樣可以全款買房子了,房子跌了,是不是買房更容易了呢?表面看確實如此,但換種角度,房價暴跌如果引起金融危機,A君突然失業了呢?全民經濟都不好,大家都想解決溫飽問題,吃、穿、住、行,吃排在第一位,這時估計A君就失去了換房了慾望,手裡有些錢過渡一下,全家人不能餓死啊。



上邊所說的是A君的狀況,再假設個B君。B君剛買過房,貸款了40萬去買70萬的房子,突然房價跌到35萬,這時B君住還不住呢?同樣會面臨金融危機的問題,房貸還不起,可能連住的地方都沒有,那時有可能就躺大街上了。

所以房價暴跌是許多人的一個夢,但真暴跌了就變成了許多人的惡夢。


坤鵬論


題主這個問題,我覺得發生的可能性不大,就作為假設性問題講講後果吧。


第一,經濟狀況。如果房價上漲了,經濟必然會遭受重大的打擊。房地產房爺和眾多行業關係密切,大到銀行金融,中間的鋼筋混凝土,小到家居建材,都是牽一髮而動全身,那麼這些行業的日子必然也會不景氣,從而導致經濟的下行。你可能會說,人們不需要花很多錢去買房,就有更多的錢投入到其他的行業了呀!是這樣麼?先說相關聯的行業,沒有房地產建設的需求,沒有傢俱裝潢的需求,這些行業肯定是沒辦法湧入資金的,再說不相關的行業,錢多貨少,很有可能無力承載,那麼就將引起通貨膨脹,經濟下行更加嚴重。


第二,房地產開發商及相關企業。大家都知道房地產是一個買漲不買跌的市場,如果房價暴跌了,市場比如你慘淡。售樓處關門倒閉,爛尾樓頻現,這些房地產企業必定是首當其衝。相關的地產公司的供應商、合作方,也有非常大的可能回不了款,損失慘重。


第三,購房者。爛尾樓出現,房地產企業倒閉,非常有可能會波及到購房者。交了定金、首付的,有房貸在身的,不是可能,而是一定會房子沒拿到,貸款找償還,畢竟斷供對個人的影響會更大(斷供的影響,我之前的問答裡面有具體分析過,可以往前面翻回顧一下,我這裡就不多做贅述了)。


以上,我分析了一下關聯最大的三方面,歡迎補充。


孟祥遠


如果房價下跌五成,只是錢多的人,即炒房客丟了一些錢,國家的正體形勢會迴歸正常,人民安居樂業,實體經濟蓬勃發展,生育興趣自然興旺,不用補貼也願意生孩子了。








中罡123


十次危機,九次地產,房價過高的國家或地區普遍經歷過金融危機。


就以我國香港為例,最近三十年來房價漲跌已有多次,曾造就大量實質已經破產的負資產家庭。在香港樓市低潮的1997至2003年,香港負資產人群高達10萬人,佔當時全部購房者240萬人中的5%。


房價暴跌,最為直觀的後果就是形成負資產人群。


以一線城市為例,假如一對夫婦貸款350萬元購買了一套當時價值500萬的房產,房價暴跌後,同樣的房子只需要250萬元就能買到,也就是房價腰斬。此時別人買房250萬元就可以了,而高位買房的人則還需要償還銀行350萬元的貸款。假如棄房斷供,則銀行會收走房子,拍賣後假如只拍出200萬元,則還會繼續追討150萬元差價。


房價暴跌後形成的負資產人群,考慮到棄房斷供的後果,往往上天無路入地無門,不得不咬緊牙關加班努力工作,爭取早日還完貸款。


但是不是每個家庭都有能力繼續償還貸款,銀行手中會匯聚大量房產,相應的也會產生大量壞賬。假如有銀行房貸比例過高,形成壞賬規模太大,則有破產的風險,影響更大。


房價下跌趨勢一旦形成,買漲不買跌的投資者會迅速銷聲匿跡,售樓處會立刻變得門可羅雀。


對於開發商來說,剛拿下的土地已經沒有必要建設了,建了一半的樓房爛尾是更好的選擇。負債過高的房地產商則會破產,銀行貸款成為壞賬,銀行又將遭受一擊。


相應的,高峰時期5000萬人的建築工人將大面積失業,大多數都會不得不返鄉。但是地方經濟提供不了這麼多就業崗位,當地治安環境會惡化。


與房地產相關的行業,如鋼筋、混凝土、建築材料、傢俱、裝修等行業都會遭受重創,家電行業也會大受影響。相應上市公司股票會跌成狗,帶動大盤一路向下,創造新的歷史低點,一片綠油油。


假如國民經濟過於依賴房地產,則房價暴跌有可能招致金融危機甚至經濟危機。


財智成功


開發商和中介房託們:繼續採取忽悠買漲不買跌,捂盤惜售,飢餓營銷!恐嚇營銷老套路早都過時了!越忽悠越讓大家更加產生逆反心理!更加對開發商和中介加大惡心厭惡感?!開發商和中介房託已經黔驢技窮!再忽悠也改變不了房子賣不動的實際情況!老老實實房價大跌到房子合理的實際價值!才是開發商和中介唯一出路!公然綁架對抗政府“房住不炒”絕對沒有好下場的!你們的小胳膊能擰過國家的大腿嗎?!自作孽不可活的,出來混總是要還的!👍👍👍👍👏👏👏👏


老將頑童


如果房價真的暴跌!!!特別是跌到崩盤,那麼將會產生一連串的連鎖反應!!!這個連鎖反應還挺嚴重!

首先,大部分炒房客和房地產公司基本破產!破產後將產生大量的壞帳,這些壞帳將連累到社會和銀行。

接著,社會上的壞帳將直接影響人民生活!而銀行的壞帳會導致銀行破產!!!

很多供房者將停供房貸!

然後國家經濟將會陷入停滯,混亂狀態。該狀態只需短時間就能摧毀大部分企業,人民會大量失業,失業後無錢可掙,結果更加無錢消費!進入惡性循環狀態。

地產只所以一直不破,就是怕這種經濟幾乎休克的狀態!!!

可是地產業和炒房客完全無視國家和人民的忍耐極限,無限膨脹的吸金慾望,終究有一天會逼國家決心整治地產業!

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龍嘯九天令


很榮幸回答這個問題。最直白的回答就是請參最近的土耳其,最近土耳其房價暴跌,直接原因就是土耳其本國貨幣匯率崩盤。很多人可能對匯率崩盤沒有一個準確的概念,簡單點來講就是你原先買一塊麵包需要十塊錢,但是現在可能就買不起了。在房地產行業土耳其跟我國的情況類似,除了那些剛需之外,絕大多數人還是把房子當做一種保值投資來對待的。所以說,還是不要期盼房價暴跌了,房價暴跌了經濟也會崩潰。不管現在房子有多麼貴,還是要好好去拼搏努力的!


智房網


跌40%—50%是可以的,不能因為你是房地產既得利益者就想阻礙社會的進步和發展;

暴漲暴跌都會坑一部分人也會有利一部分人,憑什麼就讓你得利的一直得利下去,被坑的一直被坑;

房地產暴跌錢就一定會流入其它行業嗎?對,一定會流入其它行業!給其它行業帶來暴漲嗎?這倒不一定,比如中國發展比較差的行業:醫療健康,旅遊,核心科技,股市,中高檔消費......這幾個池子消耗個一兩百萬億是很輕鬆的事情,為什麼一定要房租暴漲,日常消費品暴漲?我只想說房地產把中國人培養成豬了,除了倒賣倒買這個簡單操作外根本不知道如何創新,發展經濟和賺錢了


飛亦沖天


其實我國根本不存在房價暴跌的可能。由於屢次放水和產能過剩,內需不足等諸多原因,房子是唯一的硬通貨,即使鬼屋遍地,房子在地球上的座標依然是唯一的。

人們經常說房子不是用來炒的,但房子有更多的關鍵作用:房子是結婚證,房子是育嬰房,房子是入學通知書,房子是戶口冊,房子是尊嚴,房子是儲藏室,房子是心靈的庇護所。

即使房價20年不漲,但房子依然可以隔代遺傳。總體看,中國房價永遠向上。別問我是誰,我是任小強。


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