給人出買房建議，就是件風險很大的事情，有人認同，會點贊；有人反對，會開罵；覺得有用請點贊、關注並轉載；要是覺得沒啥用，大可一笑了之。
這篇文章，是買房者總結出來的買房經驗，是過河者用錢堆出來的教訓，條條都是乾貨，沒買過幾套以上的人，根本注意不到這些。
一、關於新房
1、每年6月底和12月是最重要的節點，這兩個時點是很多房企要業績的時候，很多時候能拿到破底價。
2、樓盤第一期優惠力度最大，是整盤價格最低。如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經規劃設計完的，不能代表新開發商的實力。
3、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買，能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
5、限購限貸就是供不應求，加息嚴審則應多觀望。
6、開發商常留好房在最後，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
7、多認識點地產或金融圈朋友，每個行業都有自己的潛規則，而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門區域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法複製。
9、自住剛需只看當下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閒錢收益達不到15%不如買房。
10、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠只能是過渡，賣房創業是做慈善。
11、多購入資產，少購入消費，比如汽車。
12、大槓桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。
13、看土地原本性質，如果不會首先就去了解採光。此外還要考慮開發商實力、周圍配套設施的規劃。
14、遺產、繼承、離婚協產稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。
15、步梯不買頂，電梯不買底。
16、買房一定要重視物業，是入住之後保值的根本。一個好的物業，可以讓房產保值或者增值；一個差的物業可以讓房產迅速貶值。
17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的徵信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
二、關於二手房
18、想盡快轉手，全款別過戶，只做公證。
19、首付是可以通過高評變少的，但是貸款就要更多，月供也就更多。
（50萬的房子首付20%即10萬，貸款40萬；可以把房子評估成60萬，向銀行貸款70%即42萬，那麼首付就只需要給賣家8萬；貸款數額由原來的40萬變成42萬。）
20、中介費是可以打折的。
21、不買地王樓王旁邊的，只能提前在地王樓王出現之前的附近買。
22、一個區域的整體房價不是政府決定，是由那幾套在賣的二手房房主定的。
23、寧要好地段老破小，不要郊區大空新。
24、商住房考驗智商，需要藝高人膽大。
25、三室以上租不起價，裝修大頭衛生間，租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。
三、這些問題要想明白
26、在預測房價漲跌這條路上，大多數人都在同一起跑線，尤其是樓市，不確定因素太多，影響樓市的因素也多，並且，中國房地產不是完全市場經濟，走勢非市場化，樓市分化比較嚴重，一個漲、跌無法完全代表全國。
27、如果城市一直在修地鐵、規劃新區，不設置購房門檻（社保、戶口限制），不用多想，短期內房價不可能下跌；
28、省會城市房價是漲是跌？
問問周邊三四五線城市、或者縣城的親戚朋友，有沒有計劃到省會城市買房給小孩讀書或者給小孩以後工作安家的？如果很多人都有計劃或者已經付諸行動，那你應該心裡有數了吧？
29、既然樓市不能預測，不能保證一直漲，為什麼買房？
房子是為數不多保值的產品之一，因為土地的稀缺性，用一塊少一塊，土地價格高，相應的房價也會高。中國房地產沒有一直漲，也沒有一直跌，但漲是主流，這個說法，大部分人應該認同吧？
30、三四線房子能買嗎？答案是能。三四線房子能投資嗎？答案是不建議。
大部分三四線房價相對低，適合資金有限的剛需。投資客就別去湊熱鬧了。因為在三、四線佈局的房企，大多隻是想通過去庫存的國家大計，撈一把快錢。看到三、四線房價上漲，就想去炒房的投資者，還是建議三思而後行。
31、別再問房價能回到過去這類問題了，問之前，你先問自己，你的工資能回到過去嗎？
32、別再說，等房價下跌了再買房，因為別人也這樣想，要真到房價下跌，大家都搶購，房價必然又要漲價；供求關係影響商品價格，中學就已經學過，就不需要重新補習了吧？
33、年輕人買房，有能力的話儘量買大一點，時間過的總比想象中的快，所以，買的太小，很快會面臨換房問題。如果資金有限，不要勉強，先買套小的，堅信自己以後會越來越牛x，房子會越換越大。慢慢來，彆著急。
34、千萬不要被網絡噴子帶偏了。買不起房子的人，就算房價降一半，他依舊買不起；與其抱怨，不如自我增值，努力一兩年，用上槓杆，說不定能買上自己的房子。買不起省會的房子，可以買縣城，買不起新房，可以買二手房，一直努力著的人，運氣永遠不會太差。
35、苦逼兮兮的房奴，其實都是在前幾年過的苦一點，越往後，房貸越輕鬆。因為通貨膨脹稀釋了一部分還款壓力。
36、打算買房的粉絲，先想想，你買房的真實目的是什麼？是為了結婚，是為了上學，還是為了財富升值？目的越純粹，房子越好選。
37、房子沒有高低貴賤之分，擁有了就好。其實每個人，都有不同的知識結構、能力圈雷達、資金成本、風險偏好、可投資期限等，能投資的資產都是有限的，我們只要在自己的雷達範圍內，尋找回報、期限、風險水平最適合自己的房子，就是好的。
38、買房這件事，最主要的是要放平心態，有空沒空多跑幾個樓盤多問問題，多去踩盤，經常和各個不同樓盤的置業顧問聊天，也許會有意外收穫。
39、不要老想著哪的房子漲價更快，想想哪的房子更保值，降價幅度更小，更實在。
40、只有一套住房的，房價漲跌，都和你沒半毛錢關係，除非你打算從一線城市回二線城市、從二線城市回三線城市；或者大換小，位置好換偏；否則，賣掉房子換新房子，只能讓你月供付出更多，別無好處。
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