房產中介1080
下面，我們從三個維度來分析：人口遷徙、自然增長、政策激勵。
1、從人口遷徙的維度上來看，全國的流動人口規模其實是持續減少的，像北京上海這樣的城市，已經開始人口負增長了，中西部省會城市反而轉為了人口流入。跨省減少，跨市流動大，和國人安土重遷的觀念有關，也和城市產業結構等方面相關，人口穩定性總體來看，還是增強的。
2、長期以來，中國的人口都是呈現“孔雀東南飛”的格局，長三角、珠三角一度是人口流入的主戰場。但是隨著全國均衡化的發展，即時經濟水平仍然有差距，但是總體的經濟水平和城鎮化水平還是有所提高的，二線城市餓也出現了很多機會和資源。
3、這不得不提到房地產，和戶籍政策。舉個例子，2017年佛山的常住人口增長達到了19.4萬，原因是什麼呢？得益於兩點，一是佛山的戶籍政策相對寬鬆，二是廣州的高房價，使得一部分人口外溢到了佛山。可以說人口的流入能力直接決定了當地房地產業的發展，而房地產業的發展，城建的完善又吸引了更多的人口湧入，整體是良性的。
4、戶籍政策更為明顯，現在幾乎各大城市都加入了搶人大戰，以此擴充人才，滿足產業升級的需要，提升城市的競爭力，西安就是很明顯的例子：
希望對題主有幫助，從人口維度深挖城市潛力，判斷城市發展！
孟祥遠
問主做的假設基本合理，一個有活力的城市和一個沒活力的城市，房價的發展會很大，舉個例子，假如同樣在2010年買來深圳和哈爾濱，可能收益都有，但因為深圳蓬勃發展，深圳的房子一定會比哈爾濱的房子升值的更快。
個人認為，一個城市是否值得投資買房，要看四點，就是人口，產業，交通和位置。
人口
一個城市如果是人口流入，說明經濟發展蓬勃，人們希望留在這裡發展，有了人口，才會有經濟的發展，才會有資金的流入。
產業
一個廣泛的產業基礎是一個城市發展的必須條件，同時這個城市要有自己的優勢產業，例如深圳，在科創方面，已經建立自己的特色。
交通
交通是一個城市經濟發展的必要基礎，北上廣深每一個大城市的交通都是立體的發達交通體系，有了便捷的交通，才會有頻繁的人流，物流，資金流和信息流。
位置
沿海城市會比內陸城市更有優勢，河口城市會比內河城市更有優勢。避開地震帶和氣候嚴寒或者炎熱的城市。
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菜頭演故事
是的，提問的這位朋友，還是非常瞭解買房子的投資核心是什麼，給您點個贊。那麼，選擇城市，主要關注什麼呢？在此分享專業的答案，提供給大家參考。
選擇城市的四個關鍵點：
買房子，就是買城市，好城市，才有好的未來，這樣的城市房價才能上漲，投資房地產的本質也是投資這個城市。好的城市，必須具備下面的關鍵點：
第一點是具有優秀的產業結構。產業決定行業，行業決定城市，好的產業結構才是一個城市美好未來的基礎所在。現在的好產業主要是信息技術、高端製造、物聯網、人工智能、生物醫藥等產業，它們的發展速度很快，產業附加值很高。
第二點是具有很多知名企業和成長性企業。正如阿里巴巴改變杭州，一個好公司對一個城市的貢獻很大。一個城市裡面，具有很多全球知名企業，也有很多高速成長的企業，就能推動城市進入持續發展的車道。
第三點是具有很多中高端的人才。人才是未來，人才是創造力的源泉，一個城市的人才數量和質量，也決定十年之後的城市發展空間。
第四點是人口數量和人口淨流入。人口數量太少，無法成為大城市，大城市才有好的發展空間，人口是消費人群和勞動力人群。同時，每年進入城市的人口，需要超越離開城市的人口，就是人口淨流入的城市，才有很強的房地產購買能力。
以上四點，決定城市的前景和未來，也決定著城市的房價走勢。正如過去十幾年，一線城市的深圳、北京、上海、廣州，它們的房價上漲幅度最大，杭州也在高速發展之中，有超越廣州的可能性。
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雄風投資
從宏觀、中觀、微觀三個維度對一個城市進行要素評估：
宏觀：這個城市有沒有在國家戰略中佔據重要戰略地位。
比如粵港澳大灣區、雄安新區、海南自貿區、前海自貿區等。這些區域吸引不只是區域內的投資，更是全國乃至全球的投資，城市和房地產的價值自然是高一個檔次。
中觀：這個城市有沒有在該區域中佔據重要戰略地位。
現在中國逐步形成了城市圈概念，多個城市之間合作互補，形成一個城市圈。比如京津冀、深莞惠等。在城市圈的功能定位，決定城市高度。
微觀：這個城市在創業和就業方面能不能持續拉動經濟和吸引人才。現在全國都在進行攬才大戰，人才結構決定城市經濟結構。
通過以上三點的概括，一個城市的價值，基本可以做一個基本的判斷！
貓叔探房
我選擇投資的城市都增長不錯，我當初選擇的幾個城市，深圳，成都，溫哥華。都是房價漲幅非常大的城市。我選擇投資的時間都很早，深圳是2000年，成都是2004年，溫哥華是2010年。我一般有以下幾個指標，第一氣候，沒錯了，這是最重要的指標，畢竟城市是給人住的，首先要人住的舒坦，才會多人來。第二，當地人對外來人的態度，這幾個城市都是對外來人口非常包容的城市，這樣的城市才有前途。第三，城市沒有主要依賴的產業，最怕這種以某一種產業為主的城市，一死全死。第四，租售比在合理範圍，我投資深圳時，還有零首付，基本不會虧，投資成都租售比在15，投資溫哥華在20。根據這些原則我否定的城市，廣州，重慶，多倫多，卡爾加里
ken徐
這個問題還真是問的優秀啊，你把錢投到一家企業 ，企業盈利了，你可以分紅，估值大了，你可以享受溢價。 請問房子本身創造價值嗎？
炒房是一件很不利民的事情。個人極度不贊成，如果硬要把房子和投資扯上關係。那房子就是一件商品，這件商品受供求關係的影響，和他所處的位置有一定關係，也就你所說的在哪個城市有著關聯。
現在全國的房子可供3倍的中國人居住，供遠遠大於求，為什麼還這麼貴，還在漲，就是投機行為。投機行為就是擊鼓傳花，看你運氣了。
也許你說有些城市的房子 還會漲，或者至少是保值的，這一點我不否定，例如，北上廣州，深圳，這種一線城市具有吸引人口的優勢，房子更有吸引力。也或者說，省會城市相對於地級市，縣級市也更有吸引人口的優勢。也會相對穩定。但人口就這麼多，二胎還沒成年了，整體需求的速度遠遠低於房子和生產速度。一旦整個盤子崩了，試問，誰能倖免。
如果你想投，那麼祝你好運！～
作手心陽
買股票考慮什麼？
1. 考慮企業資質，就是城市資質，要有經濟支撐，要有購買力，能接盤，有現金流。
2. 考慮企業未來，就是城市潛力與未來，三五年有沒有規劃，利好能不能實現。
3. 考慮股票增值，就是城市房價能不能漲？那就要看周邊地價，高地價會拉動一些房價。
樓市雲遊小劍俠
長期持有和短期炒作肯定不一樣了，不考慮價格因素的話長期持有主要考慮地段與環境，功能性(交通便利性，生活設施，教育條件)，本地經濟發展水平和發展潛力。短期的話主要考慮資金進入和看好度
