買了一套房子沒錢裝修,放在那裡又浪費,怎麼辦?

莞漂十年


首先,得知道,你這一套房子是你自己要住,還是根本就不急住,而是二套房?如果是自己要急著住,我覺得,可以採取以下方式:

1、簡單裝修。如果是自己的第一套房,那就是沒有房子住了,肯定在租房了,既然買了,那就想辦法裝修,想辦法住進去,這樣可以節省一大筆租房子的費用。如果沒有錢或者錢不夠,那就簡單裝修下,把毛坯房裝修下,能住就行,簡單裝修,在二線城市,估計就兩三萬,最多三五萬的事情,你說沒有錢裝修,總不能連兩三萬都沒有吧?


2、借錢裝修。既然是第一套房子,急著裝修,除了簡單裝修外,還可以考慮借錢裝修,因為有你的三五年租房住的錢,差不多夠你的裝修費了,何況,你自己多少有點吧,再借個幾萬塊,肯定是可以裝修的。


3、直接住毛坯房,慢慢一點一點地裝修。只要有水電即可,自己買廚具、沙發、桌子和床(沒錢就買便宜的或者二手傢俱),等有錢了,再一點一點地裝修。

我一個同事,十年前就是這樣乾的,一年掙點錢了,買傢俱,第二年,再安裝地板、粉刷等,三五年,夠裝修的錢了。

4、實在不行,暫時放兩年,你就拼命掙兩年錢,爭取掙夠裝修費,再一次性裝修。

如果自己有房子,這是二套房,沒有裝修錢,可以考慮做如下處理:

1、花兩萬元裝修,出租。我目前另外一套房子就是打算這樣處理,簡單裝修後,再出租出去。至少,能夠解決每一年不住時,需要交的暖氣費、物業費等。

2、賣掉。如果實在嫌麻煩,也不想去操裝修的心,租房也很麻煩,那就一把把它賣掉,省心。

3、出租給小企業當做庫房。一般來說,庫房是不需要裝修的,只要是房子即可,沒有那麼多要求。只是,租金可能不是太高,但至少解決(彌補)了你的每一年物業費、暖氣費(北方城市)等一年額外支出的費用。

4、存放兩年,等升值。如果這個地方房價升值空間大,也不好出租,那麼,就讓它浪費兩年,等升值空間大了再出手。
我另外的一套房子,空了兩年,前年打算出售,但4000元沒有人買,今年,已經價格漲價到7000元了,算下來,兩年每一平方米漲了3000來塊,房子升值30萬。而對於一年幾千塊的暖氣費和物業費,跟升值的30萬相比,是毛毛雨。


烏魯木齊那些事兒


買了一套房子但沒錢裝修,空在那裡什麼事兒都不做也是浪費,同居家裝網向題主提供兩個方案:一向銀行申請裝修貸;二是進行一下簡單基礎裝修,然後租出去。

裝修貸

裝修貸是一種常見個貸業務,銀行都是採用大額分期業務形式辦理,從利率上來講,裝修貸比車貸還要便宜,可以說是個貸業務裡利息最低的產品了。拿農行舉例,它的裝修貸可以做到2.5釐,5年總利率才16%,不同於房貸車貸,它是純信用貸款,目前大部分銀行都有開展這項業務。

題主可以自己算筆帳,如果因為沒錢裝修,那你的情況其實做裝修貸比較划算。如果沒有出現負債情況,二三十萬的裝修貸還是比較容易申請的,建議首先考慮四大行,畢竟利息低。

簡裝出租

首先改水電,不過一定要按照自己以後居住的習慣來改造。其次地面鋪設瓷磚,儘量選擇好的,這樣以後就不用更換了。或者如果題主家想鋪地板,就先鋪最便宜的地板,這要比瓷磚便宜。然後建議牆面貼上壁紙,以後自己住的時候直接揭下去再刮大白就行。再去買一些二手傢俱和電器,因為用完了還可以再賣出去也不會虧多少錢,佈置好這一切你就可以把房子租出去開始收房租了!


同住家裝


同事的親身經歷。

五月中旬買房,毛坯,想裝了租出去,但沒錢裝修了,在網上掛著毛坯出租,上面寫著可簽訂長租約,可隨租客的心意隨意裝修或者不裝,第一年免費,第二年三萬(周邊租金水平的一半),之後每年遞增10%,直到和周邊租金水平平齊後按市場價走,本來就想試試,結果還真有人要租,簽了五年,據說那個人打算自己裝修自己住,因為他算了下就算自己裝修租金依然划算,而對於資金緊張的我的同事,三個好處,第一,從第二年開始就有收益,第二,五年後收回的房子是帶裝修的,第三,這期間的物業管理費也不用出,可謂共贏!

還有一種辦法,是看房的時候看到的,毛坯房直接租給了公司辦公,公司直接鋪了個破地毯就開始辦公了,這樣也挺不錯。

總之,想辦法租出去比放在那裡強👍,各種需求的人都有,把你的想法放出去,也許就能碰到情投意合的那個人,呵呵😊


深圳來幫忙



買了一套房子沒錢裝修,放在那裡又浪費,怎麼辦?


很糾結是吧?賣了唄!好不容易買了房子已是囊中羞澀,再已無力抽出人力和資金去裝修,擺在那裡不裝修入住又要每月交付物業費,心疼啊!糾結啊!這樣問題很多業主都有你這種矛盾心理。可真要賣了,捨得嗎?

費了九牛二虎之力買來的房子就算升值了賣了也覺得可惜,可就這樣幹閒置著也不是辦法?不如再東拼西湊借點錢簡單裝修一下租出去吧?簡單到什麼程度又省錢又好呢?這種事情就交給我們裝修工人給你預算和設計吧!


像你這樣的毛坯房目測實用面積應該在80平左右?普通簡裝費用在3~5萬,但根據你的描述實際情況這個價位你應該是不可以接受的?我們可以把價格再壓一壓,來個最最簡單的裝修預算1~2萬,能接受嗎?全世界最便宜的了哦!再低的話工人都貼錢了?



兩萬元的裝修預算先不考慮地板和牆面裝飾,先接好水電工程,水電安裝按照交房時商家預埋的線路佈局施工,不做任何大變動直接接通就好。這樣簡裝的水電工程花費不會超過三千,半個月工資的事情能接受不?



地板裝飾就用最普通最便宜的地板磚就行,如果是用來出租,我們不能用哪些劣質的工程地板去禍害租客?選用一些最便宜的地板磚來鋪貼,人工費和材料費不會超過5千。



牆體裝飾可以不做任何變動直接安裝燈光就成了時尚的工業風格,既可以滿足年輕人追趕潮流的格逼情調,還不會給日後翻新帶來任何影響?而且按照這種方法還可以省了一筆牆體裝飾費用 。


如果不能接受工業風格的時尚感,可以用農村“一白遮三醜”的裝修風俗去裝飾牆體,就是簡單的刮兩三遍膩子粉ok。這種只要白就好的牆體裝飾費用不出3千大洋?大白牆的明碼實價2980/300㎡!




剩下的費用安裝好門和衛生間廚房的一些簡單設施,就可以在小區附近人流量比較大的電線杆啊牆面啊什麼什麼的地方貼招租廣告了,兩房一廳月租600~800,傢俱齊全可以租到1000~1200。



這樣1~3年裝修費用可以輕鬆回本,日後就可以悠哉遊哉的過上包租公(包租婆)的生活了,人生本該如此美好!何樂而不為呢?


如果,我是說如果兩萬都拿不出來?對不起!真的不能再低了?再低就全曝光了!










裝飾夢想之家


2年前,碰到跟題主一樣的問題,算是過來人吧,說一下我是怎麼處理的。

我是15年底買的房子,16年底交房,17年6月18日開始裝修,18年初入住。

其中的艱辛,經歷過的人才能體會(未靠任何人幫助)。

當時手上5萬塊,可是要面臨著110平的精裝,問題就在於這5萬怎麼花了。

由於平時不愛拍照,手機裡沒有保存實際裝修後的效果,從網上選了一張近似的圖片。除了圖片中的冰箱和吊燈不一樣,其他的效果都差不多,甚至比圖片裡的更好。

首先找項目經理,身邊的親戚朋友,一般都有做裝修的,找靠譜的人很重要。

我找的是老婆的表姐夫,為人正直,做事穩妥,談的是半包,我自己去買材料。

當時商量好,先給2萬,委託他買基本的水泥之類基本材料。

其他的瓷磚之類的,都是自己去建材市場買,也是一個做裝修的朋友推薦的。

這裡需要說明一下,並不是去歐亞達之類的建材市場喔,我去的是類似於批發市場那種,價格基本是以成本價拿。這種地方,只要肯花時間去研究,肯定是可以找到的,一般人根本無法想象亞光的仿古磚居然可以便宜到20元/平。質量雖比不上馬可波羅之類的,但是我裝上後再做美縫,完全看不出不同。

就靠這5萬塊,度過了裝修的前兩個月,所有材料都是自己一塊一塊瓷磚的搬回來,一點一點的拿回來。最困難的一次,下班了還從武漢的最東邊,跑到最西邊,拖著兩箱板材坐地鐵轉公交送到房子那裡,因為明天工人就要用。週末的時候基本沒有休息過,都是在各種建材市場討價還價。

錢總是不夠花的,所以這兩個月,省吃儉用,和老婆一起存下來3萬多。除了這些,仍然是不夠,所以像一些潔具燈具之類的,能刷信用卡就刷信用卡。

最後一個月是花錢最多的時候,總算勉強度過,信用卡刷爆,目前已還清。記得整體裝修完了之後,為了省錢,每天下班都要和老婆去打掃衛生,持續了半個月,這個過程就是俗稱的開荒,如果是找保潔來做,500塊全部搞定。想想就覺得心酸。

所以,只要多動腦筋想辦法,節省點,前三個月是沒有問題的。後面的傢俱家電就不急了,所以一直等到11.11才出手,把空調電視洗衣機床沙發之類的全部搞定,老婆直呼過癮!直到上個月才把信用卡全部還清。

總共花費:硬裝+軟裝:13萬,傢俱家電6萬,總共花費19萬,效果跟我表弟的28萬裝修差不多。

有人可能會覺得我吹牛,或者是自我安慰,覺得什麼都是自己的好。其實並不是,其中關鍵的花費就是選材,自己親自跑建材市場,真的可以節省2-3萬。代價也是巨大的,非常辛苦,3個月沒有休息過,每天都是公交地鐵滿武漢的跑。

其次就是,我裝修原則就是實用為主,不追求高大上,自己住著舒服就行。更重要的就是有個會打理事物的老婆,並且美感不錯,真的做到了物美價廉!

最後要說明的是,每個人的情況都不一樣,我的方法可能不見得每個人都適用,只能做參考。

並且,附上一張流程圖,對各種情況做了一個規劃,大家可以對號入座。

億房網:談房,談投資,談裝修,談武漢!


億房網


一個裝修O2O從業者,關注飯桌,小盆友成長,學習的大叔!前來回答

1、確認一下,你這個房子以後的用處,婚房 還是啥,就是投資的?

如果是婚房的話,有沒有啥說道,要是沒有話,再往下看。


2、房子可以出租,

這邊說一下,一種就是,正常的出租,但因為沒有錢,所以你只能不裝修,但把生活的配套上去就可以了。

吃。到二手市場,那種的簡逸的架子,可以放鍋的,有液化氣罐可以炒作的就行。

睡。也是二手市場,二手的家居,一個床,幾個凳子,一個櫃。當然也有那種簡易的淘寶的摺疊櫃。

方便。 衛生間,馬桶和 簡易的手盆。

這樣的房子,針對 打工者來說, 是有需求。 特別是一些城市的底層的勞動者,

當然,你的這個價格也不會很高,會遠低與 你所在的地方的價格。


還有就是 現在也有民宿、聯鎖酒店,這些的,可以加盟。這樣的你前期投入的成本也會高一些,(不過你提到過你沒有錢裝修,那這個就比較難了)


最後還有就是找裝修公司,樣板間,但這個的話,應該是你當時小區的經典戶型,然後呢,你拿到的鑰匙又比較早,才可以。


希望可以幫到你。


裝修設計哲北


我是做裝修的,這種情況有兩種解決方法:1,可以直接出租毛胚給別人 當然毛胚租給別人多少錢就得取決於當地的經濟狀況、消費水平。像我這 一年毛胚100平米小三室價格大概就在一萬左右。租毛胚的人只有那種包租婆 她租下毛胚簡單裝修一下然後再轉租出去 。2,你自己要是是在沒錢裝修 就給親戚朋友週轉點 自己裝修好租出去 。


這兩種方法我還是比較贊同第一種 ,雖然錢少點 總比房子空放在那裡每個月還要繳物管費要好吧,每個月還能多出小几百塊,要是貸款買的房,多少也能減輕點壓力,何樂而不為呢?第二種情況就不多做考慮了,因為自己裝的話 ,硬裝部分100個平方為例吧,你至少要花4萬左右,加上其他七七八八的家電 傢俱 潔具什麼的 花下來至少也要6萬左右了 當然這只是最低配置 大不可細算 自己裝好租給別人了 你多少還要花心思去打理吧 要是遇到不省心的租客 你可能會想哭……… 以上個人觀點!


生命不息奮鬥不止步


這個要作一個比較才行。如果出租的費用還頂不了裝修的費用,還不如不裝。否則,就考慮裝修!

裝修分三種情況。

1,房子今後的規劃。如果以後也要賣的話,一個是毛坯賣掉,一個是精裝賣掉。注意實用性。

2,以後自己住臨時出租。

a,做好基礎水電,格局,這個以後不要再打掉重來。

b,簡易裝修。一個是鋪好好一點的地面瓷磚,這個以後不用再拆開的。另外一個是裝簡易木地板,以後拆了換新的。再一個是牆面,一個是刷大白牆,另一是貼牆紙。

3,裝修好一點,挑選租客出租。以後稍微整理一下可以自己來住。

關於資金問題,可以通過貸款或者投資分成的方式,也可以通過毛坯出租的方式進行。自己可以根據當地的實際情況進行調查一下。


我將與你同行


買了一套房沒錢裝修,放在那裡肯定是浪費的,不知道題主在什麼地方,在我們這裡是可以毛坯房出租的。


不過毛坯房出租有幾種情況,建議不要租給別人做倉庫,除非跟對方很熟,知道對方是做什麼生意的,儲存的東西沒什麼問題。

還可以租給中介,中介會簡單裝修後租出去,但是這種一般都需要籤三至五年的長期合同,合同到期後,中介會將裝修和傢俱全部贈送。

題主可以去找中介聊一聊,租幾年出去,租金也有了,房屋裝修和簡單傢俱都有了。


家居達人呱呱


很高興為您解答。

根據您的情況,我建議你可以把房子按出租房的標準簡單裝修,然後出租出去,這樣的話你可以收取一定的租金,一年的租金也是一筆收入。

下面為你簡單介紹一下裝修流程和預算:

水電是隱蔽工程,這個要根據您個人的想法看看是否改動,在我遇到的很多出租房裝修中水電都是一步改到位的,因為水電是隱蔽工程,如果前提肅雖然是以出租房的標準來做,但是要考慮到後期你們自己居住的話,在重新改水電的話,這樣的話不僅費工而且還費錢。

防水工程也是要特別注意的一定要做好,不然的話出現漏水的話對你自己也是一筆損失。

衛生間廚房的牆磚地磚最好也是一步鋪貼好,整體造價也不會多花多少錢的,這樣的話避免了在後期改動的時候大面積改造,牆面就可以直接刮膩子乳膠漆粉刷,簡單省錢。

門的話臥室門就可以直接採用免漆門四五百元一套的,衛生間廚房門可以用鈦鎂合金門,價錢低點的三四百一套,各種套線不用安裝,衛生間廚房的頂可以用PVC材質的板材,省錢又實用,客廳臥室餐廳的地面就可以直接鋪裝工程木地板,一平米三四十,這種木地板最少可以用7-8年。

這樣來做的話整體花費1-3萬之前就可以搞定了,裝修好了就可以直接出租,1-2年就可以收回裝修費用,剩下的就可以是自己的利潤了。


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