追夢人154836652
所謂2018年，其實還剩下4個月了。個人認為，這4個月的“2018年”，濟南房價普遍下跌的可能性較小，暴跌的可能性更小。當然，個別樓盤、特殊情況例外。
第一，中央上月召開的會議，明確表示要“堅決遏制房價上漲”。這主要是針對2016年以來全國大部地區房價普遍大漲、部分地區房價太過虛高而做出的決策部署，目的就是要在當前炒房過熱、脫實向虛、影響經濟發展大局和居民生活質量的的形勢下，果斷叫停房價繼續上漲尤其是要堅決制止大幅上漲。
第二，遏制房價上漲並不是要房價下跌或大跌。畢竟房地產業與鋼鐵、水泥、家電、傢俱等實體經濟有著非常密切的聯繫，房價一旦普遍下跌特別是大跌，極易引發系統性風險出現，不僅給國家宏觀經濟發展造成重大問題，也會給普通老百姓的就業、收入和財產安全帶來嚴重影響，從而引發一系列的問題。房價暴跌決不意味著人人有房。
第三，客觀地說，對比省際之間的經濟狀況和省會城市，濟南市的房價還算中規中矩。個人覺得濟南下步的發展潛力還是不小的，已經走出了過去的“迷茫”階段，城市建設也擺脫了“大縣城”的面貌，近幾年的發展可以說是漸入佳境，今年GDP超過煙臺幾無懸念，人才人力資源聚集明顯，房價應該沒有下跌的理由。
第四，目前房價真正虛高的是那些位置較偏、產業單一、環境一般的五六線城市。象濟南這樣的城市，近期的大概走勢就是橫盤整理、小幅波動，整體上市場平穩。從中長期來看，濟南房價還是會慢慢上漲的，因為工資、物價要上漲，只不過那時房價收入比可能會有所下降。另外，隨著房地產市場長效機制的建立，市場會逐漸趨於理性成熟，房價與收入更趨合理。
恐龍之想
濟南房價會跌？
小編在房地產工作了有三年時間了，對於房價是十分有興趣並且也比較敏感。主要是自己也要成家立業了，需要考慮的東西也多了，這些都會去關注！
要討論房價，要看影響房價的因素！
影響房價的因素有三個：經濟因素、社會因素、行政與政治因素。最為重要的當然首當其衝的經濟因素了。
首先我們先來了解下濟南的經濟！
濟南市，是山東省省會、全國十五個副省級城市之一，環渤海地區南翼的中心城市，山東省的政治、文化、教育、經濟、交通和科技中心。中國人民解放軍北部戰區陸軍機關駐地，山東半島城市群和濟南都市圈核心城市、新一線城市。
濟南北連首都經濟圈，南接長三角經濟圈，東西連通山東半島與華中地區，是環渤海經濟區和京滬經濟軸上的重要交匯點，環渤海地區和黃河中下游地區中心城市之一。
沒錯，濟南越來越牛逼了！就連GDP也都在逐年增長！
2016年，全市實現地區生產總值6536.12億元，同比增長7.8%，增速高於全國平均水平1.1個百分點，高於全省平均水平0.2個百分點。GDP、規模以上工業增加值、固定資產投資、財政收入、社會消費品零售總額五大指標增速全面達到或超過全省平均水平，高出幅度創2000年以來新高。
小編還找來了濟南區域新房和二手房房價參考！
房價一片紅怎麼了！
房價一片紅照樣活得瀟灑！可是你想過你未來的老婆和現在的女朋友嗎！你捨得讓他們和你一起顛沛流離嗎！
讓我們來看看濟南的平均工資：
看吧，這平均工資看起來很爽是不是。。想知道更多的可以去看看，廈門平均工資才三千八！！！房價的二手房房價最少都要四萬五一平！！
然而在濟南，平均工資4117！但是。。房價才一萬多。。。。甚至有的都不到一萬
對於月收入上萬的來說根本不是個事！買房分分鐘。。
其實吧，收入6500元左右的也能買房！
比如80萬的房子，目前首付至少是30%：80*30%=24萬元； 80-24=56，需要銀行貸款56萬元； 能貸多少，要根據你的月供能力（工資收入）及貸款年限來確定，按目前貸款的基準年利率是7.05%：
1、貸款30年，月供為3744.52 元，工資收入要在6500元左右；
2、貸款25年，月供為3975.84元，工資收入要在8000元左右；
3、貸款20年，月供為 4358.50元，工資收入要在8600元左右。
房子的首付不是房價X30%，很多人都誤解了！每一套房子交易都要評估公司來評估！首付=房價—（評估價X70%）！
比如你這套房子100平米，80萬！如果評估公司的評估價是100萬，那你就可以貸款70萬，那麼首付就是80萬—70萬=10萬，首付就是10萬了！所以要看你這套房子的地段、性價比等等！如果你這套房子100平米，要80萬，假如評估公司評估價是50萬，那麼就只能貸款35萬，那麼首付就是80—35=45萬，首付就是45萬了，所以不好說！現在商業貸款利率一般是6.55%，公積金4.8%左右！
首付不夠怕什麼？是沒老婆還是沒有丈母孃？家裡親人是幹嘛的！湊一湊，不可能沒有幾十萬吧。。其他靠月供，讓愛人和自己都安安心心的有個“家”！
回過頭來，我們買房是為了什麼？
是因為房價漲了才要買房嗎？
顯然不是！
驅動我們買房的 更多是成家的壓力！沒有房子怎麼保證你愛的人幸福？和你一樣顛沛流離！
所以在這樣的動力因素下也一樣能支撐房產持續穩定！
紐鏈商城
濟南的房價畸形高，泡沫最大，二翻了一到二番。跌50%，也有賺，只是賺的少了！特別是十幾年、幾十年的二手房，成本也就是幾萬、十幾萬，住了幾十年，即使跌80%，都賺的盆滿缽滿了！
張春明410
最簡單的一個說法就是，房價均價20000元，下半年跌百分之十，均價18000該買不起還是買不起，有錢的他需要了漲百分之10，均價22000人家該買還是買，整天說這些有用嗎？😏
簡單798658394888
可能部分會降一點，但是還是比以前的高很多，省內可以對比青島，一旦濟南地鐵開工修成，價格會再漲一次。即便國家調控政策壓力空前，但是肯定不會大跌，只可能是小型開發商需要回籠資金而進行的一系列促銷活動。
