公司的那些事

數據顯示7月南京二手房均價為26191元/平米，環比上月上漲了0.92%，

為什麼說南京的房價不太可能出現下跌？因為目前南京的樓市調控政策已經逐漸穩定下來了，後續出臺新政策的可能性不大，這樣一來房價就不可能在政策的作用下出現下跌。再加上南京的經濟發展的很不錯，房價有上漲的基礎，所以沒有政策這個意外的影響因素之後，未來南京的房價大概率會出現上漲。

不過因為政策畢竟還存在的原因，即便南京的房價會出現上漲，但上漲的幅度也不會很大，例如7月南京的房價就才上漲了0.92%，而這樣的小幅度上會是未來很長一段時間裡南京樓市的常態。

所以對於有購房需求的剛需來說，如果你想買房而且又有能力買得起房的話，那麼完全不必等了，現在其實就是一個很不錯的購房時機，畢竟南京的房價也才剛剛步入上行通道，現在買房並不是高價買房。

樓盤網

2016年至2017年底全國三四線城市房價暴漲！許多三四線城市漲幅都超過了50％！在這種火爆的房地產市場下，南京房價上漲了還是下降了呢？來一起看下下圖二手房走勢圖，我認為南京房價未來走勢會趨於穩定，不會出現大漲大跌的現象，具體來分析一下。

2018年南京房價走勢

在全國樓市調控下，2018年南京樓市調控仍將持續的同時，還有加大保障房建設，及加大租售土地的供應，為大學生租購房提供相應的優惠政策，在沒有重大政策衝擊的情況下，南京樓市將迎來平穩調整。房貸利率普遍上浮政策影響，未來炒房壓力大，南京房子將回歸住房屬性。

這幾類房源的價格可能會下跌：總價過高、產品落後、口碑太差、區位偏遠而賣不出的新房，開發商降價促銷是大概率；一度受投資客追捧的“都市圈”樓盤，因缺少人口導入、高價的公寓房、旅遊度假類地產等也將受到不少衝擊。打折等促銷手段，已在南京樓市蔓延。

2017年3月南京二手房均價25821元/平，2018年1月南京二手房均價達到最高點27509元/平，2018年2月南京二手房均價26749元/平，較上個月跌幅2.76%，銷量下跌19.32%，2018年2月是跌幅最大的一個月。開發商新房銷售也受到不同程度“凍傷”，部分樓盤居然有大量房源無人問津。南京樓市風向為何突然發生改變，2018年南京樓市走向如何？南京房價會降嗎？

南京房價分析

1.地價影響

房價穩，又促進地價穩。未來南京樓市將回歸理性，橫盤的可能性比較大。同時南京會出現一批只租不售地塊，開發商將轉型做租賃市場。地價與房價，一直互相影響和牽制，地價穩、房價穩。

2.貸款利率調整

2017年11月起銀行紛紛調高商業貸款利率，首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套房貸利率上浮幅度更高，看上去整體房價略降，但貸款利率的上升卻將價格利好衝抵大半。繼“租購併舉”長效機制著力推進後，對市場心理預期的影響同樣不容忽視。

3.落戶政策

南京新出臺的落戶政策，應屆高校畢業生及全日制研究生以上學歷人員，在南京市就業創業即可落戶。此外，還有多種情況可落戶南京。受制於其他城市人才競爭，南京落戶人才優先。

綜合以上所述，新房要麼買不到、要麼買不起、要麼越買越遠，不少剛需和投資客開始考慮住宅以外的產品。此外，房貸利率上調，購房成本上漲，普通購房者依舊觀望，南京房價上漲缺乏動力，但是也難以下跌，國家要求防止房價大漲大落。

投票投票

南京的房價短時間內很難下跌，如果是剛需要買房的話，我建議樓主今年選好地段就出手買房吧！

為什麼說南京的房價不會下降呢？原因有三：

一、南京作為省會城市，又是新一線城市，國家九大中心城市之一，不管是地理位置還是交通條件，可以說都是數一數二的，這些便捷有利的條件也促成了南京未來的發展空間，今後南京的經濟必然提速，房價也會跟著往上走！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

首先，政策面在房地產中起著至關重要的的作用，像這次房價上漲與下滑，基本都是政策在影響著，那麼去年有一個很重要的信息就是：南京也是開展公共租賃房的十二個試點城市之一。南京計劃2018年將商品住宅30%的用地調整用於建設租賃住房的計劃，所以從今年開始租賃住房肯定會在南京博得自己的一席之地，試點城市的力度不可小覷。這對南京的房價有一定的抑制作用，後期效果會更加明顯，這也是南京房價不會大漲的一個主要原因。還有就是本次調控，會有一大撥炒房客出局，這也會促使市場迴歸理性穩定的局面。

其次，南京的211高校僅次於北京上海，我們要知道前幾年房價大漲的時候“學區房”更火，教育資源也是影響房價的主力軍，資源少需求大房價也會伴隨上漲，即使不漲肯定不會下跌的。

總的來說，南京的房價未來變數可能比較多，但目前為止漲與跌的力量基本是持平的，所以南京的房價在很長一段時間會保持穩定，由於通膨的原因會小幅上漲。

房中房

南京是江蘇的省會，差點也是全國的省會，這個就不多提。儘管有好多人認為是安徽的省會，距離上是近了些。

我有一個朋友是去年在南京買的二手房，11月份拿到的房子，過年見到時他的房子已經升值了，雖然是自己住，也很開心。

南京的房價一直在漲，雖然有小幅度下調，也不影響它平穩上漲的走勢。（都快3w了，你下降幾百一平。無關痛癢）

房價的下跌並不是說你買房的成本就會減少，有可能會比之前還多，還有一個影響房價的因素—房貸。隨著對房價打壓，房貸這一塊並沒有同步進行，利潤不低反漲。成本算下來，莫名的多了幾十萬。

如果你要在南京購買房子的話，上半年購買比較好，下半年要出新政策了。在南京購買不好說百分百的漲，地區不差的話，肯定會讓你資產保值的。

有鏈家的地方，房價還想降？不存在的。大家有什麼好的意見，歡迎留言評論。我都會一一關注的。

凌渡短信綜合平臺

隨著房價暴漲，房產泡沫也是被大家一直提起。有的人靠房產狠狠的掙了一筆，也有的人套在手裡，等待時機出手。但他們手裡至少有套房，上學居住不是問題。

樓主要是在南京買房的話，建議在3–6月份購買二手房。一手房的話，什麼時候買，什麼時候價格，但都不低。

南京是江蘇的省會，發展迅猛，城市文化深厚。是個輸入城市，有人流量，房價穩步上漲是必然趨勢。

南京是一線城市，下調是不存在的，決定要買，建議早買早好。正如樓上說的，有鏈家的地方，哪有不漲價的。（不是黑它）大家有什麼好的意見，歡迎一起討論。

袋鼠家的潛力股

南京房價，漲的有道理，降的有水平，總體感覺平穩，局部有上漲空間，區位不同，定位不同，老城區上漲空間有限平穩著陸，熱點區域價格國家調控平穩上漲，郊區和城鄉結合部有上漲空間但是漲幅不大，後期重要看交通和配套是否跟上了。

海天一色91388541

有漲有跌是正常的市場和調控行為。但是大家期望的大跌，暴跌，跌停。是不太可能出現的，除非全球性經融危機，而且中國受到巨大影響，否則就城市發展紅利，國家規劃紅利，註定房價上漲力足。但過度房價增長不利於經濟發展，所以才有各類房價調控政策，打擊的就是短期炒房，損害經濟本體。眼光要放遠一點。

哎呦遊走

南京作為江蘇省省會，新一線城市，近幾年的發展迅速，房價也隨之上漲，2016年年底作為樓市的拐點，按照中國樓市從1980開始大致為5年一個小週期，10年一個大週期，房貸利率也隨之變化，所以據此到樓市降價還有一段時間，建議是剛需能買則買，後續銀行還會繼續加息，即使房價稍有回落，但是買房成本依舊變高。

關鍵字: 房產 下跌 南京