老城南，金陵文化的發源地，早在一千年前的南唐就形成了今天的街市輪廓，歷經宋元明清數百年發展，成為金陵經濟最發達、文化最繁榮的地區。
這裡名勝薈萃，中國最大的傳統古街市夫子廟，江南四大名園之一的瞻園，中世紀世界七大奇蹟之一的大報恩寺，蜿蜒盤桓的明城牆，明代規模最大的城堡式城門中華門……歷經上千年積澱的老城南，其秀麗和宏偉是其它區域無法比擬的。
老城南
主城還有投資價值嗎?
當房地產市場火熱時，南京市場上一下子冒出了一批新興板塊，被一批投資客和剛需們追捧;可市場冷靜下來，投資潮水褪去，真正自住需要的買房人還是在盤算的南京主城區的房子。
老城區的優勢已經逐漸被新區給弱化了。而正因為購買力的分流，老城區的房價也逐漸被新區趕上甚至趕超。那這是不是意味著老城區就此衰落?
如今的市場下不少新城區的房價已處於高位，而南京老城區的房子卻還在政府的限價之下，特別是一些依託於南京主城區原有完善的配套資源，再加上舊城改造等，老城區也能迎來第二春。
在現場，老胡就南京主城的特點及利弊進行分析，探討老城區到底值不值得投資。
老城區的特點
生活方面：
1.停車難2.住戶雜3.早晚高峰開車出行難4.公共交通方便5.生活配套齊全
房子本身：
1.房齡久2.戶型小，得房率高3.沒有電梯
那為什麼還要投資老城區?
上條是從生活的角度來說，各有利弊，但是從投資的角度來說，也是有很多好處的。
1.抗跌
老城區的破房子，就房屋本身來說，已經摺舊的幾乎沒有價值了。這些老房子的價格，幾乎等同於地價。而老城區集中了大量配套跟公共交通。
但是，漲幅顯然是比不上近郊的。
2.租金收益率略高
一個新街口周邊的80平兩房的老房子，總價在250萬。但是租金一個月可以到5000元，一年6萬元，摺合收益率2.4%。而近郊的房子，同樣總價250萬的房子，一個月租金只有3500元，一年4.2萬元，摺合收益率1.7%。
3.出手快
地段認可性高，加上面積小，總價低。因此這些房子永遠不缺接盤俠。走的看看每個月各個區的成交數據就知道，老城區的成交套數總是最多。換手率也很高。
4.舊城改造
隨著房價攀升，政府已無力對舊城拆遷，只能做舊城升級改造。於是我們能夠看到很多老房子外立面更新了，道路翻新了，綠化帶拆除來拓寬道路或建停車位，有的小區裝了立體停車位，有的小區安裝了外掛電梯。這些都能夠提升舊城的居住體驗，同時提升老小區房價。
雅居樂長樂渡項目，坐擁主城核心和文化保護區域核心，雙核心的地理位置，就近享受主城中心基礎配套和中華文化的洗禮，從其上市開始就備受關注，加之其戶戶唯一的屬性決定了它孤品屬性，可謂售出一套，絕跡一套。
雅居樂長樂渡項目
今年，這樣的孤品級文物不動產即將迎來收官，僅剩8府席位，建築面積約560-920㎡文化合院，待君典藏。
除了主城內的稀缺項目，江北新區近兩年可謂勢頭正旺。而下半年來，多幅高價地上市，不少現房項目開始嶄露頭角。這也不乏江北高新區的現房項目，先是6月份迎來了弘陽燕瀾七縉的首開，而接下來區域內又一新盤最快9月開盤。
目前江北高新區在售項目較少，主要在售項目為弘陽燕瀾七縉，6月底新開盤，主要在售124-249㎡戶型，均價27778元/㎡，剩餘5幢未推;亞泰山語湖僅剩64套洋房房源，面積120㎡，前期均價16578元/㎡;御瀾府8月20日新領6號樓和11號樓共106套房源銷許，均價25299.29-25746.17元/㎡。弘陽高新G27地塊和通宇林景博園均在2019年之後入市。
目前來說，對於目前高價地普遍上市，低價盤正在逐漸消失的南京房地產市場來說，抓住最後一個買房風口期，將是置業主城的不錯機遇。寧可不買，也不要錯買，一定要選擇品質、品牌有保障的項目進行購買。庫存並不是資產，能賣掉的房子或者具備極高中長線持有價值的房子才能稱作為資產，否則就是庫存，不要在去庫存的道路上越走越遠，買套好房子，做好優質資產的配置，才能夠讓你的投資立於不敗之地。
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