世外桃源Z
我是老王侃房，旅遊地產別人不願說的我都說給你聽，這裡有最具價值的旅遊地產解讀！
1、雲南買房好不好？
2、你買房的目的是什麼？
3、你想在哪裡買？
一、雲南買房好不好？
隨著海南全島限購政策的發佈，海南的大門徹底關閉，買過的，恭喜你，沒買的，也不用糾結焦慮，反正也買不了。
那麼被激發起來的旅遊度假地產的需求該怎麼滿足？通過近期的市場情況可以看到，很多客戶湧入了雲南、廣西等地。
十九大報告指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。旅遊度假地產突然就火熱起來，是因為這句話嗎？顯然不是的。
因為每個人心中都有一個面朝大海，春暖花開的夢想，所以，每個人都有對美好生活嚮往的需求，只是之前這種需求沒有更多的激發出來，隨著第一批旅遊地產種子客戶的實地考察體驗，發現這就是自己想象中的生活，突然激發出自己的內心深處的需求，同樣，一批又一批的客戶選擇購買旅遊度假地產，不僅僅是為了投資，更多的是自身的需要。
每個人，每個家庭對旅遊度假地產都有需求，只是很多人經濟實力不允許，一旦條件允許，就會購買，所以全國3億多個家庭都是潛在客戶，而全國能滿足旅遊度假的地方並不多，海南、雲南可能是最佳選擇的兩個地方，隨著海南的大門關閉，承載這些需求的地方，只剩下雲南，以及其他一些少數地方。
二、在雲南哪裡買房好？
緊挨海南的雲南，也有著類似的旅遊資源和優越的地理環境。但是因為有海南在前，雲南一直顯得比較邊緣化，雲南的房產市場多年來呈現出供過於求的現象。在如今海南限購的情況下，雲南能否替代海南成為旅居置業的第一優選呢?
1、氣候條件
投資旅遊地產，無論是在哪裡，氣候無疑是第一選擇條件。
雲南全省平均氣溫，最熱月(七月)均溫在19°C~22°C之間，最冷月(一月)均溫在6°C~8°C以上，年溫差基本保持在10°C~12°C左右，氣溫常年保持在23℃左右，四季如春，冬暖夏涼。
以北京為例：北京市區的負氧離子平均含量每立方厘米僅有400個；而被稱為“天然大氧吧”的騰衝，負氧離子平均含量每立方厘米最低3827個，最高達38000多個。粗略一算，負氧離子含量相差10倍，“你在北方吸霧霾，我在雲南深呼吸”這話一點也不誇張。
如今，夏天已至，年均氣溫16℃的雲南生活有多安逸，就是如此低調，不用多說。
2、交通條件
在交通方面，雲南的發展確實要比海南緩慢些。受地勢因素影響，雲南的高速公路、高鐵等在全國的排名都稍顯落後，不過這些問題都在逐步解決中。
但是雲南的地理位置也是獨特的，處於古代南方絲綢之路要道，擁有面向三“亞”、肩挑兩“洋”的獨特區位優勢，是“一帶一路”建設中的重要省份，作為連接交匯支點上的雲南，正逐步成為中國面向南亞、東南亞的輻射中心，發展願景更是讓人充滿期待。
航空方面 昆明國際機場4198萬人次吞吐量排名中國第五。雲南有昆明、麗江、西雙版納，芒市，大理5個旅客人次吞吐量百萬級以上的機場，位居全國第一。
昆明是亞洲5小時航空圈中心，2小時航程可以到達曼谷、萬象、清邁、河內等東南亞地區，5小時航程基本可以覆蓋整個東南亞、南亞、東亞地區。
鐵路方面 去年滬昆高鐵、雲桂高鐵開通，從昆明到北京、上海只需10小時，到南昌8小時，到杭州6小時，到長沙4小時，到貴陽2小時……
今年雲南城際交通有好幾個地區要開通，大理的高鐵開通後，從昆明到大理就2個小時。通過昆明輻射到玉溪、曲靖、楚雄滇中城市群，在一小時經濟圈範圍之內。
玉磨鐵路是泛亞鐵路中線的重要組成部分，是雲南省乃至中國通向老撾、緬甸、泰國、馬來西亞、新加坡的重要國際大通道的連接線。
西雙版納作為其中一個站點，又與老撾、緬甸山水相連，與泰國、越南近鄰，因此必定會享受到高鐵紅利。
公路方面 雲南力爭2020年暢通“七出省五出境”通道，實現與四川、貴州、廣西、重慶高速公路快速連接，推進連接周邊國家高速公路和國家級、省級口岸高等級公路建設，規劃建設沿邊高等級公路，形成20個出省通道，5個出境通道。
3、工資和房價
在業內人士普遍認為雲南的旅居地產還處於價值窪地的時候，昆明、西雙版納，騰衝、大理、麗江等地都成為地產新寵，各大地產商在這些地方廣泛佈局搶地。
來看下這些地方的工資水平和目前房價，是不是更加堅定旅居雲南的信心。
昆明二手房平均房價11028元/m²
西雙版納二手房平均房價9003元/m²
大理二手房平均房價11233元/m²
麗江二手房平均房價6108元/m²
從以上四個城市對比來看，麗江工資水平是排在前列的，房價也是四個城市中最低的，大理的工資水平是四個城市最低但是房價卻是最高的，選擇在這兩個城市長期居住的，可參考工資水平，考慮旅居的，只衝著美麗的環境就對了；省會昆明的工資水平和房價都處於不高不低中等水平，西雙版納處於雲南的最南端，屬於無可代替的板塊，工資和房價處於這個水平也能夠理解。
4、寫在後面
上面所列的四個城市，不管哪個城市買房都有選擇的理由和要注意的買房事宜，簡單地說下我的建議：
1、昆明的房價價格相對較低，5月份的房價才剛剛破萬，即使這樣，昆明的房價水平位列全國一二線城市倒數前三；從居家度假的角度來說，在整個雲南，昆明的配套是最完善的；昆明不限購，有不少樓盤首付最低可做到20%；
2、相比於昆明，關注旅遊生態地產的購房者似乎更加青睞西雙版納這種具有民族特色的城市；可以期待“一帶一路”政策，未來對這座橋頭堡的城市會有提升 ；西雙版納有些小開發商的盤，簡直LOW到爆，買房前一定要看實景、看實景、看實景；
3、大理的蒼山洱海是這座城市賣座的唯一且絕對理由，特別是洱海，圍繞洱海建造的不管是洋房還是別墅暢銷至極；當然跟一線城市的建築是沒得比，只管享受自然環境就好；大理多山，有些細節開發商做得不夠，坡度太陡，對於上了點年紀的人來說，有點吃力；另外一點，很多項目只建房，不講配套，別抱太大希望；
4、麗江的住宅項目大多是集中在中高端，數量不多，但都是拿得出手的產品；雪山高原旅遊景觀的特質，以及開發限制，註定了麗江只能是少數人的狂歡；不考慮作為第一居所的話，先到先得。
雲南，作為全國唯一不限購不限貸的投資熱土，稀缺價值不言而喻。
且近年來，入滇的房企呈爆發式增長，碧桂園、融創、雅居樂、金科、恆隆等房企紛紛落地昆明，這些房企大鱷的進駐紮營、攻城掠地，讓雲南樓市熱度持續飆升，讓雲南市場格局重塑，也讓雲南旅遊地產再次重現全國視野……
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聽老王侃房
你好，如果說喜歡雲南的氣候、喜歡雲南的食物、喜歡這裡的人，是想要買了房自己住的話，現在在雲南買房當然是非常不錯的。而且雲南的房價不高，氣候很好，沒有霧霾、一年四季也沒有什麼極端天氣，不會特別冷，也不會超級熱，風景是真的超級棒。所以很多人說雲南宜居，適合養老，所以想在雲南買房。
所以，如果是剛需的話，在雲南買房是當然好的，根據自己的需求來買，而且雲南的房價不貴，也就不存在什麼房價大跳水的話買虧了的情況。
在雲南生活，物價的話相比消費水平是有一點點高的，特別是昆明，很多人吐槽，在昆明工作的大多數人只拿兩千多到三千多的工資，但是昆明的物價卻是一線城市的物價。想要過高品質的生活的話，只能拼命掙錢了。
曲靖身邊事
雲南在以前一直不被許多投資者看好，因為雲南的交通以及經濟發展不太好，很多人擔心在雲南投資會虧得血本無歸。然而就近幾年的數據來看，雲南正在以肉眼可見的速度蓬勃發展，雲南一次又一次的出現在了人們的視線當中。
在雲南買房也算一種投資，那麼在雲南買房究竟可行嗎？雲南的房子好不好呢？
我們以雲南省的省會昆明市為例，昆明的房價一漲再漲，最主要的原因就是因為一大批知名房企的入駐，這些房企來到昆明後，大手筆的進行開發，這讓不少投資者聞風而動，紛紛來到雲南各地考察市場。而最新的數據顯示，昆明有接近一大半的房子都是被外地人買走的，這說明了什麼呢？首先說明昆明的房子不愁賣，其次說明昆明的房子值得買。的確，昆明的房子很值得投資，乃至整個雲南的房子都值得投資，因為從去年以來，雲南大部分地區的房價都呈現出上漲的趨勢。
在雲南買房，無論是自住還是投資，都不會“踩雷”。如果是自住，可以選擇購買昆明、大理、麗江、玉溪等地的房子，因為這些地區發展程度好，而且風景優美、空氣清新、氣候舒適。而如果是投資的話，可以選擇的範圍就更廣了，例如昆明、曲靖、玉溪、楚雄等地的房子，這些地區的房價目前都呈現出上漲的趨勢，而且未來還會有一定的上升空間。
總之，在雲南買房那是“百利而無一害”，因為無論是房價還是格局等等，雲南的房子在整個西南地區都是比較好的選擇。
時報傳媒
三年前出差去了一次昆明，當時正是12月份，正是北方最寒冷的時侯，一下飛機，就感覺是北方的春天來到了，心裡覺得特別舒服，心情也特別好，覺得雲南確實是一個宜居的城市，也想過將來退休以後到這裡多住上一段時間，好好享受一下這裡的自然風光和風士人情。
我是工薪階層，收入有限，雖然知道雲南是個好地方，但卻沒有買房子的想法，因為工作在東北，親人也在東北，居住的越久，越眷戀那片土地和那裡的親人，家鄉以外的地方再好，都是客居，不會長久的居住。
當然如果有一定的資金、或有親人在那裡，在雲南買套房子也不錯，比如我家的鄰居，女兒大學畢業去了男朋友的老家昆明，女兒結婚後，他們就在昆明買了套房子，等退休後去昆明安家。
如果老家在雲南，本人在其他城市工作，也可以在雲南買套房子，相對於其它省會城市，昆明的房價並不算高，將來不工作了，回到老家怡養天年，也是不錯的選擇，畢竟每年有那麼多人跋山涉水去雲南旅遊，何不近水樓臺先得月呢。
芳草青青
雲南屬於地震帶上，兩年就有一次地震發生，去貴州，廣西等地買房吧，昆明城被山圍著而且有個湖，那裡屬於地震帶上，不知道哪一年趕來，在昆明生活的朋友注意了，別說專家沒提醒你哦。
