房屋的估價不能單純依靠一個簡單的計算方法來確定，需要考慮地理位置、房屋建築面積、裝修情況、附著物情況、使用時間、折舊程度等因素，因此房屋評估機構在評估房屋時應當綜合多方面因素進行考慮。
一般而言，房屋評估機構的評估方法如下：
被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被徵收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益法評估；被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，並經過系統分析後合理確定評估結果。
舉個例子來說，某一商業繁華地段的房屋被徵收後，若用於商業經營，將來可能獲得的利益很大，如果僅依照市場法補償，可能顯失公平。
以上都是根據《國有土地上房屋徵收評估方法》得出的法律總結。具體適用哪種評估方法，需要考慮徵收項目、房屋價值等。
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