邊界眼光36

前一段時間有一篇文章說，中國人在炫耀和迷戀房子的問題，在歐美國家現在看來，就有點像中國人現在看待非洲一個原始部落裡面的人，他在炫耀自己有多少存糧家裡有多少果子和牲畜一樣。這個對比起來邏輯確實是一模一樣的。

所以現在從這個角度來看，中國人是處在什麼階段呢？中國人對於房價的重視，其實對比非洲人也其實意味著，中國人只是剛剛走出飢餓記憶這個範疇。 為什麼中國人大家見面問“吃了嗎”，是因為以前吃飯對中國人是一個奢侈的行為，每天能吃飯、吃飽飯就是最大的人生目標，是當時人們所夢想的生活。

那對於現階段來說，我們看動不動有的人就說家裡有幾套房，這個是一個被炫耀的社會資本。尤其是看到那些拆遷的暴發戶，大家都充滿了羨慕的眼神。 這個如果從發達國家來看，其實是屬於第二個階段的，就是剛剛脫離溫飽之後，對於生活有一定質量要求的人，他可能對於房產的訴求是非常高的。

可是對於歐美的發達國家那些人看來，炫耀自己有幾套房子的人，一個實質就跟我們現在看待非洲人炫耀他有多少存量一模一樣。因為歐美這些人他現在已經到另外一個層面，他們追求的是精神文化的豐富，除了衣食住行這個層面之上的更深、更高的追求。所以在他們看來炫耀幾套房則完全是不可思議的事情。

在歐美國家，我們沒有看到一個人結婚要求有對方一定要有一套房，這樣的一個很莫名其妙或者荒誕的要求。所以現在我們中國人自己身在其中卻不自知。正如非洲人現在也不會知道自己死死追求的存量，在我們看來也是很可笑的事情。

從這個邏輯來看。馬雲說未來房子會像蔥一樣便宜，其實不是說房子價值就像一棵蔥一樣，而是說房子在大家的心目中的地位，就像蔥一樣不再是那麼重要的。

我們會有更多的時間精力追求房子之外的更具有生活品質的精神文化層面的東西。所以如果從這個角度理解馬雲的判斷是很前沿的。但可惜的是普通的公眾都是關注的是房價和蔥一樣便宜的這個角度，其實又是落入到另外一個非洲的視角了，依然停留在低端的層面看問題。

水禾田

馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？有一組最新的數據顯示5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%；從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，與2017年同期的9503億相比，上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。

而5月份單月，北上廣深一線城市溢價率為0，但火熱的杭州溢價率為35%，整個二線城市溢價率為25%，三線城市溢價率為33%，相比於4月份溢價率環比都上升了10個左右的百分點。

從這組數據中我們不難發現，目前各種房價的政策絲毫沒有降低大家的購房熱情，而馬雲所判斷的房價如白菜是為什麼呢？因為現在很多人買房不是為了住，很多人一買都是好幾套，但是自己不去住而是為了炒房，這樣最終的結果就是導致大量的房子滯留，如果長期在未來的十年還是這樣的話，那麼房子開發的越來越多，而人群卻是越來越少了，房子比人多，你說到時候房子不就降價了。

而其實馬雲所說的房子如白菜價不是為了讓大家在多年後買房，而是告訴大家房子正在變得越來越多，買房子是住的而不是炒的。

經濟學家馬光遠表示，有概念、有經濟基礎，位居未大的城市圈的三四線城市，以及東北的幾個中心城市，房價補漲會持續，但庫存高的熱點城市，屬於炒作引發的繁榮，熱度不持續，這些城市的房地產沒有太多的投資價值，上漲也是危險的。所以未來的房價下跌會有，但是白菜價可不一定。

媒體訓練營

馬雲在近期舉行的全球峰會上所做的主題演講裡面講出了讓人頗為驚訝的言論：未來房子會像蔥一樣便宜！誠然，十年來，中國的房價整體上處於上升的狀態，特別是一線城市的就業、生活的剛需拉動了房價的持續走高。在這種情況下，商界精英給出了未來中國最便宜的東西可能就是房子的結論確實會引發我們的思考。下面我們來分析一下：

其實馬雲作為締造過無數商業神話成就了很多有夢想的年輕人的商業大咖，說的話無疑分量十足。而且我們知道馬雲的阿里巴巴深耕大數據領域多年，其得出的論斷往往是基於大數據的分析而形成的結論。面對如日中天的中國樓市，馬雲結合目前的國內地產調控政策得出如此驚人的結論也並非空穴來風。

其一，我們不難發現，近幾年的房價在政府的宏觀調控的作用下，價格的增幅已經趨緩。政府希望通過政策調控讓國內的房地產軟著陸，完成產業轉型。從這個層面來看，雖然房價不會出現“白菜價”的情況，但是穩中有降的情況是可以預見的。如果房價跌倒谷底，會傷及整體經濟運轉，日本房地產泡沫破碎引發的經濟蕭條和美國的次貸危機都是鮮活的反例。所以國家可能會通過控制房價上升的方式，讓房價出現穩中有降的狀態，提升人民的幸福感。

其二，房價出現價格的跳水更多的還是出現在中、小城市。我們都知道國內的大型城市有很強的人口積聚效果，使得中、小城市人口不斷髮生離散效應。而且伴隨著城鎮老齡化現象的出現，中小城市的購房需求會出現萎縮，房價下調是必然趨勢。但房價極速跌價的情況出現的概率應該會很小。

所以，馬雲基於大數據和政策分析得出房價會下跌的結論可能是成立的。但是“白菜價”的時代的到來應該和我們還有一定的距離。

家族企業雜誌

數年之後，零零後的年輕人逐漸步入社會，甚至一零後的年輕人，也逐漸步入校園乃至走出社會。不過，與八零後、九零後相比，零零後一代的生活壓力反而不會很大，因為他們的長輩已經擁有了房子乃至多套房子。由此可見，當他們擁有多套房子之際，實際上對於新生一代的年輕人而言，在長輩已經有多套房子的時候，自己再供房的意義也就不大了。在實際情況下，如果一對夫妻掌握幾套房子，那麼空置率必然很高。數年之後，房子繼續持續暴漲概率並不高，而即使房價到了一個不可控的狀態，那麼仍可通過凍結流動性、鎖定投機資金的做法，把房地產蓄水池發揮到極致。實際上，國內房價持續暴漲的背後，卻很大程度上受壓於土地價格的持續飆升，而這些年來，土地儲備持續升值，也成就了不少開發商的資產快速增值，但卻加劇了社會貧富差距懸殊的風險。或許，對於馬雲的表態，存在一定的道理，但作為一個政策主導因素嚴重的投資渠道，政策調控因素還是佔據主導地位，而飢餓營銷模式對房價的影響還是不可小覷。

郭施亮

馬雲是商業天才，按照目前的成就評為近代中國的商業奇才第一人也不為過。加上關於他的傳說，成了公司內外乃至世界的名人，精神領袖。馬雲自己基於的邏輯：肯定是事實分析得到的結果吧：

1.通貨膨脹：馬雲通過膨脹分析，目前通貨膨脹在百分之十以內。房價不漲不跌，其實就是慢慢再跌，因為貨幣在貶值。

2.人口紅利：人口紅利消失，未來老年人多，新生一代用不了那麼多房子。供需失衡，房子自然會跌下來。

3.房屋的價值觀：中國人一直有擁有房子才是安全，才是家的價值觀。所以導致所有人買房子，買多點房子，加上資本推動房產成了以前二十年最火的投資品。未來新生一帶，租房，走天下可能是他們的價值觀。

4.政策的控制：國家政策也在控制房產價格走勢，這項政策一定是會導致部分地區房價跌下去。大部分地區穩定。根據政策評價，房子也會很低的。

5.房產稅的出臺：觀察已經啟用房產稅的國家，房產稅早晚會出臺，那房子就會像汽車一樣成為消耗品。

6.房屋的擁有率：新生一帶誰沒有好幾套房子，有些人在大城市沒有，但是在小城鎮或者村裡總有房子。房租擁有率已經顯著提高。

7.工業化生產：這可能是馬雲最重要的根據了，未來機器人造房，造的速度比造汽車快，價格比汽車便宜，因為房子沒有機械部件。除了地價，如果把房子放在郊區，相對而言可不是比蔥便宜嗎？

我個人對於房產的見解：

1.三四線城市：三四線城市房價已經開始降了，關鍵是青壯年人口大多在城市工作。導致三四線城市的房子亮燈率超底。空置率超高。只是打工在外的心理安慰。

2. 一二線城市：一二線城市房價穩中有升，同樣基於人口流入的結果推論的，人口流入大的城市，自然需要的居住房屋會多。

3.國際大都市：毫無疑問，北京，上海，廣州，深圳這樣的城市房子還是會貴的，需求在那裡擺著的。房租上漲這是肯定的。

4.鄉村小鎮：未來會有很多老年人選擇鄉村來養老，所以特色小鎮經濟會活躍起來。反而鄉村小鎮的房屋會隨著需求漲價的，那也是二十年以後的事了。

總結：房產不再是資產，會增值，而更像財產，要麼保值，要麼貶值，要麼穩定增長。暴起暴落的時代結束了。成了穩定價格的民生產品了，像蔥一樣穩定，必須，而安全。

我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～

合偉說

馬雲說過的話很多，真真假假，虛虛實實，前言不搭後語的時候也有，但這句話我認為是有合理的邏輯存在的。

馬雲這個人，為什麼有人會說他是個大忽悠呢，其實是有道理的。他有時候，把一個嚴肅的話題，誇張成內部的鼓動式演講。 比如說，他說的未來房子如蔥；8年後中國最便宜的東西可能就是房子。

實際上，他說這句話的邏輯是基於值不值得去投資的邏輯，而不是我們普通人理解的房子會暴跌成白菜價。

在馬雲的投資領域裡，一直不觸碰房地產，為什麼？那是因為他的投資理念，和投資邏輯左右了他的投資行為，在內心裡，和他的邏輯中，他認為中國房價經過這麼多年的大幅度的上漲，已經不具備繼續上漲的邏輯，而且也積累了很大的風險。

馬雲其實還是有智慧的，他為什麼不說現在房子會跌成白菜，而是說8年之後? 這裡面就存在一個巨大的時間空間，在這個長達8年的空間裡，馬雲的認知與判斷就是：房價終將被管控，高價的房子終將不可持續，政策終將會出手。

從這一點來說，我支持馬雲的觀點。屆時，房子肯定不會是白菜，但一定會有驚喜。

基於上述認識，馬雲才用誇張的修辭手法，說了那麼一句在特定語境下的一句話。

布穀公社

似乎是一個譁眾取寵的話題；又似乎是一個過時的話題；又似乎是一個歷久彌新的話題。

大家都知道，影響房價的因素有很多很多，其中有土地供給，城鎮化，人口聚集效應，剛需，投機，貨幣超發，資本出口.......等等等。

從以上各個方面來看，房價降溫的可能性都不存在，好像房價一路飆漲是一種必然的選擇。但是，馬雲卻說房價會趨於大蔥價格，毋庸諱言，這裡面有調侃的成分，有新聞效應的客觀要求。可作為任何一位普通人都會有很大的疑問，認為他是在胡言亂語，信口開河，都想努力在尋找他說這話的內在邏輯和出發點，禪想很久都不得其解。

有一天，偶然的一條新聞卻觸動了我的神經，細究內在邏輯，詫異，驚歎，被折服油然而生。

我們首先要看看土地的最終目的是什麼？一.給我們人類提供食物；二.給製造業提供廠房，生產人類的日常用品；三.給我們人類提供生活和旅行空間，這是人類對土地（當然也要包括山川和河流）的基本要求。

再說說新聞，大概的意思是：現在的農業科技，在局部的環境下，能夠讓葉菜類的蔬菜，在一年內達到18季的生產量，而且是全程有機和無公害。一個項目的能否推廣，要看她的成本控制，這一項技術的建設成本已經由原來的每一平方米造價3000元，降到了400元，這一造價還在繼續的降低過程中，這說明一點，此項技術已經達到了量產的基本要求。

我又查閱了其他的一些類似的新聞，糧食由於儲存時間太久，發黴變質事件時有發生。這裡面有二層原因，一是我國的農業發展到一個相當的高度；二是進口糧價已經和我國國產的糧價形成了倒掛。總之，我們可以推論出：糧食和副食安全問題已經基本得到解決。

我們再看看工業製造。最近比較火的是什麼“消費升級”，什麼“新零售”之類的概念。可是，我們不要僅僅看表面的現象，需要透過現象看到問題的本源是什麼。無論什麼概念的提出，都在映射著同一個問題：“產能過剩”，製造業在衰落。不要再想什麼“實業報國”，理想太豐滿，現實卻很骨感。人類的需求也不是無限制的擴張，是一種相對條件下的相對滿足，絕對不是無限慾望的無限滿足。從以上的論述，我們完全可以推導出，製造業在高效率的推動下，不會再無限制地佔用更多的土地。在原有製造業使用土地的規模上，就能夠滿足人們的需求。如果，製造業無限制的侵佔土地，那麼，就完全和生產效率的提高形成悖論。

再看看人口的元素，我國的人口從解放前的4億到現在的14億，用了幾十年的時間，人口增量是3倍多，隨著文明的進步，人們思想觀念的轉變，人口再出現一個3倍多的增長，實際成為一個比泡影還泡影的現實。

我們在前面已經提到了土地的基本作用有三個方面。在農業方面，如果高技術的發展推廣開來，人們賴以生存的食物得到更大的滿足，同時卻減少的對土地的佔用，那麼我們18億畝耕地的紅線就不再是紅線了。剩餘的土地我們要幹什麼呢？不需要說明的，大家都會明白瞭然。我們大膽的滴假設一下，農業用地減少2億畝，用來供給住房建設，那麼就是1300多億平方用來建造房子，在這1300億多平方上能夠建造幾十萬億平方的房子，房子的價格會是什麼樣子呢？

工業用地也是一樣的結果。

而房子不是快消品，也不是3-5年的奢侈品，是一個長期到10年以上的置業。10年以上的農業和工業是一個什麼狀況，不需要我們重複，大家也會豁然開朗的。

因此，馬雲所說的房子的大蔥價格並不是忽悠，也不是臆想，在不遠的將來也許就是一個現實的存在。他是有他的內在邏輯存在的。

碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！點贊和關注一下吧！我們誠摯的謝謝您！

在路上覓尋

馬雲作為中國最有錢的人之一，其商業眼光我們不用說，而，馬雲曾爆出的一句“八年後最不值錢的就是房子，以後房子如蔥”確實引起了不少人的關注和議論。那麼作為一名商界大佬，馬雲說未來房子如蔥的依據是什麼呢？

老J認為，馬雲對於房價的預測就是對蔥價格看漲，八年之後的蔥應該是可以克比黃金的價值

首先，房地產市場在這些年發展的很快，可以說是及其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然一落千丈。

其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。

但是不論是哪方面的原因，馬雲的觀點核心應該都是需求端的較少，導致的價格下跌。不過，房地產市場還是變化莫測的。其實說，如果馬雲真的相信房價如蔥，那麼自己買豪宅又是為哪般呢？解決員工的購房問題又是為何呢？

對於今後的樓市發展來說就是大家的生活越來越好，需求越來越高，現在多有幾套房子20年後就可以拆了重蓋了，到時候拆5套蓋一套大豪宅，單價上提。既降低了房產飽和度，又提升了單價，還是可以發展的很好。

所以說，馬雲等大佬對於樓市的看空還是太片面，就如同當時馬雲找人投資，都說他是騙子一樣，時間會證明一切。

房產老J

買雲不管，要買哪的房子，在他的實力範圍，我想都是白菜價格，因為人家的經歷史力太厲害了。人家想買一套房子也真的是非常輕鬆。我想在他看來，一根油條。要100塊錢都不貴，這是人家的實力放在那，只不過我非常的不贊同馬雲的看法。

伊春美食美客

你好，嗨住租房回答這個問題。

馬雲沒說哪裡的房子，而且說的是8年後

首先，筆者通過查閱資料，沒有發現杭州在近兩年開過峰會，最近的峰會也是在2016年的G20峰會，峰會上馬雲沒有演講，只是在會前發佈的杭州宣傳片介紹杭州。筆者對此話是否為馬雲所說存疑。如果此話是馬雲所說，在筆者開看，等於沒有透漏任何信息。

首先，我們提到房價，就一定要說明地點，中國作為一個幅員遼闊，人口眾多的國家，不同地域的發展是不一樣的，東南部地區城市帶密集，發展迅猛，西北部地區相對發展滯後，房價有明顯的區別，另外，一二線城市和三四線線城市的房價也有巨大的差異，馬雲的言論中對於房價的變化一概而論，顯然是不符合邏輯的，也沒有任何可以評論之處。可以說他對，也可以說他錯。

馬雲此番言論的目的

剛才我們已經說過，馬雲的此番言論沒有透露任何的信息，那麼，他說這句話的目的是什麼。首先，馬雲的話很睿智，不是因為他聰明，而是因為他獲得的資源和訊息比你多，它的產業越來越大，和國家的合作越來越多。在後面見美國總統等事後，他釋放的信息的能量是很大的。他當時提出新制造業時，讓富士康郭臺銘都感到危機，郭怕的不是馬，是馬可以接觸到的信息源點。

房地產行不行，房子還能不能漲價，這個問題我們可以看看現在房地產大鱷的轉型，轉醫療，文旅，娛樂項目等，我們的信息不如大佬靈通，可以看看他們的投資方向和領域也能對目前的形勢瞭解一二。

目前的形式看，政府已經開始對房價實行嚴格的調控政策，房價的增長已經到了瓶頸，但是大跌的可能性也很小，尤其是一二線城市。所以不能說房價一定會跌，只能說目前房地產的紅利已經很少了，炒房將會變得越來越難。

馬雲所說的這番話，其實也是順應政府的合理相應，表明企業的態度和決心，對於一個企業主來說，他的言行都要對企業負責，而他的言論不需要對你負責。

馬雲在做什麼

在國家大力鼓勵和培育租房的背景下，2017年10月10日。支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。

目前已經有超過已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶租房平臺。馬雲在租房行業的強勢進軍可以明顯看出，他對於目前的房價下跌的預期仍然不明朗，租房將仍然是日後的主流。年輕人來到一二線城市工作生活，首先面臨的也是租房問題，租房當然要有好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

關鍵字: 房產 邏輯 財經