蒲公英先生
1、房價是漲還是跌？很明顯一個字穩定，也就是說房價不大漲，也不會大跌。現在樓市確實處於下行階段，真實的市場是被抑制住的，調控下強調房住不炒，遏制房價上揚。
2、其實，每個月的房價都會比上個月多，畢竟建設房子的成本也在上漲。只不過這個幅度變得很小了，對於炒房客而言獲得的利潤也不如以前多，再加上房貸利率上調，調控限漲價下，投資客的預期不高，他們就會主動的歇菜了，房地產紅利也沒有之前明顯了。
3、為什麼房價出現下行，中介和開發商還一直宣稱房價上漲？要知道這裡說的下行可不是房價下降，只能說是漲幅變小。2018年7月，在70個大中城市中，7月份房價環比上漲城市數繼續保持在66個的高位，下跌的城市數僅為4個。
4、開發商和中介是做房地產生意的，他們也知道房價漲幅不大了，很多城市採取了限漲價政策，6個月內不得調高備案價格等。不過想要購房者買房，就必須給他們一些積極的信號，讓他們知道價格其實還是會上漲，趁早買房比較划算，這樣他們的觀望情緒就不會太濃厚。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。
我房網
為什麼房價出現下行，中介和開發商還一直宣稱房價上漲？原其實很簡單就是為了利益，房價事實上是在下跌，可是中介和開發商還一直宣稱房價上漲，目的是為了欺騙不明真相的人來買房子，如果中介和開發商承認房價下跌的事實房子更加不好賣，更加賣不動，本來現在房地產就是過剩的，在國家七部委聯合打擊炒房的背景下，再也沒有人敢去炒房了。怎麼辦呢？
中介和開發商的策略就是欺騙，中介和開發商花錢宣傳炒作房價還要上漲的假象，花錢請網絡水軍宣傳炒作房價要上漲的假象，中介和開發商堅信，騙人的假話講上一萬遍總有人相信，總有人上當受騙。
如果讓所有的人都明白了房價下跌的必然趨勢，那麼，大量的房地產公司和房地產中介就會破產，在破產和欺騙別人兩條路上做選擇，房地產商和房地產中介當然為了活下去就只有選擇欺騙，為了欺騙買房人，房地產商和房地產中介什麼手段都敢用，連國家七部委聯合打擊炒房和國家要出臺房產稅這種全國人民都知道的信息，他們也要想辦法掩蓋。
為了掩耳盜鈴欺騙買房人，房地產商和房地產中介是什麼謊話都敢說，房地產商和房地產中介花錢請了大量的網絡水軍，誰敢講房價即將下跌的真話，大量的網絡水軍就罵街，罵得連買房人都會被網絡水軍欺騙。房價下跌房地產商和房地產中介為了自己的利益用盡所有的手段欺騙人們。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
金融學家宏皓教授
為什麼房價出現下行，開發商和中介卻在說房價上漲呢？原因主要有這樣幾個方面：
首先，從總體上講，房價確實沒有出現下行，而只是個別地區出現了階段性下行，多數地方仍然處於上行階段。所以，無論是開發商還是中介，都會把上行做為推銷房產的理由，而不會選擇下行。
其二，是想抓住中國人買漲不買落的心理，用房價上漲來鼓動居民購房。因為，一旦房價繼續上漲，部分居民就會擔心房價繼續上漲，從而選擇買房。這也就毫無疑問地會中了開發商和中介的奸計。
第三，用上漲來對未來房價做預測和研判，也是開發謫和中介多少年來推銷房產常用的手段，且屢試不爽。所以，即便房價已經很難再象過去那樣上漲，他們仍然不會放棄用房價上漲來為自己促銷，以達到銷售房產的目的。
第四，這也是開發商和中介最無良的體現，因為，對他們來說，目的只有一個，就是賺錢。至於用什麼手段，是不會考慮，也不會在意的。這些年來，開發商和中介到底用了多少無良手段，可能連他們自己也說不清了。而用房價上漲來做促銷，就更是很文明的方式了。只是，在眼下再用漲價來促銷，可能效果不會再有那麼好了。
譚浩俊
這個問題我很想講一下，它的操作手法和股票莊家有點類似！舉個典型例子：每平方米7000元的房子，中介和開發商每隔一段時間提一次價，下次8000元每平，再下次9000元每平，再下次10000元每平，真到12000元每平，感覺每平方漲了5000無，有房的人絕對不肯賣，因為房價在不停地往上漲、往上標，沒房的人相當後悔，頓足捶胸很後悔沒有早買房，其實房子成交量沒有那麼大，價格都是胡標胡抬上去的！結果是：房子總是被虛標虛抬往上漲，造成一種持繼上漲的假像，有房子的人肯定不願賣房子，恐怕賣早、賣低而吃虧，而買房子的人又不容易買到房、面對一天三變的房價，造成一房難求的假像！同時過分誇大宣傳土地價格上漲和鋼鐵等建築原材料上漲的因素，這些因素原因很牽強，純粹是被用來造勢，2017年所售房子的土地早就在2015年和2016年批了、甚至還有2013年和2014年庫存土地，土地價格幾年前就確定下來了，至於2017年土地價格上漲多少，只有在2019年左右的房價上體現出來；至於說鋼鐵、水泥等原材料上漲，每平也就增加了600元—800無的成本，而房價則乘機造勢漲每平米4000元左右！
黃海萬米金沙灘海岸
所謂下行看以什麼為基調，如果以去年年底價格來說，今年二三線普遍漲了百分之二三十以上，甚至還有些翻倍的，然而調控之下的下跌。只是百分之五以內的浮動。當下下行的主要是成交量，而不是價格。目前除了北上深這些單價五萬開外的一線以外，其它主要城市價格創新高的要比下跌的多，所以總體來說，全國的趨勢是微跌微漲同時發生的。至於開發商和中介，永遠不會告訴買房人房價會跌，不論是哪種行情之下他們都會讓購房人相信房價的未來總歸是向上的。
子夜的風
成都房通簡單的告訴你:
作為中介從業人員和開發商來說，你是希望自己的產品價格高還是價格低?
換一句話來說:你是希望自己掙得多還是自己掙得少?
想必這下子你就知道原因所在了吧?
但是!
現如今這個信息交流迅速的時代下，信息的交流已經相較於以前好了許多，這對於很多買家而言是非常有利的一件事。
因為你只要有所關注，就可以知道房地產市場究竟是什麼樣的一個走向，你所知道的產品已經項目就會增多，你的選擇面變廣之後，就會加大中介以及開發商的競爭力度。
開發商和中介靠什麼來提高自己的競爭力度?
第一點:品質
不論是買什麼東西，第一點都要看著這個產品的品質，更不用說你要買一個房子這樣的大宗商品。
就比如說一個小開發商跟一個某大開發商，你會選擇哪一個樓盤，就算小開發商能比那個大開發商便宜2800一個平方你會選擇哪個自己去住呢？
第二點:服務品質
房子作為一個長期居住的“家”而言，物業就是你的服務人員。你每個月給物管交的幾百塊錢不是給他玩的!
一個好的物業會在你們小區停電的時候使用緊急備用電源保障公共用電。
會在你需要他們的時候24小時保證他們會解決你的問題。
會用自己專業的服務和質量保證你可以享受安全舒適貼心的小區服務。
第三點:價格
當然，便宜是個人都愛討一點的是不是，要是有個品質一樣地段一樣服務一樣的兩個樓盤。
擱誰都肯定選擇便宜的那一個!你我都不例外(要是土豪的話隨意選我也沒啥說的)
不過一分錢一分貨，我相信貴的東西總有他貴的道理，就看你能不能接受。
如果說像現在這樣的市場。別管他多貴我都沒法接受:憑什麼我就想說。你有什麼資格要這麼高的價格。要品質沒品質，要速度沒速度，要配套沒配套。你給我說那麼多我又看不見。真的要抵制期房的出售!
最後加一句:期房都是不正當買賣的，現房才是真理!
希望地方們好好想一想，當初你給大眾的規劃究竟完成沒完成!不要讓你的規劃成為開發商和無良業主和無良中介漲價的噱頭!
理性購房，合理安家，不懂私信哦。
成都房通
明明＞99%的地方房價在上漲，但頭條上這麼多人（包括樓主和很多答主）非要說房價在降呢？！
粽子14177967
關於下行。我有資格回答。網絡上充斥著很多信息，其實都沒有公益性的。無論說漲還是跌，其實都是帶著私利的。比如 58。安居客。他們怎麼吸引客戶。房東。 對客戶他會告訴你某某地區房價下跌便宜，讓客戶抓緊時間購買。對房東他們往往會告訴房子升值了。其實都是以這些噱頭吸引客戶而言。作為開發商 他們往往以便宜來吸引客戶。比如年底老闆資金迴流。衝量。房交會。春季活動。過年返鄉其實這些都是噱頭。其實可能沒有便宜反而貴了。其實網上的發的信息僅僅是為了營銷自己。提高知名度。做銷售 公司都要求每天必須發部正能量的信息。，其實心靈雞湯都是給傻子看的。發的內容都是到處粘貼，有可能他自己都沒有讀過。 目的是什麼：他提高關注度，讓周圍的人知道你的存在。包裝自己僅此而已。我做房產多年，我的微信圈天天都充斥漲 降字眼。你怎麼解讀我無所謂。我只要知道你在關注房產信息，說明你是我的意向客戶就行了。發的什麼我無所謂
前方一遠方
投資品買漲不買跌，即使不好賣也要製造熱賣假象，才會有人接盤！看掛牌價一直在漲，實際降價都難找人接盤！
GKT700
中價都是黑心狼點子多心術不正下套子罷政事甜言蜜語套路多在他們眼那講道德就是喪盡天良無德行受害人全國各地都有應取蒂中國中價這個行業
