其實很多人都會有一個誤會，認為房地產商是房價大漲的罪人，負有最大責任。房地產商確實在房價上漲中獲得了暴利，同時也有無良商人捂地助長價格上漲。但是總體而言，房地產商在事實上是抑制了房價的。
因為房地產商的本質是逐利，在利益趨勢下，房地產商拿地，蓋房，出售，本質上加大了房屋市場的供給，平衡了部分需求。如果說房地產商是房屋上漲的根源，那以前計劃經濟分房的時候，大多數人還是住不上房，這就是因為市場沒有建設房屋的積極性，導致房屋開工一直低，房屋建設不能滿足人口增長，需求不能被滿足。
因此我們以前經常對房市進行錯誤的調控，就是限制房地產商的信貸。結果一限制信貸，房地產商現金流出現問題，在短期內確實拋售房屋了，但是長期卻沒法持續拿地，新屋開工率下降，需求卻不變，房屋庫存持續下降，最後供不應求，房價報復性上漲。
這一次也是類似的情況，由於年初政策不確定，開發商普遍悲觀，採購經理人指數很低，因此開發商不願意投資開工，導致開工率下降，到現在就是庫存下降了。
所以說，房價的上漲壓力已經越來越大了。
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