棚戶區改造改善居住環境，完善基礎設施配套和公共服務設施配套，作為城市更新的重要組成，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素。
就目前各地實際情況來看，對棚改並沒有一個統一明確的標準，除城市棚戶區、國有工礦、國有林區和國有墾區外，大部分地區都將城中村改造、舊城改造、危房改造等納入城市棚戶區改造範圍。
從城市的基本面來看，部分三四線城市既缺乏產業，又沒有大量人口作為支撐，棚改成為拉動三四線城市需求的重要因素。棚改前期主要以實物安置為主，2014年以來政府大力推進貨幣化安置，即支付拆遷補償款給被拆遷的居民，居民再用這筆資金購置新的住房。可以說，這部分需求在短時間內集中購買，成為推動需求增加的重要力量。
目前，全國棚改進入三年堅攻階段，大部分地區今年的棚改新開工目標較去年有所降低，且各地棚改目標分化也愈加明顯。
京津冀城市群中，唐山、張家口、保定三城2018年的棚改規模最為突出，計劃開工在2.6萬套到3萬套之間。
從2016年至今3年來，張家口這座城市也被推上了風口，發展正當時，而城市建設大刀闊斧的進行中，張家口各縣區棚改也遍地開花……
2018年河北省完成棚改開工23萬套任務，其中張家口共12000套棚戶區改造任務。而在今年上半年，張家口的棚改進度依舊是火熱地進行時。
棚改——拆遷持續進行，老小區改造火熱
1、老小區改造
從2018年起，利用3年（2018—2020年）時間對張家口128個城市老舊小區（共26061戶，建築面積156.3萬平方米）進行改造，截至6月25日，2018年全市老舊小區改造工作128個項目8332戶，橋東區13個項目3011戶正在竣工驗收。
2、棚改拆遷
據張家口市住房和城鄉建設局官方統計，截止2018年6月26日張家口棚戶區改造新開工7956套，開工率30.60%。
截止2018年7月張家口中心城區共有42個地塊發佈了拆遷公告，其中橋東區15個地段，橋西區18個地段，經開區9個地段。
這些公佈的地塊中部分居民已經開始搬遷，進入了拆遷階段。比如大家比較熟悉的東窯子、四傑屯、高廟-柳樹屯-前屯、南小區——探機廠、一皮廠、教育學院東側、小白山北、教場坡…
以下是部分已經開始拆遷地塊實拍圖，雖然斷垣殘壁但是這或許是關於這些老地方的最後記憶，不久後這些地方將高樓林立，成就一片繁華！
正在拆遷中的口裡東窯子
已經拆遷完畢的四傑屯
已經拆遷完畢的紅旗樓地塊
除了中心城區外，張家口其他區這幾年棚改也正熱火朝天。
張北縣棚改 打造壩上新形象
2017年，張北縣組織完成了中都大街東等4個片區、3263戶、佔地面積1249.75畝棚改項目等前期準備工作，
2018張家口張北縣政府發佈了城建重點項目規劃，項目主要針對張北縣縣城棚戶區改造，本次改造由政府主導，年計劃總投資為142080萬元，計劃年內完成2368戶改造，開工時間定為2018年5月，預計於2018年12月竣工，由縣建築局作為負責單位負責整個項目實施。
壩上特色旅遊，雲計算中心、旗幟奶粉、中糧、蒙牛、伊利等眾多實力企業落戶，昔日小縣城將發生翻天變化！
沽源縣棚改 惠及千戶居民
沽源縣2017年棚戶區改造項目，以通過貨幣補償方式進行房屋的完全拆除徵收。拆遷徵收總佔地面積834749平方米，涉及徵收人數7341人，涉及徵收戶數2447戶，涉及宅基地(城鎮住宅)徵收建築面積341104平方米，涉及城鎮住宅徵收建築面積341104平方米。
2018年張家口沽源縣計劃投資18.965億元，重點做好棚戶區改造、道路工程、公共服務設施建設、保障性安居工程等13個建設項目的建設實施工作。其中，棚戶區改造工程需資金約7.485億元，除全力完成拆遷任務外，繼續深入推進棚戶區改造“攻堅清零”工作。
天鵝湖溼地公園、壩上風能、特色生態種植等產業加持，沽源大發展指日可待！
宣化區棚改 古城要煥新
2017年東大院棚戶區成為了宣化最大棚改拆遷區域，東至紅選街，南至宣鋼廠區及已拆遷地塊，西至勝利南路(不包括勝利南路東側11棟6層住宅樓)，北至東昇路、宣工二分廠及宣化九中。包括：建築街、建築東街、朝陽街、朝陽街一道巷至九道巷、東風路、工農街、工農西街、先鋒后街、先鋒前街、紅選路等;涉及拆遷居民4000戶，涉及街道10餘條，廠區2個，學校1所，建築若干。
目前宣化東大院棚改已累計簽約3000餘戶，簽約率達到90%以上。高鐵新城修建，京東大數據、晶澳太陽能等眾多實力企業，將成為古城虹吸人口的有力砝碼！
崇禮區棚改 冰雪盛宴下的契機
為有效改善居民的居住條件和生活環境，進一步加快棚戶區改造步伐，按照國家及省、市房屋徵收補償的有關政策，根據群眾意願，結合我區實際，制定崇禮區棚戶區改造房屋徵收與補償方案。涉及崇禮6大區域17片區1131戶。
據瞭解，萬科、泰禾眾多實力房企，將助力崇禮汗海梁、老虎溝等8個地方的美麗鄉村建設，作為2022冬奧會的重要舉辦地之一，崇禮還將迎來冰雪盛宴之下的新契機！
懷安縣棚改 三年大變樣
堅持陽光徵收補償，做到政策、規定、程序、補償標準、結果等全過程公開透明，廣泛徵求群眾意見，切實保障被徵收人合法權益。從2016到2018年，計劃完成棚戶區改造項目438個、約125794戶。
2016年改造棚戶區191個、約51300戶，佔三年改造總量的40.9%;
2017年改造棚戶區169個、約44227戶，佔三年改造總量的35.1%;
2018年改造棚戶區78個、約30267戶，佔三年改造總量的24%。
在冬奧會的東風下，懷安抓住機遇大力發展，高鐵等交通建設、各上億重點項目等逐步開展。
下花園區棚改 城建升級
2017年投資8億元對2050戶棚戶區進行改造，併合理增加住房供給;
2018年下花園對1000戶城市棚戶區和390戶農村危房進行改造。
千年花園，在京張高鐵的引流下，金融家小鎮、中英智慧產業園、華潤、泰禾、榮盛等眾多國內響噹噹的企業、房企落戶於此，聚寶盆效應與日俱增。
總結
目前作為三四線城市的張家口，大量棚改貨幣化安置帶來的剛需購房群體是拉動房地產銷售、減少庫存的有力支撐，為三四線城市房地產發展帶來重大機遇。而這並不是說房價會因此繼續飆升，在全國嚴控的主旋律下，下半年張家口房價上漲的可能性並不大。
同時，也應該認識到，高規模的進行棚改並不具備長期可持續性，未來三年全國改造1500萬套的既定目標是固定的，其對房地產市場的驅動力也將會逐漸減弱。根據各省市計劃，在2020年要全部完成棚戶區改造工作，未來棚改還有三年紅利期，短期內棚改還將是三四線城市房地產市場增長的主要力量。
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