農村宅基地是一種特殊性質的土地，該土地的擁有者只享有對該宅基地的使用權，如果遇到徵地拆遷該如何補償呢？今天小編就為大家整理了有關農村宅基地搬遷補償的問題，供大家參考！
農村拆遷時怎麼補償
農村宅基地和房屋拆遷採用分開補償的形式，分開補償是指土地補償和地上附著物補償。它有二種方式：房屋補償和宅基地補償。
因為農村宅基地所有權歸集體所有，使用權歸農民所有。所以宅基地的補償歸集體所有，房屋補償歸農民所有。
農村宅基地和房屋的補償方式有哪些呢？
| # | 補償類別 | 釋義 |
|---|---|---|
| 1 | 置換補償 | 將房屋面積折算成樓房面積 分新的房產補償 |
| 2 | 貨幣補償 | 按照當地經濟水平 以貨幣方式來補償 |
| 3 | 綜合性補償 | 產權置換與貨幣補償相結合 的一種補償方式 |
農村房屋拆遷補償的標準如下：
| # | 拆遷類別 | 標準 |
|---|---|---|
| 1 | 草房 | 1900元每平 |
| 2 | 磚瓦房 | 2400元每平 |
| 3 | 搗制或預製磚砼結構房屋 | 2800元每平 |
| 4 | 樓房（二層以上） | 3300元/每平 |
| 5 | 地上（下）附著物 | 使用等價補償標準 |
| 6 | 異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等） | 每戶2萬元 |
舉例：被拆的是個2層小樓，150平米。補償款=3300*150=495000元。再加安置費等，穩當當的超過50萬。
農村房屋拆遷補償款包括什麼？
| # | 補償費用類別 | 補償詳情 |
|---|---|---|
| 1 | 房屋補償費 | 對房子本身的補償 |
| 2 | 裝飾裝潢補償 | 吊頂、地板、包門窗、牆紙、牆磚、吊燈、馬桶、灶臺等 |
| 3 | 附屬物補償 | 禽舍、水井、地坪、院牆、院內花草樹木、空調、水電錶移裝費、鋁合金等 |
| 4 | 搬家費 | 搬家產生的車馬費等 |
| 5 | 臨時安置補助費 | 用於臨時住宿 |
| 6 | 搬遷獎 | 獎勵積極響應搬遷的 |
| 7 | 院內土地補償 | 宅基地院內土地 |
| 8 | 院外小菜地 | 常常合併在統一徵地裡 |
農村房屋拆遷補償計算公式:
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+房屋重置成新均價。
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價。
房屋重置成新均價是指一定時間，一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。
農村宅基地拆遷的補償標準是什麼?
| # | 費用分類 | 補償標準 |
|---|---|---|
| 1 | 土地補償費 | 被徵收前3年平均年產值的6-10倍 |
| 2 | 安置補助費 | 按照需要安置的農業人口數計算。(每一人的補助費為該耕地被徵收前3年平均年產值的4-6倍) |
| 3 | 地上附著物和青苗的補償費 | 由省、自治區、直轄市規定 |
需要安置的農業人口數計算公式：
需要安置的農業人口數=被徵用的耕地數量÷徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地數量。
詳見：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定。
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