北京上海喜歡互相較勁,這已經不是什麼稀奇事了,就連上海老外都瞧不起北京老外。
他們的理由是:從人民廣場出發,你任選一個方向開兩個小時,可能還在上海;而如果你出西直門,過了兩個小時可能還在西直門。北京太堵了,不少老外在離開自己國家之前,一輩子見的車也沒再北京一天多。
在上海的時候,看膩了嘉定的姑娘、寶山的荒地、徐匯的餛飩、靜安的粢飯糰、浦東的阿婆、黃浦的土豪。普陀的毒蚊子咬起人來,三個月都不會消腫。閔行的小狗太不正經,見到姑娘就湊上去搖尾巴,見到男的轉頭就走,臉甩得比雨刷器還快。
在北京的時候,見識過昌平的大媽、順義的大爺、海淀的IT男、朝陽的群眾、西城的涮羊肉老透著麻醬味、東城的地鐵擠得跟孫子似的。
對於兩個城市的白領來說,每個人心中都有一條地域鄙視鏈,國貿的看不起靜安寺的,陸家嘴的看不起西二旗的。要不是礙於精英形象,大家早就抄起生煎和火燒打起來了。
所以這次來點真的!閒言碎語沒有意義,北京跟上海誰更壕,讓數據說話。
01
北京有4箇中心,上海有一團中心
要說城市模型,北京上海的人肯定爭著說自己城市好。也罷,誰讓北京和上海是兩個模子刻出來的城市呢!
我們可以從地鐵的活躍度來檢測這個城市的核心地帶,先看北京的:
顏色越深的代表越是活躍。地圖上最紅的那四片地方,分別是泛國貿CBD、望京、西二旗、金融街。四個中心分別位於北京城的四個方向,頗有點四門神的意味。
從大小來看,國貿區最為寬敞,金融街次之,西二旗再次,望京則居於末尾。
我們還可以看看北京8個城市中心站點的公共交通半小時覆蓋圈。
很明顯的是,北京各個城市中心相互來往不多,一箇中心罩著半個京城的說法比較貼切。比如說,中關村人半小時勉強出海澱,而國貿人半小時最遠到西城。
相比起來,上海的活力分佈則要規則很多,整個城市就彷彿細胞壁、細胞膜、細胞質、細胞核一樣均勻分佈著,坐在最中央的細胞核,則是大名鼎鼎的南京路。
從交通覆蓋圖上來看,各個中心的輻射範圍也是基本一致。例如南京東路站與徐家彙站的輻射範圍有近半重合,它們都跨越了幾條環線。
這樣的城市結構也決定了人們的性格。北京人習慣於在自己的“一畝三分地”上生存,對其他中心的人則抱有不合作態度,例如國貿一黨便看不上西二旗一黨。上海人相對來說要和睦些,無論你是花橋小王子還是佘山小公主,只要在徐家彙一碰面,所有人都說是內環人。
02
中心商業圈對決
進入到一對一的比拼環節,那些默默無聞的小地方就該退一退了,這裡是帶頭大哥們才能比拼的賽場。
第一輪:國貿VS南京西路:站在鄙視鏈的頂端
北京的國貿CBD位於北京東二環與東三環之間,包含國貿站、大望路站和金臺夕照站。
上海南京西路位於上海內環核心,包含南京西路站和靜安寺站。
從地鐵站區域聚集的資源來說,它們都站在各自城市鄙視鏈頂端,大望路站與國貿站的得分包攬了北京TOP 2,靜安寺站與南京西路站也正好是上海的TOP 2。
兩者有多像呢?大量的高級寫字樓、白領、外企、甚至連 優質零售面積與辦公樓建築面積的比值也十分相近。
不過也有差異之處,例如國貿的平均工資比南京西路高了一些,二手房均價卻便宜不少。在吃、玩、運動這三個板塊中,國貿都略遜南京西路一籌。
不過在小編眼中,兩個地方還有另外一個共性:永遠爆滿的飯店。想在正午十二點吃上一頓飯,難度不亞於一次就擠上地鐵。
第二輪:金融街VS陸家嘴:站在金融業頂尖
很多朋友都應該清楚,這兩個地名拿出來,就是土豪的代名詞。
金融街位於北京西二環以內,在商圈劃定中,它與臨近的西單共同組成一個商圈,包括阜成門站、復興門站、西單站,還有在建的金融街站。
陸家嘴的名氣要更大,它不僅是金融業中心,更由於黃浦江邊的萬國建築群而名揚世界。每一天都有浩浩蕩蕩的人群從世界各地趕到這裡,就是為了看一眼傳說中的外灘。
這一次,北京選手的房價租金終於完爆上海選手。只是在娛樂休閒方面仍處於落後局面。作為上海向世界開放的象徵,陸家嘴擁有幾乎來自世界各地的美食,據說西方人來到這邊走上一圈,都會感慨上海不愧是“東西方的混血兒”。
相對來說,金融街的整體收入要高過陸家嘴,房價上也要超出不少。大概是學區的緣故,金融街附近幾乎沒有低於10萬元每平米的小區。而陸家嘴就要親切不少,頂級豪宅不少,遠離江景的小戶型亦不少,300萬左右便可以拿下一間,也算是為金融民工們提供了一種選擇。
第三輪:中關村VS張江,互聯網商圈的對決
中關村位於北京西北角,老牌互聯網企業們扎推於此,中關村站、海淀黃莊站、蘇州街站等構成主要的交通要點,而海淀黃莊站輻射圈是北京西北角的核心。
張江是上海傳統科技企業的聚集地,在浦東新區內環與中環間,早年張江男也是很紅火過一陣,一度成為IT男和好女婿的代名詞。
提起互聯網,北京毫無疑問是中國的互聯網中心:百度、搜狐、新浪、京東……上海的互聯網產業則要稍遜一籌。如果從體量上來看,北京是要勝過上海的。
結果是中關村要在租金方面超過張江,近3K的房價差顯示出了中關村無與倫比的地位。在娛樂方面,二者不相上下,儘管長泰廣場的開業甚至為張江帶來了酒吧街,但中關村的發展更早,各項數據都不落下風。
第四輪:望京VS漕河涇,互聯網新秀之爭
同樣是互聯網行業中心,望京位於北京的東北角,是個洋溢著創業夢的地方。
漕河涇則位於上海徐彙區中環附近,號稱科技新貴聚集地,更有騰訊大廈的強勢加成。
其實從相仿的房價就能看出,兩地的實力不相上下。
值得一提的是望京的美食數量要完爆漕河涇,這是北京商圈從未有過的新突破。此外,漕河涇並沒有購物中心等優質零售存在,儘管望京的供應也很匱乏,但相比之下仍然要勝出不少。
尤其是在高科技IT聚集地,購物中心的存在與否,直接決定了這是商圈,還是一個互聯網園區。
03
北京與上海究竟有何不同?
總體來看,兩座城市的實力基本持平,北京的住房壓力要更大些,上海的消費誘惑要更多些,總體還是扯平的。如果非要你感受出上海與北京的不同,那就在以下這些時刻:
1、設“駐京辦”的時候
2、所謂“金融中心”的各項業務等待北京金融街審批的時候
3、當一個人想當演員、歌手,選擇求職城市的時候
4、當一個人想當頂級運動員的時候
5、當一個人想當頂級科學家的時候
6、當一個人想去中國最好的大學的時候
7、當你想看恢弘的頂級水準的歷史建築的時候
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