在很多老徐州人眼中，北區就是一大片廠房組成的老舊城區，髒亂差是很多人對此區域的第一印象。而鼓樓北區的樓盤一直處於較尷尬的境地，區域內房價一直處於相對較低的水平，也就成為了剛需的聚集陣地。
此次，房產君為大家實探了奔騰大道周邊部分樓盤亮燈率，看看北區是否如你想象中那樣荒涼！
本次實探時間：晚上8：30-9：30，實探樓盤順序為從東向西。
錦繡山水（南區）
小區檔案：
建造年代：2013年
二手房均價（安居客）：15942元/㎡（房源：264套）
亮燈率：50%~60%
實探感想：錦繡山水小區位置極佳。東側為鼓樓生態園小學。南側為徐州第二中學。緊鄰在建的北區股份制醫院和君盛廣場。此外，距離在建的地鐵2號線直線距離不到500米。
細節：小區的物業管理也是極好的，行車和行人都有門禁，外人不容易進入。
華美生態園（南區）
小區檔案：
建造年代：2011年
二手房均價（安居客）：13523元/㎡（房源：46套）
亮燈率：40%~50%
實探感想：華美生態園小區位於錦繡山水小區西側，儘管小區建造年份比錦繡山水老一些，但是入住率似乎並沒有很高。
細節：小區的汽車通道有門禁，而行人通道沒有門禁，行人可隨意出入。
郡望花園（南區）
小區檔案：
建造年代：2010年
二手房均價（安居客）：14686元/㎡（房源：61套）
亮燈率：40%~50%
實探感想：小區裡樹木茂盛，遮掩了一部分低樓層的亮光，但整體來看，亮燈率比較低。
細節：小區南門門口沒有門禁，不管是行人還是車輛，都可隨意出入，安全係數略低。
山南小鎮
山南小鎮B區
山南小鎮A區
小區檔案：
建造年代：2013年
二手房均價（安居客）：B區12428元/㎡（房源：3套）；A區11084元/㎡（房源：19套）
亮燈率：B區 40%~50%；A區10%~20%
實探感想：由於A區比B區上房時間短，入住戶數偏少，兩區亮燈率差別比較大。
細節：行車通道與行人通道都需刷卡進入。
貴和苑
小區檔案：
建造年代：2013年
二手房均價（安居客）：14056元/㎡（房源：74套）
亮燈率：40%~50%
實探感想：貴和苑的地理位置一般，東邊是一個城中村，對居住感受會有些影響，商業也有所欠缺，亮燈率尚可。
細節：小區也有比較嚴格的門禁。
以上樓盤皆為有些年份的半新小區，這樣的小區既不像十幾、二十年老小區那樣的老破舊，人滿為患，也不像剛上房不久的新小區那樣毫無人氣，這樣的居住環境還是比較舒適的。而且，你有沒有發現，以前所建樓層整體偏“低”。
儘管亮燈率不足以代表小區的實際入住率，但也具有一定的參考性。此次實探下來，房產君覺得北區的人氣還可以，不過由於商業的滯後性，這裡的發展還有很大的提升空間。你覺得呢？
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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