夜探北區,實際「入住率」驚人!

在很多老徐州人眼中,北區就是一大片廠房組成的老舊城區,髒亂差是很多人對此區域的第一印象。而鼓樓北區的樓盤一直處於較尷尬的境地,區域內房價一直處於相對較低的水平,也就成為了剛需的聚集陣地。

此次,房產君為大家實探了奔騰大道周邊部分樓盤亮燈率,看看北區是否如你想象中那樣荒涼!

本次實探時間:晚上8:30-9:30,實探樓盤順序為從東向西。

夜探北區,實際“入住率”驚人!

錦繡山水(南區)

夜探北區,實際“入住率”驚人!

夜探北區,實際“入住率”驚人!

小區檔案:

建造年代:2013年

二手房均價(安居客):15942元/㎡(房源:264套)

亮燈率:50%~60%

實探感想:錦繡山水小區位置極佳。東側為鼓樓生態園小學。南側為徐州第二中學。緊鄰在建的北區股份制醫院和君盛廣場。此外,距離在建的地鐵2號線直線距離不到500米。

細節:小區的物業管理也是極好的,行車和行人都有門禁,外人不容易進入。

夜探北區,實際“入住率”驚人!

華美生態園(南區)

夜探北區,實際“入住率”驚人!

夜探北區,實際“入住率”驚人!

小區檔案:

建造年代:2011年

二手房均價(安居客):13523元/㎡(房源:46套)

亮燈率:40%~50%

實探感想:華美生態園小區位於錦繡山水小區西側,儘管小區建造年份比錦繡山水老一些,但是入住率似乎並沒有很高。

細節:小區的汽車通道有門禁,而行人通道沒有門禁,行人可隨意出入。

郡望花園(南區)

夜探北區,實際“入住率”驚人!

夜探北區,實際“入住率”驚人!

夜探北區,實際“入住率”驚人!

夜探北區,實際“入住率”驚人!

小區檔案:

建造年代:2010年

二手房均價(安居客):14686元/㎡(房源:61套)

亮燈率:40%~50%

實探感想:小區裡樹木茂盛,遮掩了一部分低樓層的亮光,但整體來看,亮燈率比較低。

細節:小區南門門口沒有門禁,不管是行人還是車輛,都可隨意出入,安全係數略低。

山南小鎮

夜探北區,實際“入住率”驚人!

山南小鎮B區

夜探北區,實際“入住率”驚人!

山南小鎮A區

小區檔案:

建造年代:2013年

二手房均價(安居客):B區12428元/㎡(房源:3套);A區11084元/㎡(房源:19套)

亮燈率:B區 40%~50%;A區10%~20%

實探感想:由於A區比B區上房時間短,入住戶數偏少,兩區亮燈率差別比較大。

細節:行車通道與行人通道都需刷卡進入。

貴和苑

夜探北區,實際“入住率”驚人!

小區檔案:

建造年代:2013年

二手房均價(安居客):14056元/㎡(房源:74套)

亮燈率:40%~50%

實探感想:貴和苑的地理位置一般,東邊是一個城中村,對居住感受會有些影響,商業也有所欠缺,亮燈率尚可。

細節:小區也有比較嚴格的門禁。

以上樓盤皆為有些年份的半新小區,這樣的小區既不像十幾、二十年老小區那樣的老破舊,人滿為患,也不像剛上房不久的新小區那樣毫無人氣,這樣的居住環境還是比較舒適的。而且,你有沒有發現,以前所建樓層整體偏“低”。

儘管亮燈率不足以代表小區的實際入住率,但也具有一定的參考性。此次實探下來,房產君覺得北區的人氣還可以,不過由於商業的滯後性,這裡的發展還有很大的提升空間。你覺得呢?


本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔


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