在昨日（8月28日）舉行的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議上，國家發展和改革委員會主任何立峰指出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。同日，財政部部長劉昆亦提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
從下半年以來，上至中央高層，下至地方政府，對於房地產調控一直在持續收緊。6月底住建部等七部門對北京、上海等30個城市開展治理房地產亂像專項行動；7月底中央政治局會議提出，堅決遏制房價上漲；此外，今年下半年以來，已有上海、重慶、海口、廈門等多地發佈房地產調升級政策。
對此，專家們表示，6月底住建部等七部門實施的專項行動，意在形成高壓態勢，並建立長效監管機制，同時，客觀上將短期目標對準了即將到來的“金九銀十”，鑑於房地產市場經過一年多以來的調整，預計年內“金九銀十”行情很難出現。
而我們認為，下半年各級政府頻繁出臺房地產調控，原因主要有二個：一方面，堅決防範“金九銀十”樓市的投機炒作行為。每年的9月份、10月份，房地產市場一般都會迎來一波銷售高峰。
同時，這兩個月也是開發商年底衝業績的最後機會。而今年房地產市場調控持續收緊，就是監管者不希望再次發生房價大面積上漲的情況。
另一方面，堅決遏制房價的上漲趨勢，逆轉市場對房價上漲預期。從房價表現來看，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格中，有65個城市新房價格環比上漲。由此可以看出，近期樓市行情依然持有一定的熱度。密集出臺全方位的調控政策，能有效遏制樓市升溫。
面對來自各方房地產調控密集來襲，多數業內人士對今年的“金九銀十”持謹慎態度，他們認為，房地產熱度將下降，但預計成交量與去年同期相比，或維持小幅平穩上揚態勢。
實際上，目前國內房地產市場陷入兩難境地：一邊是，房地產市場將迎來新一輪的房地產調控，一二線城市調控升級打補丁，而三四線城市將是“因城施策”的調控到來。房地產市場面臨降溫週期。
另一邊，2018年房地產市場“金九銀十”馬上就要到來，而且“金九銀十”又是開發商在2018年最後大幅提高業績的機會了，大型房企上半年業績完成不錯，但中小房企業就要指望金九銀十來衝業績。所以，在“金九銀十”期間房企必有一場業績爭鬥。
現如今，人們最關心的是2018年房地產市場的“金九銀十”還值得期待嗎？我們認為，不要抱太大的期望，但結果也不會太差。目前人們對房價上漲的預期正在轉變。同時，房地產降溫已成定局，但廣大房企也要拼盡全力一博，降價促銷在所難免。
首先，2018年是房地產調控政策最為密集一年，不管是中央政府，還是地方政府都顯示出對房地產調控的決心。儘管7月份70城房價還是漲多跌少，但是已呈強弩之末。
實際上，本輪房地產上漲已經3年多了，即使不出臺密集調控政策，房地產調整週期也會降溫。更何況，今年“金九銀十”在房地產調控的密集打壓之下，降溫肯定是難以避免的。在這樣的大環境不，“金九銀十”已經不如房企們所預期那麼美好。
再者，近期高層頻頻談及要建立房地產長效機制，扭轉人們看多房地產的預期。房地產的長效機制主要有二大方面；一是房產稅馬上要出臺，對於二套房以上的家庭徵收房地產稅，這等於給炒房者在住房的持有環節上加稅，後續炒房者會將房源集中拋向市場，房價將會出現較大調整。
二是，通過多渠道保障，多主體供給，滿足不同層次居民住房需求。近期上海、北京等地政府都拿出土地，讓房企去建公租房、廉租房，房企建房後可以用於出租，但不能用於銷售。現在解決人民群眾住房難問題的各種途徑都在進行之中。
同時，各地又在嚴厲打擊哄抬房租現象，整治房地產市場亂像正在展開。隨著長效機制的完善，富裕家庭則可通過購買商品房、高檔別墅來解決居住問題。而中低收入家庭也不必買房，而是通過公租房、廉租房來解決住房問題。
最後，雖然房地產市場降溫已經沒有懸念，但是廣大開發商如果奮力一博，也會有部分開發商取得不錯佳績。因為，今年上半年開發商融資難度越來越大，而債務又集中在第三、四季度到期，開發商若要想資金鍊不斷，則必須要進行大幅降價促銷。屆時，降價促銷的開發商，`或許在“金九銀十”獲得相對較好的業績。
在受到各種調控政策的打壓之下，今年房地產的“金九銀十”也肯定不如往年，全面降溫已成必然。但是，如果開發商們為了提升業績，儘快回籠資金，避免資金鍊出現問題，而通過降價促銷的方式來打開局面，那恐怕局部小高潮還是不容錯過的。
閱讀更多 不執著財經 的文章
