“房子都在閒置著，去看看開發商真是的房源銷控表就知道了。 但為啥賣不掉也要漲價那?要玩層年初制定的經濟增長任務啊!要不然，面子擺在那裡?而且各個城市都想辦法從經濟增長率方面進行趕超，完全是一副以房價論英雄的樣子，房價怎麼可能下跌那?尤其是那些三四線城市，產業跟來就很弱，如今看到房價上漲，這就是最後一根救命稻草，肯定要死死抓住在手裡!”某一位觀察樓市多年的高手，在談到房價不降反升背後的秘密是，說了這段話!
總的來說“新房漲不漲開發商說了算。二手房漲不漲，炒房客說了算!現在的形式贏很明朗了，反正降價也不會有人來接盤，反而更會讓那些持幣觀望的剛需族質疑，既然如此還不如漲價。營造出一種房價必漲的信號來，這樣那些被外部因素逼著買房或者內心不堅定的剛需族，自然就回來接盤了。”有一位遲遲不買房的剛需族最近很是糾結，他說自己雖然明白這裡面的套路，但仍然選擇要跳進去，因為他覺得開發商和炒房客的實力都太強悍了。
“房價下跌?別逗了，就算我們想，也不敢這麼做。一旦降價，先不說其他人，就是那些早早買房的業主們都會衝過來把我們生吃了。前段時間，通州有個開發商不就是如此嗎，人家自己降價處理掉尾盤，但遭到老業主的圍攻。所以我們就更不敢了。但是如果我們一直漲價，那麼就算賣不掉，至少老業主會高興，我們的日子還能湊合過下去。”一位開發商透漏了不敢降價的苦衷，但顯然她的話只說了一半，把壓力都歸咎於老業主。
“房價是樓市當中最為敏感的數據，不僅關係到購房者的預期，更是土地交易市場和資本市場的重要風向標。我認為，這十年之內房價不敢下跌。因為各個城市要靠著越來越高的土地出讓金來維持運轉，同事還要做更多的事情。等到十年後，也許有了新的產業了，或者說是財稅體制改革比較到位，各個城市都有錢，房地產也就沒用了!”一位專家用這樣比較長遠的理由來解釋了為啥房價只能上漲不能下跌的原因。
在看完了這些專家學者的觀點之後，我們發現一個很有意思的事情，那就是從市場經濟的角度來說，房價的確是應該下跌，這也是開發商出於資金回籠的願望，但是在現實當中卻有許多掣肘因素，只是礙於一些原因不能說明。而專家們渲染考慮的問題更加宏觀，因此比開發商看得更遠，現在我們就在總結一下：
1、房價如果下跌，只會讓房子更難賣。買漲不買跌，這是中國人買房置業的重要理念，如果房價一旦下跌，可能那些想要買房的人會覺得，還是等一等在變現，這樣一來就減少了二手房供給，也就造成了房價繼續上漲，算是不至於出現賣房潮，最後壓垮樓市。所以，房價上漲是必然的選擇。
2、房價如果下跌，各個城市的運轉會出現問題。誠然，我們可能也都發現了，最近幾年，各個城市不知道從哪裡搞來那麼多錢，竟然可以滿世界修橋鋪路還建設公園。事實上，憑藉稅收是不現實的，因為實體經濟並不理想。唯一的解釋就是土地出讓金和延伸稅收。據統計，2017年全國土地出讓金加上延伸稅收，已經達到了7.5萬億!而全國稅收才10萬億!
那麼，一旦房價下降，買房者馬上止步，有房一族馬上買房止損，導致開發商根本沒有興趣拿地，自然會影響到土地出讓金和延伸稅收。這樣一來，各個城市已經攤開的各個項目高怎麼維持運轉呢?事實上，這一問題在許多雲南小城市紛紛出現了，因為房價漲不上來，導致土地賣不出去，很多過去提出的宏偉目標都因為沒錢而中斷，至今為止不知道該怎麼收場。
3、房價關係到許多人的切身利益，降價阻力太大。 現如今，連剛需族都陷入到了買房等於賺錢的怪圈當中了。雖說買房那一刻是為了自住，可是看著房價一天比一天高，自然心裡面特使癢癢。尤其是那些幸運買到新房的人，發現與二手房之間存在巨大價差，心裡面總是想著賣掉房子賺一筆。而屁股確定腦袋!自己一旦成為有房一族，自然不允許房價下跌，要不然自己辛辛苦苦當房奴，豈不是冤大頭嗎?所以，這也是當時房價上漲不能下跌的根源所在。
在分析完這些專家的論斷之後，不得不說，這真的是一盤很大的棋!一套房子，關係到一個家庭的未來，更關係到經濟社會，樓市能夠有這麼大的榮耀承擔這份責任嗎?先不要著急下定論，來看看歷史上那些因為房子而差點崩盤的國家。就比如日本，當年日本的房價還不如咋們現在泡沫這麼大，可也是誇下海口說，賣掉東京的房子可以買下整個美國。結果那?房價泡沫一夜之間破滅，從此整個國家一蹶不振，至今為止還有許多人揹負著鉅額房貸，慘不慘?所以，縱容房價上漲或許短期內可行，但從歷史角度來看，長期這樣下去顯然不是安全的。
從經濟基本面來說，樓市上漲也不具備可持續性。我們都知道，要維持任何一個商品的價格上漲，必須遠遠不斷投入托盤資金才可以，要不然就是有價無市，最終崩盤。而現在，房地產也是如此，先不說那麼多的存量二手房是否都會選擇在限售期到期之後選擇集體拋售，只說在建的商品房，如果一直賣不出去，那麼銀行加快如何回收?開發商的債務問題如何解決?難道要一直靠著槓桿資金維持高房價嗎?2015年的股市災難教訓還不夠深刻嗎?所以認為這樣拖下去，恐怕會是一個債務炸彈，到時候很有可能由全民承擔，這真的合理嗎?
至於所謂的利益群體阻撓房價下跌，這本身就是一個偽命題。因為任何一項改革都會有人但對，我們不能因為一小部分的聲音，就選擇放棄最大的利益公約數。就比如房價，現如今不僅是剛需族希望房價下跌，以便實現安居夢，同時還有那些實體經濟從業者，以及製造業。這些行業，關係到國計民生，遠遠比樓市還要重要。可現如今，信貸資金全部融入樓市，;老百姓們手裡的錢也都在積攢起來買房，沒人願意投資製造業，連消費都變得緩慢了，這樣下去以後難道大家要躲在房子裡啃窩窩頭嗎?不現實啊!在說了，同那些炒房客的利益比較起來，還是實現經濟轉型最重要。靠著買地蓋樓不現實，只有依靠實體經濟和科技創新才能讓咋們中國真的富起來、強起來!
所以一定要控制房價。雖然小編也算是有房一族，但從任何角度來說，房價中的泡沫風險已經越來越大，甚至遠遠高出了資本市場。這樣下去的後果很是可怕的。那些炒房客，家裡面有錢，就算房價暴跌也可以生存下去，可是對於剛需族嗎?一旦被逼著高價接盤，那就真成了擊鼓轉花的最後一棒接盤俠，到時候讓他們來承擔最後的風險，這就是相當於把戰爭權交給了新兵蛋子一樣，連自己都不相信能訂得住，這豈不是拿著國家開玩笑嗎?對此，大家覺得如何嗎?
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