產業新城作為中國經濟社會發展的產物，其發展過程烙下了中國經濟發展和城鎮化過程的印記。2009年以來，以知識密集型的創新產業為引領，以多功能的城市綜合體為載體的現代化產業新城集中湧現，並逐漸成為當下中國產業園區的主要發展方向。
產業新城賦能產城融合高質量發展
十九大明確指出實施創新驅動發展、區域協調發展、鄉村振興發展等發展戰略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，這為產業新城提供了更大的發展契機，與此同時，產業新城運營商創新發展模式、強強聯合等都推動產城融合向更高質量發展。
5月31日，由中國指數研究院主辦的“2018中國產業新城運營商研究成果發佈會暨產城融合發展高峰論壇”在京舉行。根據《2018中國產業新城運營商研究報告》顯示，優秀企業核心競爭力正在不斷得到鞏固，強者恆強局面已經顯現，報告指出，經營業績水平與產業發展能力是造成企業綜合實力差距的主要原因。
星河產業作為由傳統房企轉型而來的產業地產企業代表，表現突出，當選“2018中國產業新城運營商綜合實力TOP10”，與此同時，星河產業旗下產業新城標杆項目深圳星河WORLD當選“2018年度中國產業園區金項目20強”，位列全國第2。
源於星河30年沉澱 星河產業厚積薄發
星河產業總部位於深圳，其母公司為星河控股集團，星河控股成立於1988年，歷經30年發展，星河控股在地產開發、商業運營、金融投資領域積累了豐富的實操經驗和大量的產業資源。截至2018年6月底，星河地產板塊累計開發面積超3000萬平方米，年度銷售額達200億元，連續7年位列中國房地產百強。
商業運營板塊，打造以深圳福田星河COCO Park為代表的“COCO”系列商業綜合體，商業服務項目17個，總管理面積達180萬平方米。金融投資板塊，於2009年前瞻性佈局，是深圳創新投、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東，陽光保險集團重要股東，前海母基金、國家中小企業發展基金有限合夥人，目前星河金融自有資金投資超200億元，累計投資企業逾100家，其中22家登陸主板、中小板以及創業板，14家在新三板掛牌。
基於以上能力沉澱，為星河產業的厚積薄發奠定了深厚基石。經過近4年的實踐探索，星河產業逐步總結出了一套“產城融投”的獨特打法，即以地產為載體，以產業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為願景，通過聯盟當地政府、入駐企業、合作伙伴等多方共建“引人才、聚產業、共發展”的產業高地，並運用“房東+股東”的產業運營模式，實現產城融人文的和諧共榮發展。
四規合一助推星河WORLD大城漸成
星河產業副總裁閻鏡予博士提出，產城融合要做好四規合一，即空間、產業、技術、資金規劃同步制定，空間規劃是“骨架”，明確項目的空間佈局、功能分區、功能組團、交通路網、綠地碳匯等，讓項目站起來。技術規劃是“肌肉”，明確項目智能化系統和低碳化系統的體系結構、具體功能、技術方案、性能指標等，讓項目動起來。資金規劃是“血液”，明確項目的現金流安排、開發節奏、融資方式等，讓項目活下來。產業規劃是“靈魂”，明確項目產業發展導向、產業佈局、重點項目和招商引資策略等，讓項目最終有價值、有意義。
星河產業集團副總裁閻鏡予博士做“產城融合的邏輯”主題發言。
深圳星河WORLD項目正是按照“四規合一”思路打造的。空間規劃方面，星河WORLD總建築面積160萬平方米，集產業研發、創新孵化、品牌商業、酒店公寓、人才配套、品質教育、文化藝術、文體休閒八大生產生活配套於一體。技術規劃方面，星河WORLD擁有雙LEED認證，採用多園林塑造、低密度建築佈局，採取先進人車分流設計，打造智能交通空間，實現項目地上地下空間，內部外部空間無縫連接。
深圳星河WORLD效果圖。
資金規劃方面，短期通過住宅銷售回籠部分資金，中期通過租金收入覆蓋運營成本和貸款利息，長期通過產業運營提升物業價值，並通過金融工具平衡長短期現金流。產業規劃方面，以戰略新興、金融投資、文化創意三大產業為主導，進行精準產業招商，目前園區三大產業聚合度達近75%。
截至2017年底，深圳星河WORLD已簽約企業超500家，世界500強企業14家，上市企業30家，著名創客機構15家，園區年產值達200億元，新增稅收20億元，集聚1.8萬名高素質人才，一個樂居樂業樂活的產業新城正在深圳東部中心冉冉升起。
產城融投模式備受認可 星河產業闊步前行
星河產業“產城融投”模式已得到多地政府、入駐企業和合作夥伴的高度認可，從2015年至今，以深圳星河WORLD為起點，到2017的運營4個產業園區、4個雙創社區，入駐企業超770家，星河產業一路穩步快行。
星河產業集團常務副總裁陳忠出席中國產業園區聯盟籌備組成立啟動儀式。
目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項目已進入建設運營階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設協議。並與前海自貿區、美國硅谷、英國、以色列、巴林、新加坡、香港、臺灣等區域達成戰略合作，與華為、港中大、深創投、猛獅科技、前海聯控、大疆、京東等企業機構實現全方位合作。
星河產業深耕粵港澳大灣區，重點佈局長三角、京津冀、成渝經濟圈等重點城市群。
有產業園區行業資深人士指出，在眾多傳統房地產開發企業眼裡，產業地產行業未來可期，但轉型並非易事，只能“八仙過海，各顯神通”。其中，星河產業集團就以獨有的“產權/租金/服務換股權”產融模式進入產業地產，這一模式得到了房地產類企業轉型企業的一致認可。對於房地產企業而言，最合適的路徑就是通過產業辦公切入園區業務，因為房地產可以整合住宅和商業社區資源，相當於做城市中心的產城社區，這對於房企而言，最缺乏的就是產業資源，而星河提前佈局入股深創投，併成為其第二大股東，這個資源稟賦放到現在絕對就是搶手的香餑餑了，接下來星河產業可以攜產業而令諸侯了。
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