房地產投資在投資界中向來備受關注，尤其是在房價只升不降的今天，投資房產可謂是一個“明智之舉”。但是，多數人都把房產投資侷限於住宅投資而忽視了商鋪投資，其實如果能夠把握機遇投資優質商鋪，其利潤會超出想象。商鋪投資作為房地產投資中的“常青樹”，已經成為諸多投資者心儀的投資方式。投資商鋪也有定律，掌握以下四大黃金定律，可以幫助想要投資商鋪的人更好地進行選擇。
定律一 住宅深度調控時代 有機會 就出手
目前國家對住宅市場調控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場，讓住宅的價格迴歸到理性，實現老百姓“居者有其屋”的目的。而商鋪不在此次政策的調控範圍之內。
在住宅市場泡沫“一觸即炸”的形勢下，商業地產的少有性和收益率等種種利好清晰顯現。這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商住倒掛現象即將消失，商業地產春天將至。對廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運行的住宅市場，尚處在起步階段的商業地產不得不說是一個很好的契機。
定律二 步步“精”心，地段決定商鋪投資的價值！
地產市場上，一直流傳李嘉誠先生的一句話：“決定地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”地段決定了價值的不可複製性與資源的聚合性效益，優質地段代表著一個城市最便利的交通、最好的配套，這對於投資商鋪的人而言，是需要精心瞭解的一個點。
定律三 商鋪投資“錢規則” 看準客流是關鍵
時至今日，“商鋪是金”的說法已經深入人心。但是，商鋪興旺與否，需要的就是“人潮即錢潮”，如何把客流導入商鋪才是關鍵之道，只有不斷的客流量方才能使商鋪興旺、財富升值！客流就是錢流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創業者來說,“客流”就是“錢流”，人氣是決定一個地區商業環境或一個商鋪生死存亡的關鍵，擁有超高人氣的旺鋪是眾多投資客的夢寐之選，而一個地方的繁華程度和人流聚集情況決定了人氣旺衰的關鍵。
定律四 商鋪投資看品牌，眼光長遠不會錯
好的投資，就是對品牌的投資。相比普通開發商，實力強勁的開發商更佔優勢。建設方面，實力的開發商不僅擁有豐富的經驗，而且在項目運作和規範管理上有著很大的優勢，更多地保障投資者利益。
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