中古今
首先，政策調控。目前的房價，已經是階段性高點，如果你是剛需的話，需要承擔相對較高的房貸利息；如果是炒房的話，那顯然是不明智的。目前“房住不炒”的定位非常明確，從限購限貸限售，再到提高房貸利率，防止企業和個人以單位名義購房，都是來真的。炒房的時代已經過去，負債變資產的時代也已經過去。
其次，房產稅。身邊深圳的親戚早已經開始急著把手頭的房子趕緊出售，然而他自己也坦言房子看得多買的少，中介也經常壓價，等商業抵押貸款期限一到，還要面臨的“贖樓”的麻煩，弄得資金壓力很大。為什麼這些“地主”們對房產稅如此恐懼呢？因為大家的房子要全國統一登記，不動產（房子）全國聯網，稅務局一查發現你有N套，那房產稅就是有多少交多少。房產稅對於炒房客來講，無異於大幅度增加了炒房的成本。
因此，目前炒房顯然是不明智的，剛需談不上所謂的明智或愚蠢，但無疑需要付出更高的利息成本。那有讀者問：房價確實是高點，但那是一線城市，其他地方的可以買嗎？這個問題就需要從三個方面來看：
人口。不管是一二線，還是三四線，只要人口流入的地方，未來房價長期來說就是漲。從目前國內的趨勢來看，人口依然會向大城市集中，因此優質資源都集中在此。縱覽其他經濟體，亦是如此，沒有哪個國家的經濟、資源集中度是像鋪地毯一樣均勻。
土地。如果一個城市人口流入，但政府供地少，或者本身住宅用地就少（比如深圳），那房價長期來講也是上漲的。筆者看見網上許多人將深圳房價高簡單的歸因於行政面積比京滬廣小，這是有失偏妥的。要知道每個城市都有“生態控制線”，即多少比例的土地是完全不可以建房的，只能是花草樹木，或者說不適合建房。假如按照他們這種邏輯，那把深圳2000平方公里土地全部拿來建房，房價可以立馬跌下去。但這樣的話，城市的生態系統就玩完了。
貨幣。如果均滿足上述兩個條件，再加上貨幣放水的話，那房價必漲無疑了。不知道大家注意到沒有，圖中的藍線（M2同比增速）和紅線（名義GDP同比增速）的走勢很多時候是負相關的，這說明什麼？貨幣超發，引發了資產價格的暴漲，從而拉高了GDP！
總之，一線城市由於剛需太大，壓是壓不下去的，因此轉而供應保障房、公租房、長租房。二線城市，目前是在重複一線城市房價的老路，但無奈“生不逢時”，很多剛剛起漲的城市被政策強行按住了。三四線城市，長期來看空間還是非常有限的，畢竟短期的棚改紅利已經過去，除非抱團發展，建成經濟圈或城市群，否則很難找到房價的需求支撐。
小白讀財經
首席投資官評論員王天天：
今年對於房地產來說是波濤洶湧的一年，限購令的嚴格，房產稅的籌備，中央政治局會議提到的：“堅決遏制房價上漲”，加上變動的貨幣政策， 房住不炒的基調，雖說未來5-10年還有著太多變數，但對於未來1-2年內的房價還是可以有一個大體預測的
不同城市分化較大
一線城市北上廣近一兩年來看，房價穩中有漲的趨勢較大，因為市場活力還很足，人口流量依然很大，外來人口，剛需人口買房需求依然火爆，但在政策的限制下房價不可能飛速上漲，所以在一線城市房價下跌的可能性幾乎沒有，穩漲的趨勢較大
二三線城市分化較大，西安房價因為人才引進政策以及情緒依然有上漲空間，其他城市如寧波，杭州整體收入水平，財富水平高，依然可以支撐房價穩定不跌，在三四線城市，甚至小縣城，收入水平低，人口流動小，房價若是飆到1萬以上，那泡沫就比較嚴重了，在政策壓力增加以及基本支撐力不足的情況下，會跌的比較厲害
買房是明智還是愚蠢
明智和愚蠢要因人而異
希望近年繼續投資房產的，如果挑錯了地方就是愚蠢， 剛才也提到三四線小城鎮的房價很可能會下跌，投資的風險較大，如果依然大量資金投資進那裡，就略顯愚蠢。
但如果是剛需者，結婚，父母遷居，回鄉等等，就不考慮房價的因素了，什麼時候買都是對的。
首席投資官
大家好，我是江西老表小軒，作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題，
在中國房地產確實是每個人都比較關注的事情，不管是北上廣深還是二三線城市，房地產也永遠都是熱門話題，為什麼這麼說呢？那是因為現在房子每個人都需要，不管是結婚需要還是因為家裡人員多了，不夠住了都需要有個安身之處
說到了這裡，肯定也有人說可以租房子住了，或許一開始是可以，但是時間久了以後呢？你能保證可以一直都是如今的價格出租給你嗎？再者說了，現在人工上漲，包括鋼筋水泥也是，那麼租金也是水漲船高，我見過非常離譜的就是今年租金四五千，第二年就五六千了，工資可以說是永遠趕不上月租金
還有一點就是，題主沒有說你是買房子用來自己住的還是買來出租，如果是因為需要自己住的話，或者是因為買來做婚房，我建議是可以買，如果是買來投資，我覺得還是不要了，現在房地產市場相對是比較飽和的，可以說大部分人都是有房子住，除了北上廣深，其他城市基本有價無市
所以按照我的結論就是，不管未來房地產如何，人生短短几十年，不要因為房價導致自己每年還款，那麼人生毫無意義，需要根據自身需求，所以不管未來房地產市場怎麼樣，剛需的可以買，投資就需要慎重了。 江西老表小軒
5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。
1-2年還有意義。
不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。
比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。
丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。
成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。
至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。
深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。
一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。
三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
關於中國的房價-可謂是炒得沸沸揚揚，尤其是一線城市，炒房者與購房者都絞盡腦汁，什麼時候買，什麼時候賣己讓他們失去了方向！
網上瘋傳的2018房價及將暴跌，跌了嗎？沒有不光2019、2020、甚至於2025房價都不會下跌！2018年年初，在《房地產調控政策與市場前景》研討會上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強及相關專家，對未來房價的漲幅趨勢作了詳細的分析。
隨著房產的開發，國有土地的稀缺。就一線城市北京而言，2016年出讓土地收入是8百多億而2015年土地出讓是1960億。而開發的原則是2年開工制，也就意味著15年與16年房屋存在著負增長，每年的房屋庫存量將大幅降低。如果一線城市不再建房，將會1年的房屋庫存降低至半年。你說房價能不漲嗎？
城市的發展，教育水平的提高加上外來人口的居住，使得城市規化發生了很大的變化。國家對土地的掌控迫使地方政府，拆了矮房建高樓來滿足人們的需求，城市人口的訊猛增長，一些老化的設施還得重前規劃。各項成本的日益提高，房價能不漲嗎？
很多人認為:當今的信息時代，需要用頭腦去生活，好的思維所得到的生活質量不同，品質要高。他們認為購買汽車等奢侈品，貶值的空間比較大。沒有購房升值快！你說房屋能不漲價嗎？
閒情小達人
現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。
事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、“控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。
而“房住不炒”的要求，不管你採用什麼方式、什麼手段，也不管你房價如何變動，“居住”屬性“不能變。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？
有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。譬如西安市剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。
正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。
譚浩俊
1）炒房，高位低產，小白勿入。
2）剛需，儘量不貸款，抓緊購買。
未來的房價可能還會向上浮動，但是購房成本會增加，國內會借鑑一些成功案例。比如徵房產稅，但是這個政府會有斟酌，會考慮到絕大部分人的利益！第一點炒房勿入，基本上沒有疑問，第二點，在市場低迷的輿論下，有些人還是抓不住重點。下面說第二點！
以九江市場為例：
7月，九江的一年一度的城市規劃公示後，各個地方的焦點又都回到了八里湖CBD商圈。規劃中這一年來的目前可以得到有效進展的有3個地方，一個是八里湖CBD和鄱陽湖旅遊區，最後是西港建設！九江的未來的發展除了穩固現有的工業外，政府方面也在著手大力發展旅遊業。最近一期的主題古建築村落再次迎來關注。旅遊特色發展中，如都昌的鶴舍千年建築群，可能會對鄱陽湖的旅遊發展起到畫龍點睛的作用。在旅遊旺季來臨前期做好對應的宣傳準備工作，以古建築群為特點的新的起點，將會使九江的旅遊業再添新生！城市基礎設施進一步完善，九江以住宅競拍的土地遠遠低於工業和商業用地，工業用地比重最大，這預示著九江未來的城市配套會越來越完善。西港將分擔東港的壓力，高鐵停車場的規劃也將馬上進行。基礎的城市化建設穩穩的進行！基礎設施的建設是基礎，一些都是準備工作！
這是我做的九江的經濟分析，也就是說三四線城市完成基礎設施之後，引進外資，走特色標籤城市的路子不遠了！
分析需要作證，看下對於市場的反饋！
從近1年的成交均價趨勢圖中，我們可以看出，九江的樓盤是呈現漲勢。也就是說剛需狀況依然強勁，市場反應良好！在去庫存化的過程中，九江的樓盤銷售呈現塊狀發展，八里河CBD商圈的樓盤多次出現售罄情況。可以看出，人們在剛需買房的同時，還是希望自己的房子可以升值！
從6月的樓盤成交套數中可以看出，碧桂園房子的成交領先第二位50%以上，房子的成交價格，也是中等價格偏上，這說明低價房源反而不受大眾喜歡！
綜上，九江經濟，國內政策，及當地樓盤情況，我們可以得出如下結論：
1）九江的建設還在繼續，且有條不紊勢頭強勁
2）政策性棚改變化有關對當地還需時間來實施
3）九江樓盤剛需明顯，買房人增多，且均交價目前上升
九江只是市場其中一個例子，但是案例反應三四線城市的研究有重要意義！
最近對匯率對房產的研究，請看我其他問答！
房天下九江特價房
關於房地產，我給我身邊的朋友總是說三點：
1. 剛需就買房，而現在是買房好時機。
為什麼我說剛需就現在買房呢?
這是因為，目前整個房地產市場限購導致了很多的購買力並能，投資於房地產，或者進入房地產，同時，政府也在限制房價，所以，現在買房是一個，比較好的時候。
同時在中國，房子並不僅僅是一個住所，它還承載了，學區的功能，以及戶籍制度的功能。同時，最重要的他還會給自己，一個家庭，一個家的感覺，這是中國人，骨子裡的習慣或者是文化。
這麼來看，所以現在剛需買房是一個不錯的選擇。
2. 如果想通過房地產暴富，時代已經過去了（炒房的別炒了）
未來5到10年，甚至20年，我並不認為房地產會想過去20年這樣，會發生，如此巨大的，財富效應。
這是三個原因構成的，第一，過去20年能夠產生如此巨大的房地產的財富效應，一個很主要的原因就是中國經濟在高速發展。而現在中國經濟進入了中速發展，這意味著，發展速度不會有以前那麼快。
第二，中國的城鎮化比例現在已經到達了60%，已經離80%的成熟標誌不遠了。同時，中國的整個年輕人口由於計劃生育的原因正在減少，所以這意味著未來整個城市房地產的購買力，會不如之前那麼強大。
第三，便是中國即將推出房產稅，房產稅將會對整個房地產的投資屬性造成一些傷害。這會使得很多空置房將會面臨，付的現金流出，所以這意味著，如果是空置房產，將會是一個負現金流的資產，這對很多人來說是不可以接受的。
3. 長期看，房價還是會穩住，並且上漲，只是幅度不會像過去那麼大。
那麼長期來看，我對中國經濟，是樂觀的，所以長期來看房地產價格，由於通貨膨脹也好，或者中國經濟的增長也好，將會逐步上揚，但不會出現之前那麼大的幅度了。
錢真理
現在買房的人，特別是剛需的人去買，是極度愚蠢，極度肓目的！買房前，你應先低頭瞧瞧你的年收入，算算你一年能剩下多少錢。然後，再仰頭看看這天殺的房價在天上的第幾層雲霄，你認為你現在買房後，你的一生值得嗎？所以，奉勸剛需們現在別買房了，但可以齊心協力的打倒房地產經濟，打倒高房租，打倒高房價！
zahowu
用10句話來回答你這個問題：
1.買房買的就是未來，不要計較以前一點點微調，設問：房子所在的城市有沒有未來？你自己在這個城市有沒有未來？
2.土地越來越少，貨幣越來越多，房價很難下跌！
3.房價如果硬性下跌，出問題的不只是房地產行業，而是更多的行業，地方財政稅收一半來源於房地產相關的稅費和土地出讓金！
4.買房是自己的事，餓了就吃，有需要就買，太貴的菜吃不起，就換一家店，如果是普通老百姓，何必去計較鮑魚海參太貴！
5.如果把房產當作一種投資，那就要認真的選擇城市，因為商品房就像一個城市的股票，城市發展好，這個城市的商品房就值錢！
6.買房要聽取一些買房多年或者買房多次人的意見，我的建議是12個字“學區、學區、學區，地段、地段、地段”，重要的話說三遍！
7.受早年福利分房的影響，很多人對房產商品化的價值觀轉變不過來，從98年第一次房改，到2018年第二次房改，房產不但商品化，還資產化，金融化，目前還有人才化的趨勢，一線城市商品房將永遠供不應求！
8.不要把日本的一些經濟經驗和房價歷程作為重要參考，日本可以輕易被美國打趴，我們不會！
9.大部分投資公司都必須配備50%的固定資產，大部分的銀行貸款，都要有固定資產作為抵押物或者參考值，投資的價值鏈條已經形成，要改變很難，起碼美帝100多年也沒改變！
10.我們看春節就知道，我們願意為了家和房子長途奔襲，就是因為家就是我們的信仰，我覺得比西方任何形式的信仰更加真實，我們也將比任何國家把房子看的都重要！
