如火如荼的6月之後，7月、8月的江北房地產市場顯然冷清了許多 。這種冷清不止於入市房源的減少，買房人的熱情也較前期大打折扣。
近日，江北樓市梳理近段時間開盤的樓盤發現，不少樓盤的去化率都不太理想，還有樓盤開盤近3個月，一套也沒有賣出去。
一片低迷之下，樓市“虛火”不斷：樓盤報名的人不少，但真正的買房人並不多；不少樓盤開盤“靜悄悄”的，置業顧問直言：“到場就能買到心儀的房源。”還有樓盤早早放出開盤的風聲試探，但一直未見動靜……
難道江北樓盤真的賣不動了嗎？對此，你怎麼看？
近兩個月來，江北新入市房源明顯下降了許多，從開盤去化的情況看，不少樓盤去化效果不甚理想，有的開盤僅有幾套成交。
1、高新某盤：收官房源遇冷，成交不足兩成。
近日，高新Y盤推出了2棟收官房源，共計106套，戶型面積90㎡、113㎡、129㎡，銷許均價25580元/㎡。但我今天看了下南京網上房地產的數據，106套房源僅有12套成交，成交率不足兩成，其中06幢樓棟的成交量為0。
而梳理項目的成交信息發現，項目前期仍有房源在售，均價在25469元/㎡左右。據悉，項目的銷售情況一直不是很理想，此前，為促進成交，該樓盤還推出過一成首付的特價房。
據鏈家網數據，目前高新區二手房均價在21498元/㎡，區域內在售新房比較少，總的來看，房價也是參差不齊——
（高新區部門二手房價格圖示，數據來源：鏈家）
區域內“神盤”亞泰山語湖前期均價僅16578元/㎡，目前該樓盤的二手房掛牌價均價已達23828元/㎡，房價倒掛已超7000元/㎡！堪稱目前江北新區最高的倒掛了；
弘陽燕瀾七縉前段時間開盤的銷許均價在2.7—2.8萬/㎡；
榮盛·錦繡瀾山前段時間剛剛公佈了樣板間，項目地塊的樓面地價為16038元/㎡，將現房銷售，價格未定；
同樣將現房銷售的項目還有通宇林景博園，項目地塊是目前高新的地王，樓面價達19455元/㎡。
總的來看，Y盤本次開盤雖然銷許均價在2.5萬/㎡左右，與前期價格基本持平，但目前這個價格在區域內相對偏高，此外，還有不少買房人還在等待神盤“亞泰山語湖”的收官房源，這或可為Y盤開盤受挫的原因之一。
（資料圖：亞泰山語湖排隊現場）
2、江浦R盤：中籤率32%，但開盤去化僅6成
江浦老盤R盤在7月25日開盤選房，推出198套小高層房源，共吸引了614組有效買房人參與，中籤率為32.2%。但據現場買房人透露，到場的客戶並不多，當天去化結果約6成 。據南京網上房地產數據，截至目前，項目的成交比例依然不太理想。
據瞭解，R盤此次推出的52號和61號樓，都是毛坯小高層房源，銷許均價為25566元/㎡，戶型面積為88㎡和106㎡，擬交付的時間為2019年10月31日，項目的主要客群為剛需客。
但有些買房人似乎對此並不買賬，有人評論R盤這個江浦老盤實在是不值這個價，去年的存貨現在還在滯銷。據我瞭解，項目在去年和前年開盤的樓棟中，
確實還有不少房源處於可售狀態。
鏈家官網上，該樓盤目前的二手房掛價均價25734元/平米，與項目目前的新盤價相差不大。我注意到，該樓盤一套裝修好的二手房房源掛價也僅26009元/㎡。
新房與二手房的價格基本持平，業主也坐不住了。據瞭解，該樓盤業主曾發起“業主房價聯盟”，宣稱要將二手房價格最高調整到33000萬元/㎡。也就是說，業主的“指導價”比26000元/㎡的市場價足足高了7000元/㎡！
3、橋北D盤：推3重優惠好禮也“賣不動”？
橋北D盤於8月14日開盤，推最後9、11、13號樓，共48套毛坯別墅，戶型221-276㎡，均價22936-25431元/㎡，擬交付日期為2019年3月31日。據悉開盤當天半個多小時售出13套。
△銷控表（圖：朋友圈）
但我今天在南京網上房地產發現，截至目前，開盤的48套房源累計認購18套，累計成交的僅有1套！
據悉，該項目本次加推的房源為最後3棟，賣完就收官，這也是江北直管區範圍內單價最便宜的疊墅房源。開盤當天，項目還推出推出了3重優惠，買房人可以根據不同的付款方式享受不同程度的優惠。
但從目前的成交情況來看，這樣的優惠力度似乎對項目的成交效果沒有起到太大的作用。
4、六合S盤：多盤開盤未賣完
六合S盤近日開盤推出2號樓，共48套房源，均為毛坯交付，銷許均價為9890元/平米。據官網數據，目前項目累計認購23套，還尚未有成交房源。
六合R盤也於8月下旬推出208套毛坯房源，其中10、13號樓為高層房源，銷許均價為9499元/平米。3、4、5、6、7號樓為別墅房源，銷許均價為14083元/平米。數據顯示，項目目前成交量為0，也僅累計認購了21套房源。
新盤難賣，老盤滯銷，除了上面的江浦老盤，江北還有不少樓盤出現滯銷情況，少則幾個月，多則幾年，賣了這麼久，仍有房源沒賣完。
1、江浦T盤：賣了9個月，成交率不足5成
江浦T盤於去年12月開盤，推出362套毛坯房源，均價約27000元/㎡。截止到目前，項目累計認購109套，累計成交152套，成交比例為42%。
該項目在官方微信平臺上，還曾推出“人才購房優惠”、“全款購房優惠”、“老代重磅回饋”等優惠政策：人才購房可享受最高300元/㎡的優惠；全款購房可享500元/㎡的優惠。
兩個優惠項目可以疊加，每平方最多可以優惠800元！如果按照項目均價27000元/㎡來算，一套面積89㎡的房子可以在總價上優惠7萬多！ 但從目前的銷售情況來看，似乎沒有多少買房人願意買賬。
2、雨山路L盤：開盤近三個月，成交量為0
雨山路L盤於今年6月2日領取36套聯排別墅銷許，但截至目前，近三個月的時間，房源1套也未賣出，累計認購房源也僅有2套！
據悉，該房源也是該項目的
收官房源，銷許均價為29800元/㎡，擬交付時間2019年10月30日。值得注意的是，雖然房源成交量為0，但可售房源的數據大多數都顯示的“0”，僅有99幢及103樓棟的信息欄顯示有房源可售：戶型面積在310㎡左右，價格範圍在25900—32600元/㎡。
3、六合L盤：新盤去化僅3成，老盤還有房源滯銷
六合L盤於6月中旬領取817套房源銷許，毛坯均價11535元/㎡，截至目前，項目僅賣出274套，去化僅3成多。
我注意到，該項目去年開盤的房源的去化效果也不甚理想，至今還有不少剩餘房源在售 。
江北樓市正陷入一個怪圈，在市場“冷清”的這一兩個月，不少開發商也開始頻頻“出戏”：一邊放出自己隨時要開盤的猛料，一邊又保持“矜持”，開盤時間始終成謎。
那些讓買房人左等右等的樓盤們到底怎麼了？
1、中交錦蘭薈：等了兩年了，說好的“迴歸”呢？
作為江北為數不多的1字頭剛需盤，中交錦蘭薈項目備受剛需置業者的關注。其上一次開盤是在2016年7月，加推了504套房源，均價17500元/㎡，3小時售罄。
時隔兩年，中交錦蘭薈預計加推33、34、35號樓，共計190多套房源，戶型面積88、116㎡，小戶型居多。項目周邊地價基本上是2萬+，二手房成交價在22000—25000元/㎡。
項目曾在7月初放出一份出街廣告或宣告“迴歸”，售樓處置業顧問也基本到位了，但後來就沒有下文了，
至今也沒有開盤的動靜！
2、亞泰山語湖：售樓部都關了，今年還開嗎？
在今年7月，高新區“神盤”亞泰山語湖曾曝出售樓處關閉、電話關機的消息。後來電話打通後，接待的客服卻是亞泰梧桐世家的置業顧問，關於項目信息、開盤時間、價格 等內容，對方也是一問三不知。
據瞭解，亞泰山語湖目前僅剩8、9、14號樓，共64套毛坯房源，面積為120㎡，加推時間暫未確定，預計下半年開盤收官，價格是否會上漲也暫未可知。目前該樓盤的二手房掛牌價均價已達23828元/㎡，房價倒掛已高達7328元/㎡！堪稱目前江北新區最高的倒掛了。
對於想“死等”該樓盤的買房人，小編只能引用一句置業顧問的話：“能查到的就去網上查，查不到的只有等了。”
3、華潤國際社區：從五六月拖到七八月，現在馬上都九月了……
號稱江北神盤的華潤國際社區將迎來收官房源：今年加推最後四棟樓C3、C4、C5、C6#樓，共計516套房源，戶型面積有89㎡、108㎡、129㎡、144㎡等，2梯4戶。
華潤國際社區最近一次開盤在2017年年底，均價約28700元/㎡，其前期房源現已全部售罄。而項目即將加推房源的價格和開盤時間仍然沒有確定，置業顧問表示“隨時都有可能開盤”。
但置業顧問口中的這個“隨時開盤”實在抽象，據我瞭解到的，這個樓盤的開盤時間今年已經變了好幾次：從“要今年五六月份開盤一直說到“七八月開盤”，現在馬上就九月了，不知道這個“隨時”還要等多久。
新盤難賣，老盤滯銷，加推“放鴿子”……江北的樓盤真的賣不動了嗎？對此，有人總結這樣幾個理由，分享給大家——
1、市場冷熱不均，買房人需求主要集中在少數熱門板塊的品牌樓盤，因此會導致個別樓盤去化較慢；
2、大市場環境影響，房產徵稅呼聲漸高，不少投資客撤場，買房人購房熱情下降；
3、江北近來地價“降”了不少，不少“高價地”項目開始“瑟瑟發抖”，開發商資金壓力較大，在市場導向不明的時候，進退兩難。
後記：
“慘淡”的七八月即將過去，樓市傳統的“金九銀十”旺季即將來臨，江北不少樓盤蠢蠢欲動，又一波密集開盤潮即將來襲，屆時買房人期待的核心區、江浦、高新、橋北、六合等地均有房源上市，你會期待嗎？
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