今後買房，將實現全裝修住宅交房，這意味著，業主收房進行簡單佈置、採買傢俱就可以入住。8月23日，山西省政府辦公廳發佈《關於加快推進住宅全裝修工作的實施意見》。該實施意見提出，今後各設區城市中心城區(由各市劃定)範圍內新出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，原則上實行住宅全裝修，推行成品交房。
全省新開工建設的裝配式住宅項目、執行綠色建築標準的住宅項目和租賃住房、酒店式公寓全部實行住宅全裝修。這意味著，“毛坯”房將逐步成為歷史，全裝修將成“綠色建築”標配。
全裝修住宅納入施工全過程
何謂全裝修住宅？山西晚報記者此前的報道中曾有明確表述：全裝修房具有的設施和配件為，廚房中有灶具、洗滌池、操作檯、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口；衛生間內有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。
有些人存在顧慮，如果全裝修的風格千篇一律，難免不是自己喜歡的，這該咋辦？別擔心，我省明確，在確保所需部位裝修功能齊備的基礎上，將兼顧消費者不同層次需求，為購房人提供多樣化的裝修風格選擇。有專家表示，對於百姓來說全裝修的房子最大的好處是省錢、省心。與毛坯房相比，全裝修由於是統一批量施工，成本會明顯降低，汙染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求。還有一點，購買了毛坯房後，有些住戶會按照自己的喜好，拆除牆體，甚至是承重牆，這些都是巨大的安全隱患，而全裝修可以避免這些問題。
今後，全裝修住宅應當將裝修部分與主體工程一同納入項目初步設計審批、施工圖審查、招標投標、施工許可、銷(預)售、竣工驗收等環節，實行全過程管理。
同時，積極推行“菜單式”全裝修住宅交付模式，每個全裝修住宅項目的裝修方案原則上不少於3個。這樣，購房者可根據經濟承受能力，選擇不同風格的裝修設計。
從業主個人來講，全裝修省時省心，它把家裡重點工程“大包大攬”，減輕了入住裝修時的負擔。如果存在質量問題，還可以直接找開發商解決問題。“影響一所房子的主要風格是軟裝而非硬裝，所以全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，並不影響裝修風格。它只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷，以及廚房和衛生間的基本設備，不會對業主的後期裝修風格有很大影響。”業內人士表示。
政府部門定期發佈材料價格裝修材料須提前公示
有業主擔憂，實行全裝修交房模式後，購房成本會不會增加？事實上，如果單純和毛坯房相比，全裝修房的價格會略有增加，但和自己裝修相比，增幅並不大。有關專家介紹說，業主購買全裝修房的成本包括房屋總價和部分硬裝的裝修費用，全裝修住宅的建造和裝修一體化，能有效縮減後期業主自己裝修的成本，所以說，對於業主來說總的居住成本反而會有所下降。
對此，《實施意見》中也明確要求，全裝修住宅工程推行總承包模式，主體工程與裝修工程一併發包，建築主體與裝飾裝修同步設計，統籌考慮建築、結構、給排水、供暖通風、燃氣、電氣、光纖網絡等專業，確保預製構件生產環節及主體、裝修、安裝等施工過程有效銜接。設區城市住房城鄉建設部門要定期發佈全裝修主要材料市場價格，為全裝修住宅實行毛坯房和裝飾裝修部分分別計價提供依據。
此外，裝修的價格貴不貴，所選用的材料好不好，這也是人們最關心的。對此，我省明確，房地產開發企業與購房人應當分別簽訂商品房銷(預)售合同和委託裝修協議，分別明確毛坯房價格和裝修價格。委託裝修協議中應當明確裝修內容、質量標準和使用的部品部件(備選)品牌、型號及裝修工程質量保修等內容。
全裝修住宅項目應當在領到商品房預售許可證時，修建完成模擬樣板間，在銷售場所公示全裝修住宅樓棟、戶型、設計、“菜單式”裝修的選擇內容、採用的裝修部品部件及品牌、採用的裝修材料質量及環保證明等相關信息，並運用虛擬現實、增強現實等技術，為購房人提供更加便捷、直觀的購房體驗。
省住建部門加緊制定行業規範嚴把質量關
業主確定了風格和價格之後，等到交房時，最擔憂的莫過於發現房屋相關設施質量不過關。別擔心，我省明確，開發建設單位和施工單位要健全企業質量內控機制，對設計、施工、採購、交付及售後實施全過程管理，強化施工現場管控，加大安裝工程預留預埋和裝飾裝修隱蔽工程的巡檢力度，確保裝修質量合格。
全裝修住宅實行分戶驗收，開發建設單位未組織分戶驗收和分戶驗收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成裝修的全裝修住宅工程，住房城鄉建設部門不予辦理竣工驗收備案手續。開發建設單位應當認真履行全裝修住宅質量保修責任，嚴格按照《住宅質量保修書》約定內容予以保修。
此外，省住房城鄉建設廳將抓緊制定全裝修住宅建設的技術標準和規範，細化和完善設計、施工、驗收等規範要求。
開發建設單位所銷售的全裝修住宅出現重大質量問題或拒不履行質量保修責任的，住房城鄉建設部門要依法加大查處力度，查處結果要與參建單位企業信用、市場準入等信息掛鉤。
此外，對購買全裝修住宅的消費者，應當按照差別化住房信貸政策，給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買全裝修住宅的，住房公積金管理部門可按全裝修住宅總價款，根據規定的首付比例及借款人收入情況等確定貸款額度。山西晚報 趙德偉
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