報紙上，網絡上，全國各地“棚戶區改造”拆遷的新聞鋪天蓋地。你心想：咱家是上世紀80年代以後建立的樓房，不是“棚子+門窗”的糟糕情形，棚戶區改造到不了咱這兒。
可不久後，有人告知你：兄弟，你家屋被納入棚改範圍了。
你心裡納悶，好好的房子怎麼就成了棚改對象了呢？如果你心存困惑，那得小心了，你的房屋有可能被“棚戶”了！
如果不是棚戶卻遭遇“被棚改”，那補償標準、數額跟一般的國有土地上房屋徵收是有較大差距的，你是受益還是受害還是個未知數呢。
“棚戶區”是什麼
想知道你的房屋是不是“棚戶”或“被棚戶”？首先你得知道：“棚戶區”是什麼？
“棚戶區”，一般指簡易房屋和棚廈房屋集中區，也就是城市中抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、採光通風差的房屋集中的地方。
業內人士認為，棚戶區本身並不是一個嚴格定義的法律概念，而是一個根據實際情況歸納、總結出來的事實概念。（注意了，正因為“棚戶區”在法律上沒有一個嚴格的定義，所以“棚戶區改造”項目極有可能被濫用。）
關於棚戶區改造，有關政策部門先後在2009年、2013年、2014年發佈過3份文件。其中，2009年發佈的《住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》指出，棚戶區居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈……城市和國有工礦棚戶區安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產安全，與城市現代化建設很不協調……
根據相關文件的精神，有人曾給“棚戶區”做了這樣的一個描述：
一是以木板、土坯、240mm厚磚牆為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；
二是低窪易澇、基礎設施配套不齊的小平房；
三是按住房和城鄉建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑑定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建築面積5萬平方米以上的就是棚戶區。
至此，自家的房屋究竟算不算棚戶，你現在心裡應該有一個雖不準確，但八九不離十的評判依據了。
被“棚戶”了該怎麼辦？
實踐中，有很多上世紀80年代甚至更晚幾年建立起來的樓房被劃入了“棚戶區改造”項目範圍。
不是“棚戶”卻“被棚戶”，這為了節省補償成本簡直“不擇手段”啊。
當你的房屋“被棚戶”了時，該怎麼呢？在明小編為你理清思路。
第一，房屋“被棚戶”，面臨拆遷，且看拆遷程序是否嚴格依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，程序不對，肯定不合法。
提醒：棚改項目多有“快速行政審批通道”等一系列政策助力措施，但所有這些政策層面的東西都不得違反行政法規的明確規定。對“棚戶”房子實施強拆，也必須先下徵收補償決定，再申請法院強制執行。更不用說，實踐中，不少拆遷方以“棚戶”房為由，隨便推、拆房屋，更加不合法。
第二，棚戶區改造的有關政策規定，棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由被徵收人自願選擇的補償方式。
提醒：實踐中，“一刀切”的單一化補償方式的存在是違反相關政策規定精神的，被徵收人有權予以拒絕並通過法律途徑維權。
第三，對於明顯不屬於棚戶區而被硬塞進這個“筐”裡的徵收項目，被徵收人可以考慮聯合起來，起訴徵收決定，看看能不能將其予以撤銷，從而釜底抽薪將整個項目搞掉。
提醒：實踐中，撤銷徵收決定的難度很大，但絕非完全不可能，為了維護自己的合法權益，大膽依法維權吧。
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