剛剛買到手的二手房，還沒住兩天，物業就來敲門要物業費，明明是原房主欠的物業費，難道要新房主“背黑鍋”？法律上也是這麼規定的？
付房款時留了物業交割保證金 直接扣
如果當初買房時，將物業保證金寫進了購房合同，那麼在付房款的時候，就可以留出部分尾款，作為物業交割保證金，直到買賣雙方物業交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。
如果賣方惡意拖欠物業費，可直接用物業交割保證金支付物業欠費。
比如，你花了100萬買了一套二手房，在付尾款的時候，你可以留下2萬作為物業交割保證金，等物業都交割清楚了，再把這兩萬付給原房主。如果有拖欠物業費的情況，直接從2萬里扣就可以了，剩餘的再付給原房主。
注意：買方在辦理過戶之前就應該讓賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用都由賣方承擔，並且將這些內容都要寫進合同裡。
沒留物業保證金，這麼辦？
果斷依法拒絕！
根據相關法律的的規定："物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。"
因此，對於這部分費用的，如果買賣雙方，在購房合同或補充協議中，沒有特別約定，應當由原業主承擔，物業公司也只能找原房主要，不能找新房主要。
購買二手房時的確有很多細碎的問題要注意，所以儘量在購房合同裡，寫清楚寫具體，這樣就可以避免將來可能發生的糾紛。
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